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中海这些年在杭州楼市强势崛起，与其信奉的“三里观”择址有很大关联。

所谓“三里观”，就是项目所在地距离城市热门地标≤3km。

“三里观”之下，中海先后诞生了大热的黄龙云起—西湖三里、望庐—武林三里、揽翠云境—江河汇三里等。

最新续上“三里观”的项目，就是中海·璞翠云集。

而其拥有的正是——奥体三里观。

中海·璞翠云集实景

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奥体之热，毋须赘言。

中海·璞翠云集所在的市北就位于奥体向南约3km，市北也自然而然成了奥体居住功能的延伸。随着大量高品质楼盘以及各种配套的落定，市北逐渐成为新的CLD。

所谓CLD，是相对CBD（中央商务区）、CAZ（中央活动区）等的存在。在杭州，典型的CAZ无疑就是奥体，而典型的CLD就是市北。

正如释意所在，CLD的要旨就是生活，表现在区域上，就是住宅占主导，高端楼盘云集，生活氛围浓郁，多的是自住型家庭，但没什么奇奇怪怪的建筑，主打一个岁月静好。

相较于一房难求的奥体，市北在两个方面更胜一筹——

一是生活的烟火味。

依托萧山市芯生活，市北自古人声鼎沸。论商业，中海·璞翠云集周边，就囊括SKP（在建）、奥体印象城、万象汇、恒隆广场等6大旗舰商业体；论教育，从中海·璞翠云集出发，步行直线距离约500m，即是市心幼儿园和萧山银河实验小学市心分校，项目西北侧还有一所60班初中在建（本项目不承诺学区，实际学区划分以教育部门及相关学校公告为准）；论医疗，浙大医学院附属妇产科医院、浙医二院博奥院区、浙医二院国际医学中心等，都在项目直线距离3km范围内。

中海·璞翠云集区位示意图

二是职住的科学平衡。

这么多人生活在CLD，自然还需要解决就业问题，市北信息港于是横空出世。根据规划，未来10年，市北信息港将建设1-10期的产业载体，包括20余个总部大楼。目前已经集聚6家主板上市企业、126家估值超亿元企业、136家国家高新技术企业、3家独角兽企业、29家准独角兽企业。外界耳熟能详的浙商中拓（《财富》中国上市公司500强第69位）、科大讯飞浙江总部、长龙航空、无忧传媒（抖音生态最大MCN机构）等都坐落于此。

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有人因此说，市北正在进入“2.0”时代。这也带来房产品层面的精进，中海·璞翠云集则扮演急先锋角色。

这一点光从建筑立面就可窥中窥豹。

为响应政府对市北品质住区的整体规划和要求，中海·璞翠云集整体立面采用四面大面铝板。这对于业主来说无疑是重大利好，品质的改善带来的是更高的市场认可度，在市场上的表现力也会随之增强。对于项目来说，中海·璞翠云集将成为市北全新的颜值和品质担当。

立面之上，克制的横纵线条点缀，从上到下，勾勒出轻奢的现代主义礼仪，在公建化的板块中脱颖而出。

中海·璞翠云集设计方案过程稿

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呼应建筑立面的，是中海·璞翠云集匠心独具的归家仪式感——

归境（前场）—落尘（府院大门）—归隐（内照壁）—静涟（泗水归堂）—会友（璞翠会客厅），整整“五境归家”动线。其起点是约37米延展面的府院式大门，大面的prada绿奢石处理，主墙面浅灰色石材搭配深灰色金属条勾勒，各类石材搭配组合，上方悬挂约4米高星空雨棚，光与影的跃动之下，实现尊贵的落客体验。

璞翠会客厅实景

进入大堂，随处可见艺术感与奢华感，丝绸奢石打造接待前台，天悦米白墙面和铂悦蓝地面，还有手敲铜、树瘤木等材料打造的水吧台，以及由自然光线和灯带装饰的书吧，定调归家路上的高级感。

璞翠会客厅实景

随着归家动线的深入，全维示范区最为核心的景观部分，也大面积呈现，主打的是中海这些年孜孜探求的“全龄化陪伴型生活理念”。

中海曾为此做了大量走访调研，集思广益后，得到一种最贴切的表达方式——度假风。

这其中又可分为两派——

一派是向往的滨海度假风；

另一派是渴求家门口公园式的周末亲子风。

两派看似南辕北辙，实则诉求内核一致。

中海于是兼容并包，这就有了即将开放的风情度假戏水池，与约3000㎡的“全家总动员”游乐园。

前者以景观戏水池为中心，纵横交错地搭建了水上休闲区、浅水躺椅区、亲水休闲区、滨水休闲区、林下休闲区、会客厅廊架等一体空间，孩子们玩水时，家长们既可以陪伴休憩，同时悠然自在地晒个日光浴。与此同时，清凉的风肆意穿堂而过。

中海·璞翠云集设计方案过程稿

后者以7米多高的超级千秋为聚焦点，辅以树屋主题器械、趣味游廊、氧吧露营区、滑板练习场、羽毛球场、自然小课堂等八大模块，既可让孩子们回归山野，还能让他们亲近自然。更为重要的是，全家老小可以其乐融融，搭帐篷、体验露营，还能不用出小区。

中海·璞翠云集设计方案过程稿

从这样的园林回家，还会经过美感拉满的入户大堂。

配置有工艺极为复杂的地面瓷砖拼花、雪山银狐岩板的背景墙，以及精美壁灯， 甚至空间立面的每一条分缝线，都是设计师根据空间尺寸进行的划分。

中海·璞翠云集设计方案过程稿

那要是遇到刮风下雨怎么办？中海·璞翠云集自然也已考虑妥当，借用入户大堂的地下空间，开辟出一个地下泛会所，配置阅读书吧空间和健身空间，前者借由自然光线和灯带的铺陈，幻化出静谧的场景，业主可以在这里静静品享文字世界，也可以陪伴孩子阅读，帮助孩子养成阅读习惯。后者挥汗如雨后，可尽情追求健康体魄。

璞翠会客厅实景

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这时候，再来强调中海·璞翠云集的先天优势，就更显力量所在。

这个先天优势就是房价——

中海·璞翠云集精装限价仅为34000元/㎡。

这是个什么存在？纵向与其他板块比较，房价与九堡、运河新城北部、丁桥、华丰等相近，但距离上归属城市新中心。

中海·璞翠云集与其他板块对比示意图

横向与板块内部比较，市北法定限价为39500元/㎡，整整高出中海·璞翠云集5500元/㎡。中海·璞翠云集的户型面积段为建面约110-156㎡，以最小110㎡计，也有着约60万+的价差。

中海·璞翠云集户型示意图（滑动查看更多户型）

户型越大，价差当然也就更大。

在教育、商业、医疗等大配套几乎一致的大背景下，中海·璞翠云集能省下大几十万，甚至接近百万，又何乐而不为呢？换算成车位，购买两个车位还有盈余；换算成车，更换台宝马X5绰绰有余。

殊途同归后，房价或许才是最后的王道。

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更何况，在友好型房价之下，中海这次又将户型空间推至极限。

以入门级建面约110㎡为例。

中海拿出了杭州楼市极为少见的S墙设计，让玄关、冰箱、客厅储物空间拉成一条直线，空间极尽利用的同时，厨房冰箱机位得到彻底释放，并让小户型房子真正拥有独立的餐厅。尤其最后一条，实在难能可贵。

建面约110㎡样板间实景（滑动查看更多图片）

主力建面约132㎡，三开间朝南+边厅格局，也是当下楼市最被认可的经典户型。中海这次在保留经典的同时，最为重要的是在功能与舒适度一致的前提下，由建面约139㎡降低至建面约132㎡，为客户同样省出一辆中级家庭桥车的钱。

建面约132㎡样板房实景（滑动查看更多图片）

至于终改的建面约156㎡，3房+方厅四开间朝南，实现家庭成员阳光平权；中西厨房配置，LDKB洄游动线设计，让一家人无论在什么时候，都能乐享家庭社交，一切几乎完美无瑕。

建面约156㎡样板间实景（滑动查看更多图片）

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当下楼市，看似买方市场，市场可供选择的楼盘很多，但如果真的去钱塘江两岸找房子，却又发现，实则非常的少。如果在这个前提之上，再加上四面大面铝板立面，以及350-550万这一价位段限制，那就更凤毛麟角了。

遥想当年，39500元/㎡的市北被哄抢，开发商甚至不需要开现场售楼处就能卖房。这样的场景还历历在目，也足以佐证市北在大伙儿心目中的地位。如今即便楼市退烧，中海·璞翠云集34000元/㎡的市北，绝对还是“香饽饽”。如此的价格优势下，中海·璞翠云集产品整体再卷起来，拉满市场的期待值。如今，其风情度假戏水池也即将对外开放，不妨去现场体验了解一下。

市北还是那个市北，房价下来了，无非变得更香了

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。