成都涵碧天下再次停工？机场迁走项目或将开工

成都乡林涵碧天下建设工地。孟双奎/摄

中房报记者 孟双奎 成都报道

成都涵碧天下项目似乎再次停工。

中国房地产报记者日前来到成都市金牛区涵碧天下项目所在地，看到建筑工地上部分楼栋已施工到12层，也有楼栋只施工到两三层，售楼部大门紧闭，工地上也无人施工。

这不是该项目第一次停工。2016年3月，因凤凰山机场对周边建筑有限高要求，这个被成都城北人寄予厚望的项目突然停工，这一停便是6年。

2022年1月，成都市规划和自然资源局发布的公告显示，涵碧天下建设单位已取得空军航空限高批复，向该局申请核发620米以内的《建设工程规划许可证》（二期）。项目动作不断，外界普遍认为，困扰涵碧天下的限高问题已经解决。

可是过去的两年里，除了项目复工、停工的消息屡有传出，其他信息都暂无释出。

不过，记者以市民身份咨询成都市金牛区人民政府凤凰山街道办事处，工作人员表示，涵碧天下的建设进度受机场限高影响，但自去年3月机场停飞后，机场搬迁腾挪出大片空地，很多手续都在逐级对接、申报批复。待相关手续完成后，涵碧天下就会开工，可以正常申请预售入市了。

“迁走机场，等于打通了凤凰未来新城的‘任督二脉’。”长期研究成都楼市的专家王巍告诉记者，待区域调整完成，不仅涵碧天下能按正常节点开工建设、取证入市，还能释放区域真正价值，帮助成都凤凰未来新城更好地落地。

一波三折 涵碧天下再次停工

拿地时间早、产品刚需属性，购房者一直期待涵碧天下项目能早点开盘。

2013年6月，台湾乡林集团以10.9亿元的价格拿下成都凤凰山片区一宗287.4亩的土地。根据乡林集团当时的规划，乡林涵碧天下是集涵碧楼、国际购物中心、台湾风情商业街、纯正台湾高级住宅、甲级写字楼和高级酒店式公寓于一体的商住大盘。

2016年3月，因凤凰山机场对周边建筑有限高要求项目突然停工。

这一停便是6年，直到金地集团入局。

2021年9月，金地集团旗下公司嘉兴悦荣企业管理合伙企业（有限合伙）成为涵碧天下项目公司成都鼎康置业有限公司的新增股东，占股75%，与乡林集团共同开发涵碧天下。

紧接着，四川省投资项目在线审批监管平台发布涵碧天下C地块住宅、商业及配套设施项目和涵碧天下E地块住宅、商业及配套设施项目的备案信息。信息显示，E地块拟开工时间为2021年12月，拟建成时间2023年12月；C地块拟开工时间为2022年4月，拟建成时间2024年12月。

随后2022年初，涵碧天下E地块二期工程取得建设工程规划许可证。王巍认为，这是金地入股项目以来，乡林涵碧天下传出的最明确的重启信号。

2022年1月，成都市规划和自然资源局发布的公告显示，涵碧天下建设单位已取得空军航空限高批复，向该局申请核发620米以内的《建设工程规划许可证》（二期）。项目动作不断，外界普遍认为，困扰涵碧天下的限高问题已经解决。

可是过去的两年里，除了复工、停工的消息屡有传出，其他项目信息都暂无释出。

对此，记者以市民身份咨询凤凰山街道办事处，工作人员表示，涵碧天下的建设进度受机场限高影响。不过自去年3月机场停飞后，机场搬迁腾挪出大片空地，很多手续都在逐级对接、申报批复。待相关手续完成后，涵碧天下就会开工，可以正常申请预售入市了。

机场迁走 项目规划或有调整空间？

“迁走机场，等于打通了凤凰未来新城的‘任督二脉’。”王巍告诉记者，机场限高影响的不仅是涵碧天下项目，韦家碾TOD等其他项目的工程进度也异常缓慢。而涵碧天下的位置刚好位于陆家桥未来公园片区，是市级重点更新单元，也是百个未来公园社区之一。待区域调整完成，不仅涵碧天下能按正常节点开工建设、取证入市，区域还能释放真正价值，帮助凤凰未来新城更好地落地。

当年，乡林集团的拿地价为1494元/平方米，即使算上闲置多年的综合成本，项目重启后的获利也比较可观。

王巍预测，重启后的涵碧天下可能还会调整项目规划。“如果涵碧天下还是之前的产品调性，除了可能的性价比，在新房市场上没有其他竞争力。”

2022年涵碧天下建设规划细节。 来源：成都市规划和自然资源局

2022年，涵碧天下的外立面材质由普通外墙砖调整为真石漆，厨房外侧的生活阳台由封闭式调整为开放式。不过90平方米以下的住宅建筑面积比例为74.97%，刚需属性明显。

此前成都发布《成都市城市规划管理技术规定（2024）》（以下简称“技术规定（2024）”），明确住宅层高不应低于3米，将阳台等半开敞空间占比15%提升至20%，在新规下，得房率100%将成为普遍。

9月10日，成都市规划和自然资源局又发布了关于明确建筑项目适用技术规定（2024）有关事项的通知，明确鼓励“5+1”区域原取得土地使用权、尚未开工建设的建筑项目申请执行技术规定（2024）。

这意味着涵碧天下项目有望在政策支持下优化设计方案、加快复工进度，以更加符合市场需求和政策导向的姿态入市。

瑞理数据显示，8月成都商品住宅供销量均有所下滑，成交均价约19997元/平方米。截至8月，大成都住宅存量出清周期上涨至约19.3个月。

期待涵碧天下项目能够带来新的市场活力。