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今年厦门房价确实经历了巨大振幅，可让我感到惊讶的是，全网居然没有一个所谓的大V，真正能够把各个板块、各个区域的真实价值与房价融汇理顺，无奈，我们就整理了各个板块近3个月的真实成交套数与均价，点破厦门的真实房价之谜……
一、资讯见闻：
1、广州楼市：
9月14日，广州的南沙全面放开限购，不需要社保年限、不限购套数，已经开始执行。
2、苏州楼市：
9月13日晚上23：25，苏州连夜发布26条方案，直接点出：提升房地产消费。明确了打造新一代住宅、满足多样化住房需求、保险补贴、改造安置、公积金提取等细则。
3、著名全球金融机构摩根士丹利透露：
总结如下：
①、首次承认“通缩”，尝试转向；
②、强化完善社会福利保障；
③、将会调整消费、地产库存压力；
二、论市场：
厦门近3个月，岛外4区域各板块，最完整的二手房真实成交套数、真实成交均价（完整版）。
让你手握一张表，行情全知晓。
岛外4区，2024年6-8月份，各板块的成交套数与板块成交均价：
岛外4区，二手均价3w/㎡以上的板块：
集美亭北，3.66w/㎡，近3个月成交29套；
海沧滨海社区，3.06w/㎡，近3个月成交73套；
集美亭北依托外国语集美校区、集美实验小学，招生范围近年来仅局限于和美新城、央著、杏林鹭湾，市直属名校加纯商品房，预期值拉满，最高曾超过5.5w/㎡，今年来，随着中考临近，部分业主出货心切，价格开始一路滑坡，当下，曾经号称房价直升机的和美新城多套成交价濒临3w/㎡，而距离2字头也仅一步之遥。
海沧滨海社区：海沧湾是厦门岛外集中开发的第一个新城，二手房市场的成熟度、热度较高。双十海附、地铁、海沧湾、海景等资源叠加，而2010年后断供了十年土拍，鲜有开发商持续发声，但板块内循环厚积薄发，蓄集的购买力直接造就了岛外目前最高单价盘火速售罄。随着新房入市增多，各小区房价开始出现两极分化。
均价2~3w/㎡板块：
杏锦路，12套，2.96w/㎡；
翔安南部新城，24套，2.86万/㎡；南部新城不同楼盘的价差较大，其中以双十校区所在的东山板块成交价较高，而科技中学翔安校区旁的和光城悦，目前鲜有出让成交。片区内交房大多未满2年（未满2年需额外缴纳增值税5.3%）。
集美华侨大学板块，43套，2.67w/㎡；其中，以世茂璀璨天城的成交单价、热度最高，而相邻社区也有部分2字头。
集美西亭，33套，2.65w/㎡；曾经中航城国际社区C区的小两房户型穿越了几轮周期，房价依旧高企，而本轮却率先大幅回调。
集美文教区，18套，2.55w/㎡；
海沧乐活岛，9套，2.44w/㎡；纯新板块，片区内交房大多未满2年，主要是第一湾的成交数据体现。
海沧体育中心，44套，2.38w/㎡；
海沧区府，31套，2.38w/㎡；
集美杏林桥头，39套，2.32w/㎡；
集美桥头，25套，2.31w/㎡；
海沧新阳桥头，21套，2.08w/㎡；其中，海沧万科城的入住率超90%以上，几乎是近7年内交房的TOP级别入住率。
海沧北师大，27套，2.04w/㎡；
海沧新阳西，5套，2.04w/㎡；纯新板块，片区内交房皆未满2年，所以成交套数较少。
翔安环东海域，12套，2.03w/㎡；
海沧灌新路，42套，2w/㎡；这是被不少D音起号拿来调侃的板块，院子、彼岸做了几年网红，我们前一两年也多次强调，覆巢之下焉有完卵。如今，几乎厦门所有板块都走了同样的路，而且，不少楼盘的回调幅度不亚于这俩楼盘，更讽刺的是，成交热度大概率还不及这俩……
后序：
厦门各区之间一直都有一条隐形的鄙视链，而从价格与价值之中，可以非常直观判断各个板块的溢价率与价值潜力，虽然我们一直都不提倡各区相互排斥，但……领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。
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