赣州滨江“F4”二手房现状如何？这一点让人意外！

以下为正文

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赣州E地块由于高端楼盘云集、容积率低、配套齐全，被称为赣州的富人区。

其中沿江的几个大盘——保利联发·康桥、中海·滨江壹号、招商·雍景湾、嘉福·尚江府更是被称为赣州滨江“F4”。

因为是近几年新建成的小区，一线临江，有着不错的江景视野，门口就是滨江公园，生态环境优美，容积率较低，居住舒适度较高，又都是大牌房企，在前两年，这几个楼盘在市场上一度比较火热，讨论度非常高。

然而，受市场大环境的影响，这几个小区的热度也下降了很多。小编统计了一下某单个二手房平台上这4个小区的成交情况。

*注意：本位数据仅代表单一二手房那个平台，不代表整个市场。仅供参考。

从上表可以看到，2023年是这几个成交的高峰期，在这一年嘉福·尚江府成交了27套，招商·雍景湾成交了23套，中海·滨江壹号成交了17套，保利联发·康桥少一点，也成交了11套。

当然这只是单一个平台的数据，整个市场的成交会更多。

然而让人没想到的是，2024年已经过了8个多月了，这4个小区的成交量还仅停留在4、5套左右。

今天我们就来详细看看这四个小区二手房市场情况如何了，房价是涨了还是降了？

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嘉福·尚江府

嘉福·尚江府位于东江源大道与信丰路交汇处，项目建筑面积约22万㎡，占地面积约67398.4㎡，容积率2.5，绿化率40%，共1200户，有1585个车位。一共有9栋高层围合式组成，户型建筑面积段在120-142㎡三至四房。

嘉福·尚江府目前二手房挂牌均价为1.59万元/㎡，正在出售房源为140套，近90天成交1套，近一个月带看235次；近半年成交均价14635元/平米。

2024年以来，该小区有4套成交，价格在12316-13802元/平米，每套降价幅度在7-19万不等。

从价格走势来看，嘉福·尚江府近一年的价格呈现稍微下降趋势。均价从去年9月的1.65万元/平米，到今年8月的1.59万元/平米，下降了600元/㎡。

2

招商·雍景湾

招商·雍景湾位于E2地块橙乡大道与水南路交汇处，是全国第十一座雍景湾，总占地面积 93748.8m²，建筑面积 280131.28m²、容积率 2.2，绿化率 40%、共 1609 户、停车位 2111 个。由12栋高层和8栋低密洋房构筑组成，产品涵盖128-140㎡洋房和105-142㎡精装高层。

招商·雍景湾目前二手房挂牌均价为1.75万元/平米，正在出售房源为124套，近90天成交3套，近一个月带看235次；近半年成交均价17147元/平米。

2024年以来，该小区成交了5套房源，其中一套11洋房中楼层，单价17681元/平米，降价4万成交。

其余为高层住宅房源，单价在14980-15385元/平米，每套降价幅度在2万-9.3万。

从价格走势来看，招商·雍景湾近一年的价格呈现稍微下降趋势。均价从去年9月的1.79万元/平米，到今年8月的1.75万元/平米，下降了400元/平米。

3

中海·滨江壹号

中海·滨江壹号项目位E地块橙香大道与南康路交口，是中海地产于赣州引入集团的“壹号系”产品，由高层、洋房、叠拼住宅项目组成。项目占地面积 64583m²，建筑面积 161453m²，容积率为 2.5，绿化率 40%、共 956 户、停车位 1052 个。

中海·滨江壹号目前二手房挂牌均价为2.17万元/平米，正在出售房源为71套，近90天成交0套，近一个月带看73次；近半年成交均价21111元/平米。

2024年以来，该小区成交了5套房源，其中2套洋房，单价17681-25787元/平米，每套降价幅度在4万-21.2万。

其余为高层住宅房源，成交单价在14980-15385元/平米，每套降价幅度在2万-9.3万。

从价格走势来看，中海·滨江壹号近一年的价格呈现稍微下降趋势。均价从去年9月的2.25万元/平米，到今年8月的2.17万元/平米，下降了800元/平米。

4

保利联发·康桥

赣州保利联发康桥地处橙乡大道与兴国路交汇处，由 7 栋高层楼，4 栋小高层，2 栋商务公寓组成，总占地面积约 57579.8m²，建筑面积 172739m²，容积率 3.0，绿化率 40%、共 1004 户。 户型建筑面积在92-171㎡。

保利联发·康桥目前二手房挂牌均价为1.49万元/平米，正在出售房源为87套，近90天成交0套，近一个月带看108次；近半年成交均价15508元/平米。

2024年以来，该小区成交了5套房源，其中4套住宅，单价14019-17827元/平米，每套降价幅度在10-49万。1套商业公寓，单价仅6018元/平米，降价15万成交。

从价格走势来看，保利联发康桥近一年的价格下降趋势较明显。均价从去年9月的1.6万元/平米，到今年8月的1.49万元/平米，下降了1100元/平米。

5

总结

小区挂牌均价方面，中海·滨江壹号最贵，其次为招商·雍景湾、保利联发·康桥，嘉福·尚江府因为全是高层住宅价格最为便宜。

挂牌量方面，嘉福·尚江府挂牌在售的数量最多，达到了140套；其次是招商·雍景湾为124套；中海·滨江壹号、保利联发·康桥在售数量差不多，分别为71、88套。

成交量方面，2024年以来，这4个小区的成交量都有所下降，但小区之间的成交量差异不大，除了嘉福·尚江府在4套之外，其他三个小区都是5套。

价格走势方面，保利联发·康桥的价格下降趋势最为明显，近一年来下降了1100元/平米。其次为中海·滨江壹号，近一年来下降800元/平米。第三为嘉福·尚江府，近一年来下降600元/平米；最后为招商·雍景湾，近一年来下降400元/平米；

以上就是这四个小区目前的二手房情况，你认为这四个小区怎么样？更看好哪个小区？欢迎评论区留言讨论。

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