佛山市三水一栋汽车客运站综合体拍卖，被一家新公司3653万买下

最近一段时间，在司法拍卖市场上，出现了不少重资产拍卖，最终都是被成立没有多久的新公司拍下的。近日，在佛山市司法拍卖市场，也是出现了一宗重资产拍，最终也是被一家新公司以底价拍下的。

近日，一宗位于佛山市三水区芦苞镇工业园D区2号地块的佛山市三水芦苞汽车客运站商业综合体1#楼及相应土地使用权的拍卖迎来了最后一天竞拍。此次拍卖，是该商业综合体大楼第二次拍卖，第一次拍卖的时候，起拍价是4566.8万元，不过流拍了。

这次拍卖的起拍价为3653.44万元，比第一次拍卖下降了九百多万元，而房产的评估价是6524万元。最终，在第二次拍卖中，是吸引了一个人报名竞拍，以起拍价拿下了该宗房产。

从拍卖结果来看，最终拍下该房产的也是一家新公司，叫做佛山市九零后物业管理有限公司，爱企查显示，该公司成立于2024年06月25日，成立才两个多月，注册资本50万元，公司只有两个自然人股东。

此次拍卖的房产虽然叫做佛山市三水芦苞汽车客运站商业综合体1#楼，但实际上这栋楼不是汽车站，现在大楼是出租给别人开了一家医院，叫做岭越医院。

此次拍卖，并不是拍卖整个三水芦苞汽车客运站商业综合体，只是拍卖其中一栋楼而已，整个三水芦苞汽车客运站商业综合体用地面积是20064.50平方米，土地上的建筑物包括佛山市三水芦苞汽车客运站商业综合体1#楼、佛山市三水芦苞镇三水大道北562号众凯公寓1座、2座、3座，另外部分土地并没有开发，目前宗地并没有进行分割。此次拍卖的1栋，还没有办理不动产登记，就是没有房产证的，1栋规划报建面积13180.55为平方米，其中计容面积13124.44平方米，不计容面积56.11平方米，基底面积3327.6平方米，而《规划竣工测量报告》、《房屋测绘报告书》记载的面积为13405.50平方米，基底面积3408.89平方米，两者记载建筑面积不一致，但最终确权入证的面积以不动产登记部门确认的面积为准。

目前，此次拍卖的这栋大楼，出租给医院的租期是2021年12月15日起至2024年12月16日止，每月租金70000元，按月支付。假如按照这个租金计算，3653.44万元买下房子，这个投资的回报率实际并不高，年投资回报率才2.3%。这样看，竞得者虽然是底价拿下，似乎不是很低的价格。不过如果按照建筑面积13405.50平方米计算，那成交单价为2725元/平方米，似乎又是非常便宜。大家觉得这宗拍卖，成交价是价格适中还是偏低呢？

此次拍卖的房产所在的芦苞镇，位于佛山三水区的北部，就在北江的东岸，房子就在三水大道东侧，交通区位还是非常不错，不过周边以工厂居多，居住小区不多。