3.97亿！环海湾8710元/㎡斩获盐滩改造地块丨海王路以北地块以5107元/㎡成交，竞得者是......

9月19日，青岛第三批次拟供地清单中盐滩片区改造地块、西海岸海王路以北地块成功拍出。

降价660元/㎡的市北盐滩改造地块最终被青岛环海湾明科置业有限公司斩获，成交楼面地价8710元/㎡，总价3.97亿元，底价成交。

西海岸海王路以北地块虽有两家房企报名，但仅青岛荣海科技投资发展有限公司（青岛荣嘉晟投资有限公司）出价，最终以楼面地价5107元/㎡成交，总价0.47亿元，起拍楼面地价5107元/㎡，起拍总价0.47亿元。

盐滩片区改造地块

曾经出现在今年一批次临时中止出让的市北盐滩改造地块今天发布地块出让公告。地块位于市北区四流南路以东、安阳路以西、规划太康路以北，占地面积约28634.1㎡，容积率由一批次的2.9降至2.85，规划建筑面积约8.16万㎡，其中出让部分建筑面积约45592.19㎡，划拨建面约36015㎡用于配建安置房。

地块起拍楼面地价由一批次的9370元/㎡，降至8710元/㎡，每平米下调660元。起拍总价由4.41亿元降至3.97亿元，竞买保证金也由一批次的0.88亿元降至0.79亿元。

此前为加快市北区城市更新进程，切实改善盐滩社区人居环境，提高居民生活水平，青岛市自然资源和规划局网站曾发布拟对本地块进行规划调整的通知。调整的内容是用地性质由商住用地(商住比2:8)调整为二类居住用地，同步容积率下调，地块需配建的50个社会公共停车位调整至盐滩村南片区统筹解决。

该地块位于青岛科技大学板块，周边面貌初级，周边规划产业与住宅并存。未来与郑州路片区形成互补，片区内与捷能呼应，目前周边在售新盘主要有中海雲境、海信悦澜山等。

备注：地块周边公服配套的规划和建设情况

1. 交通：周边现状有地铁 1 号线胜利桥站（距离约 100米）、中心医院站（距离约 800 米）；规划有 2 处公交首末站（距离约600米），2处社会停车场（距离约200米）。

2.教育与医疗：周边现状有 39 中市北分校（36 班，距离约400米），洛一小、洛二小（距离约200米），中海地块6班幼儿园（距离约 100米）、4班幼儿园 2处（距离约 500米），中心医院（三甲医院，距离约 1000 米），街道卫生服务中心（距离约 100米）；规划有捷能地块九年制学校（距离约 500米）、30班初中（距离约1000米）、9班幼儿园（距离约200米）、6班幼儿园（距离约300米）、15班幼儿园（距离约500米)。

3.文体设施及商业：周边现状沿四流南路分布有部分商业设施（距离约 200 米）；规划周边有 2 处区级体育中心（距离约400-1000米），4处社区体育中心（距离约200米），街道级综合文化站（距离约1000米）。

4.城市公园绿地：现状周边沿李村河分布有多处公园绿地（距离约 600 米）；规划周边有 3 处公园绿地（距离约 100-700米）。

有关要求：

（一）未在市北区注册公司的竞买人在竞得土地后，须在市北区注册成立独立法人公司。

（二）其他说明

1.按照《青岛市人民政府关于同意变更市北区四流南路以东、规划太康路以北部分国有建设用地使用权供应的批复》（青政地字〔2024〕83号），地块中分摊的12636.84平方米土地划拨给拍卖确定的土地竞得人，用于建设安置住房，土地用途为城镇住宅用地（安置房）。该宗地28634.1平方米土地完成供应后，与周边相邻地块共用土地面积50339.5平方米。

2.土地竞得人须于竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前与青岛市市北区开平路街道办事处签订《盐滩片区改造项目SF1201-57 地块安置房建设、购买协议》，安置房购买均价为5000元/平方米:

A. 甲方购买乙方安置房为住宅房屋，共计362套，建筑面积约36015平方米，最终面积以房产测绘备案面积为准。

B.乙方须于2026年12月底前取得目标项目《房屋建筑工程竣工验收备案表》及《不动产初始登记》，同时目标项目达到正式通水、通电、通气等房屋正常使用所应有的配套设施条件，具备向甲方或甲方指定第三方交付房屋的条件。交付房屋后30日内，乙方为具备办证条件的甲方或甲方指定第三方办理不动产权证。上述时间节点非经甲方书面同意不得更改。

C.乙方按照甲方已公示的安置房位置、户型、套型比例等，负责目标项目内安置房建设，安置房全部由甲方购买用于安置，乙方不得将安置房进行抵押、销售或变相销售给第三方。涉及安置房位置、面积、户型等调整须征得甲方书面同意。

D.购买安置房建筑面积约36015平方米，均价5000元/平方米，总购房款合计180075000元，具体建筑面积以房屋实测建筑面积为准，总购房款最终按照房屋实测建筑面积据实结算。该购买价格仅为毛坯交付，后续甲方如有设计、装修等其他要求，购买金额另行商定。

E.付款节点及方式

①乙方取得该项目《施工许可证》、该项目土地整理成本已完成清算并返还区政府，且乙方向甲方提出书面付款申请后30日内，甲方向乙方支付总购房款的20%。

②乙方完成该项目主体封顶、取得《主体结构工程质量验收报告》，并向甲方提出书面付款申请后30日内，甲方向乙方支付总购房款的40%。

③乙方取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》，并向甲方提出书面付款申请30日内，甲方向乙方支付总购房款的20%。

④乙方完成不动产首次登记、书面通知甲方或甲方指定第三方具备办理产权证条件，并向甲方提出书面付款申请后30日内，甲方向乙方支付总购房款的15%。

⑤余款待工程保质期满、无质量问题或质量问题已妥善处理后30日内，由甲方向乙方支付。

⑥乙方每次申请付款时须向甲方提供书面付款申请、相关证明材料及等额收款凭证。除上述材料外，还须提供目标项目安置房（含在建工程）未被抵押、查封的证明材料，经甲方审核确认无误后按相应付款方式付款。如存在安置房（含在建工程）被抵押或查封，则乙方同意将甲方应付购房款项支付至乙方债权人账户以代偿乙方债务，甲方将款项支付至乙方债权人后即视为甲方向乙方完成了本协议约定的相应付款，甲方不承担任何责任。

3.土地竞得人须于竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前与青岛市市北区历史城区管理委员会签订《市北区盐滩片区改造项目SF1201-57地块城镇居住区“邻里坊”及相关公共服务配套设施建设移交协议》，并在建成后无偿移交给青岛市市北区历史城区管理委员会或其指定单位：

A.乙方在盐滩片区改造项目SF1201-57地块开发居住项目的同时，负责同步投资建设配套邻里坊1处，含助老助餐、文体活动、社区工作、便民服务等功能，规模指标按照建筑面积350㎡/千人，约800平方米。为体现盐滩村历史文化传承，结合“邻里坊”设置文化配套设施1处。

B.乙方承诺配套公共服务设施按本协议与住宅同步设计、同步报批、同步建设、同步验收、同步交付使用。

4.以上协议由市北区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到市北区政府官网查询。

海王路以北地块

地块位于黄岛区海王路北、朝阳山路西，占地面积约6099㎡，容积率1.5，建筑面积约9148.5㎡。起拍楼面地价5107元/㎡，起拍总价0.47亿元。竞买保证金934万元。

地块位于青岛市西海岸新区胶南老城核心区位，西侧临利群购物中心、东侧靠近区政府及城市阳台，区位、景观资源优越，临西海岸路、可顺达滨海大道，距离在建地铁6号线二期凤凰山路站和已建成的13号线双珠路站较近，交通通达度高，地块质素整体较好。目前周边在售新盘众多，且各项配套完善。

HD2024-3034号项目周边配套情况

1、交通：周边现状有公交站泰华花园站（距离约 100米）；规划有地铁6号线二期朝阳山路（距离约600米）。

2、教育与医疗：周边现状有海王路小学（45班，距离约1.1 公里），西海岸新区第二实验小学（48 班，距离约 1.3 公里），文汇中学（30班，距离约700米），区立医院（三甲医院，距离约900米）。

3、文体设施及商业：周边现状有利群购物中心（距离约700米），城市阳台商圈（距离约1.5公里）。

4、城市公园绿地：现状周边有城市阳台景区（距离约1.5公里）。

2024年，青岛该不该买房？