湖北
美国人现在正处于有史以来最有钱时期。根据美联储上周四发布的最新美国金融账户，截至二季度末，美国人净资产为 163.8 万亿美元，比第一季度的 161 万亿美元增长了 12%。并且美国人居民端的资产负债率已经处于 1980 年以来最低位。
为什么美国人能够变得更有钱呢？这一切还要多亏了房地产。在美国居民的负债表里面，房地产单项占比最高。排名第二的是占比 19%的股票，第三则是养老金，而养老金的占比是下降的，是不是很惊讶？在我们觉得美国股市屡创新高的时候，其实普通老百姓真正能够体会到财富增长的还是房地产。
那根据华创证券今年 9 月份宏观研究，美国房地产在居民资产里的金额在持续攀升，占比从百分之二十五一路达到了 28%—29%。二季度房地产的价值增加了 1.8 万亿美元，标普房地价指数也创下历史新高。是的，我们的房地产正处于水深火热的时候，美国的楼市房价却在持续上涨。就像洛杉矶的房价从 2019 年以来上涨了 42.3%，30 多万的尔湾人口在市面上挂牌二手房不到 200 套，这就导致了房价很难降下来。
那为什么美国人不愿意卖自己的房子呢？因为现在利率非常高，已经接近 8%，但是贷款利率只有 3%—4%。想换房的客户只能暂时不动手，握着房子不出售，但是需求还在增加，这就导致了房价居高不下。并且我们会看到美国房屋的租金回报率也很高，达到 6.5 个点，直接跑赢了美国的股息。
那美国变有钱了之后会继续进行投资吗？其实并没有。2019 年净金融投资从 14%下降到 4%。现在美国的居民超额财富有一半都是靠着房地产，而当前美国的房产已经成为了全球资产避风港，既能保值增值，还能帮助实现资产全球化配置，降低资产风险，外加没有什么购房限制，自然吸引了很多全球投资者的目光。话说，你怎么看呢？
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