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✅【广州城投琶洲公馆】

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城市地标，荣耀加冕
广州城投，千亿国企巨擘，匠心打造约212米摩天之作——琶洲中心·琶洲公馆，矗立琶洲CBD央轴之芯，不仅是城市的天际线新地标，更是塔尖人士的身份象征。项目汲取广州塔等经典地标建造经验，以国际化高标准筑就城市烫金名片，引领城市高端居住新风尚。

广州城投·琶洲中心项目简介

项目地址：广州市海珠区琶洲中区（新港东地铁上盖）

开发商品牌：广州城投

总建筑面积

东塔：建面约11.31万㎡（在售）
西塔：建面约10.01万㎡

总楼高

东塔：楼高212米，地下2层，地上47层
西塔：楼高60米，地下2层，地上16层

容积率：＜7.85

可售面积

写字楼可售面积：约0.57万 ㎡（14套）
企业会客厅可售面积：约2.11万㎡（45套）

项目规划

B2-B1F：地下停车场（281个停车位）
1-3F（部分）：配套商业（约0.4万㎡）；
3（部分）-34F（部分）：自持写字楼；
34（部分）-36F：可售写字楼；
38-47F：企业会客厅

主力在售面积

写字楼：
34（部分）-36F：338-558㎡
企业会客厅：
38-44F：338-479㎡
45-47F：1,427-1,596㎡（整层）

技术指标

层高：大堂挑高10米、标准层层高4.2米
电梯：智能派梯、三菱品牌，共20台客梯，其中中高区（27-36F）5台，高区（38-47F）5台
空调系统：VRV空调系统（写字楼及公区）
交付标准：写字楼：简装（天花吊顶、架高地台、乳胶白墙），企业会客厅：框架毛坯交付
供电标准：办公区域100瓦/平方米

千亿国企
城市地标缔造者

【广州的每一步，都有城投的一步】
1、广州城投集团，中国服务业500强，未来城市综合运营商，集团资产超 3000 亿；
2、多元业务布局战略，打造集城市建设更新、智慧基建、文化旅游、金融投资四大业务板；
3、打造广州塔、猎德大桥、海心沙、海心桥、花城汇、流花展贸中心等多个地标性建筑，荣获国内外诸多优质奖项，以轴为核，拉开城市格局。

世界支点
会见世界的窗口

【国际会展之都琶洲中区门户】
省级经济开发区，广州“数字＋会展＋总部”经济集聚，互联网产业+广交会国际贸易的优势叠加，是广州构建对外开放新格局的战略桥头堡，择址琶洲中轴核心区位，与珠江新城、金融城形成广州CBD黄金三角。

硬核产业
资产能量汇聚

【互联网龙头企业入驻产业集聚效应显著】】
项目位于琶洲央轴，紧邻重点发展人工智能和数字经济的琶洲西区。2022年琶洲整体产业效益处于高速增长阶段，腾讯、阿里巴巴、科大讯飞等一批龙头企业集聚，区域企业入驻数量已达3.4万家，实现营收约4040亿，利于建设世界一流的数字经济示范区，成为擎领广州经济高质量发展核心引擎。

硬核交通
世界级交通枢纽

【六维立体交通路网构建湾区商务圈】
6地铁环绕：8号线（新港东站）、3号线、4号线、18号线、 11 号线（在建）、12号线（在建）
3高速：华南快速、新光快速、环城高速
5隧道：车陂南隧道(已开通)、会展西隧道（建设中）、会展东隧道（规划中）、冼村隧道（规划中）、临江大道-阅江路隧道（规划中）

3桥：华南大桥，猎德大桥、琶洲大桥

3城轨：广深城际、广佛环线（建设中）、穗莞深城际（建设中）

1码头：琶洲港澳口岸码头

硬核配套
世界级配套资源

【世界级商圈醇熟配套资源】
商业配套：项目商业街；临近南丰汇，万胜广场、保利广场、珠江琶醍文创园等商圈，周边未来规划打造广州塔－琶洲世界级商圈

甲级医疗资源：南方医科大学中西医结合医院，中国人民解放军四二一医院, 广州和睦家医院

会展配套：广交会展馆，保利世界贸易中心博览馆

五星级酒店：广州南丰朗豪酒店、广交会威斯汀酒店、广州香格里拉大酒店

公园：约20万㎡广州会展公园在旁，奢享城芯生态绿境

区域地标
212米云端高度

【212米摩天封面 际会时代风云】
212米高度，广州罕见在售150米以上高空资产，打造集总部办公、国际物流、商务会议、高端餐饮等众多复合功能于一体的垂直都会，成就让世界瞩目的塔尖商务巨擎。

双重江景
珠江+黄埔涌双江景

【双重江景环绕360°复合景观】
南临黄埔涌，北望珠江，中高区部分可享一线稀缺江景资源，视野通透无遮挡，拥揽360复合景观。

硬核产品
奢阔云端客厅

【奢阔双大堂大师级户型设计】
梁志天设计：国际知名设计师执笔设计，双独立大堂，奢阔高规公区、极致户型打造；
45F云端露台：全市罕有云端露台，极致中空空间，具备打造天际会所条件。

高标服务
国际顶级物业

【第一太平顶级物业，尊享专业品质服务】
聘请国际顶级物业第一太平戴维斯提供顾问支持，城投旗下国家一级物业建隆物业进行楼栋物业管理，为客户提供高标准，国际化，专业化、高品质的服务。

琶洲公馆：立体交通路网，把握城市财富动脉

琶洲公馆不仅坐拥得天独厚的地理位置和丰富的产业资源，更享有立体化的交通路网，成为连接城市内外、辐射珠三角乃至大湾区的黄金枢纽。这里集城轨、高速、地铁、码头等多种交通方式于一体，为居住者和商务人士提供了前所未有的便捷与高效。

地铁网络四通八达：项目周边环绕着6条地铁线路，包括已通车的8号线（新港东站）、4号线、3号线，以及正在建设中的18号线、11号线和12号线。这些地铁线路覆盖了广州的各大核心区域，无论是前往市中心还是周边城市，都能实现快速通达。

高速公路无缝对接：琶洲公馆紧邻华南快速、新光快速和环城高速三大高速公路，这些高速公路构成了连接广州与珠三角其他城市的重要通道。无论是商务出行还是自驾游，都能轻松实现快速上高速，畅达全城及珠三角各地。

隧道与大桥助力跨江通行：项目周边规划有五条隧道和三座大桥，包括已开通的车陂南隧道、正在建设或规划中的会展西隧道、会展东隧道、冼村隧道、临江大道-阅江路隧道，以及华南大桥、猎德大桥和琶洲大桥。这些隧道和大桥的建成将极大地方便跨江通行，缩短琶洲与广州其他区域的距离。

城轨与码头联通大湾区：琶洲公馆还紧邻广深城际、广佛环线（建设中）和穗莞深城际（建设中）三大城轨线路，以及琶洲港澳口岸码头。这些城轨线路和码头的存在，使得琶洲公馆能够轻松连接大湾区内的主要城市，为商务人士提供更为便捷和高效的出行选择。同时，琶洲港澳口岸码头的开通也将进一步促进粤港澳大湾区的经济交流与合作。

帷幄国际配套，执掌都会繁华周边大型商圈、文旅地标、星级酒店等世界级配套资源云集，打造高定国际生活都会，咫尺间尽享城市璀璨繁华。

·商圈：项目商业街；临近南丰汇，万胜广场、保利广场、珠江琶醍文创园等商圈

·艺术：广州博物馆、广州美术馆、广州科学馆、广州塔、海心沙等城市文化地标环绕

·酒店：南丰朗豪酒店、广交会威斯汀酒店、香格里拉酒店等星级酒店环绕

·公园：约20万㎡广州会展公园在旁，奢享城芯生态绿境

产品在售详情

项目名称：琶洲中心·琶洲公馆

开发商：广州市城市建设投资集团有限公司

产品类型：天际大平层

户型面积：建面约338-1586㎡

楼层高度：38-47层

特色卖点：

• 212米地标高度，城市封面之作
• 紧邻琶洲国际会展中心，世界级商务资源
• 双江景观，360°环幕视野
• 精奢空间，自由定制生活
• 国际顶级物业，至臻高定服务

在售数量：限定45席

设计师：国际知名设计师梁志天定制设计

备注：本项目为高端商住公寓，面向塔尖人士限量发售，稀缺资源，错过不再。诚邀品鉴，共鉴未来价值高地。

户型图鉴赏：

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