烂尾将近10年！城北此盘破产清算！

西安一些烂尾楼盘起死回生的同时，还有一些楼盘依然处于烂尾之中。

例如：位于高铁新城尚稷路上的中闻传媒广场。

如今，烂尾10年之后，这个项目的开发主体迎来了破产清算，留下的只能是一声叹息。

中闻西安置业迎来破产清算

今天（2024年9月18日），人民法院公告网上发布了中闻西安置业有限公司（以下简称“中闻西安置业”）破产文书。

根据破产文书，陕西省西安市中级人民法院于2024年7月25日以（2024）陕01破申55号民事裁定，受理刘保民、张超申请中闻西安置业有限公司破产清算一案，并于2024年9月9日以（2024）陕01破48号之一决定，指定陕西华凌破产清算有限公司为中闻西安置业有限公司破产管理人。

未收到西安市中级人民法院申报债权通知的债权人，应自公告之日起60日内书面向中闻西安置业有限公司破产管理人申报债权，说明债权数额和有无财产担保，并提供有关证明材料。

中闻西安置业，在开发的项目为中闻传媒广场。

中闻传媒广场这个项目，我估计很多人都没有听过，但10年前的时候，这个项目则是西安市场上关注度比较高的一个项目。

这个项目的位置在草滩六路与尚稷路交汇处，占地面积约32.85亩，总建面约13万平方米，容积率4.5，规划了8栋楼，除了住宅之外，还包含有约2.5万平方米的商业，住宅户型面积为90-138㎡。

2012年下半年的时候，中闻传媒广场就开始了销售工作，当时均价在4000元/㎡左右，后来最高时卖到4500元/㎡左右，有一定的优惠折扣，当时计划交付时间为2015年底。

但实际上，该项目从2014年的时候就开始长期停工烂尾，一直烂尾至今，已经有10年时间。

更为重要的是，根据2021年8月西安经开区发布的《关于对中闻传媒广场项目违法销售情况进行摸底登记的公告》：中闻西安置业有限公司未经批准，擅自在经开区高铁新城草滩六路西侧、尚稷路南侧的32.818亩工业用地上建设中闻传媒广场项目，并在未取得预售证的情况下对外销售。目前，因该公司资金链断裂，导致项目停工……

也就是说，中闻传媒广场是未经批准，在工业用地上违规建设的一个项目，项目用地并未完成住宅用地的转性，也未办理土地证，便开始违规销售。

公开信息显示，中闻西安置业最早是2013年5月中闻集团西安印务有限公司注册成立的全资子公司，2015年5月西安聚泰投资管理有限责任公司加入之后，股权结构变为：西安聚泰投资管理有限责任公司占80%，中闻集团西安印务有限公司占20%。

实际上，在股权变更之前，早在2011年8月的时候，中闻集团西安印务有限公司就与西安聚泰投资管理有限责任公司签订《合作建设意向协议书》，合作开发中闻传媒广场项目。随后履行完相关批准手续后，中闻集团西安印务有限公司才注册成立了全资子公司中闻西安置业，2015年完成了相关股权转让过户，在股权过户转让之前双方已经开始合作开发中闻传媒广场项目。

值得注意的是，作为中闻传媒广场项目的股东之一、持股20%的中闻集团西安印务有限公司，是人民日报社旗下的全资孙公司，而中闻传媒广场紧邻的就是人民日报社西安印务中心。

破产清算与破产重整的区别

还有一点值得注意的是，中闻西安置业此次是被申请破产清算，而非破产重整。

破产清算与破产重整，一字之差但却有很大的区别。

破产重整是指在企业陷入经营困境，资不抵债、濒临破产之际，法院通过对债务人的财产、负债、经营等方面进行评估和调查，制定出一套合理的重整计划，并协助债务人完成重整计划，使企业重新恢复生机和活力。

破产清算则是指在企业经营不善或者破产宣告后，法院依法对企业进行清算，将企业财产按照法定程序进行分配，以清偿债务并保护债权人的利益。

破产重整适用于那些陷入经营困境，但具有重整价值的企业，例如，那些存在重组希望、有望恢复正常经营的企业。而破产清算则适用于那些经营不善或者破产宣告已经生效的企业，例如，那些已经资不抵债、无法恢复正常经营的企业。

大家所关注的陕西企业迈科、东岭，就属于破产重整，曾经的千亿房企、A股上市公司金科也是破产重整。这些企业通过引入新的投资人之后，会使得企业涅槃重生。海航集团就是最典型的例子。

除了中闻传媒广场之外，西安城北、经开还有多个烂尾项目依然处于长期烂尾之中，包括高铁新城的西部网货批发城，凤城五路与未央路十字的雅荷国际文化广场、万昱黄金海岸，另外汇通太古城的商业地块也已经搁置超过10年尚未开发。

这些项目虽然位置不同、开发商不同、规划不同，但有一个共同点就是开发商资金链出现问题，导致项目烂尾或者搁浅。

只不过，这些商业项目要想起死回生、有人接盘，难度远远大于住宅项目。