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昆山花桥【明月璟辰苑】建面约88平-98平-118平！总价约196万-325万！国企象屿＋央企保利联合打造！周边配套成熟！

昆山花桥『明月璟辰苑』

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S1线展览中心站约800米

（距离数据来源于百度地图，仅供参考）

国企象屿＋央企保利联合打造

地处花桥新城区的繁华要区

周边配套成熟，公园环绕

目前在售

建面约88平-98平-118平

总价约196万-325万

它就是↓↓↓

明月璟辰苑

昆山花桥『明月璟辰苑』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

▲效果图

“嵌”在上海的花桥，比想象中还要“亲”

项目位于昆山花桥，说起花桥相比大家都非常熟悉了，它直接与上海嘉定、青浦接壤，与嘉定的安亭仅一路之隔，从地图上看宛如“嵌”在上海。

▲图片来源：花桥国际商务城发布

当地也提出了打造“不是上海的上海”发展口号，并在产业、民生等多方面与上海实现对接，甚至和上海的安亭、白鹤共建“安花白”城镇圈，真正与上海实现同频共振。

2019年5月，花桥与上海市安亭镇、白鹤镇共同签署《“安亭—花桥—白鹤”城镇圈一体化高质量发展战略合作协议》，共同打造长三角更高质量一体化发展的样板区。*

昆山明月璟辰苑的楼盘地址为苏州市昆山市远创路嘉宝梦之悦西侧约 190 米，距离地铁站约 800 米。

交房时间预计为 2024 年 9 月 30 日。

该楼盘的基本参数如下：

项目名称：明月璟辰苑（备案名：保利明月璟辰苑）
开发商：昆山象淳房地产开发有限公司
占地面积：约 54,279.7㎡
建筑面积：约 196,505.56㎡（地上计容面积约 135,699.25㎡，地下建筑面积约 6 万㎡）
容积率：2.5
绿化率：35%
总户数：1384 户
车位数：1713 个（包含 20 个访客停车位）
车位配比：1:1.24
楼栋总数：10 栋
楼层状况：25 层、26 层，有 2 梯 4 户、3 梯 6 户两种设计
户型面积：建面约 88-118㎡，具体包括约 88㎡三房两厅一卫、约 98㎡三房两厅两卫（主卫带浴缸）、约 118㎡三房两厅两卫（主卫带浴缸）
装修情况：带装修，精装标准不低于 2300 元 /㎡，带中央空调、新风系统、厨房三件套、热水器、四合一指纹锁等
物业费：3.8 元 /㎡・月

明月璟辰苑位于花桥城区，周边配套较为完善。交通方面，距离地铁站较近，附近有多条公交线路。教育资源丰富，周边有集善幼儿园、聚福幼儿园、集善小学、金城小学、集善中学、花桥高级中学、苏州外国语学校（昆山校区）、康桥国际学校等。医疗配套有昆山市中西医结合医院等。此外，周边还有多个公园，生态环境较好，且有中科创新广场、绿地未来中心等商业设施。

▲“安花白”推进办，来源：花桥国际商务城发布

2021年2月，虹桥国际开放枢纽“一核两带”功能布局中，昆山被纳入以虹桥商务区为起点延伸的北向拓展带。花桥将力争成为虹桥国际开放枢纽北向拓展带的战略支点和核心节点。*

再看交通，国内首条跨省轨道线上海地铁11号线，在花桥设立3个站点，每天都有数以万计的人乘坐11号线往返花桥、上海，享受“生活在花桥，工作在上海”的双城生活。

▲上海迪士尼-昆山花桥，来源：链上昆山

而项目附近有公交接驳轨交11号线花桥站，同时附近还有在建的苏州S1展览中心站，待线路建成后，如果工作地在上海，可搭乘S1转11号线直达上海的曹杨路、徐家汇、迪士尼，进而换乘多条地铁线畅达上海全城；如果工作地在苏州，可搭乘S1向西通达苏州工业园。

▲花桥站效果图，来源：花桥国际商务城发布

可以说，花桥一直走在与上海同城化发展的前沿，是名副其实的临沪“桥头堡”。S1建成后，花桥与上海的连接更紧密，出行更便捷。

产业实力强，科创人才优

除了区位和交通，产业方面花桥也在全面与上海对接，推进与上海大院、大所、大企合作，2021年引进工匠新能源等上海优质项目27个。*

▲昆山复旦科技园，来源：花桥国际商务城发布

恩斯克等近100家总部企业、京东广臻等170余家电商企业、中金数据等120余家大数据企业集聚花桥，为花桥产业发展不断蓄能。*

▲恩斯克，来源：花桥国际商务城发布

如此多优质企业落户，也提供了大量工作岗位，吸引了众多高新人才。同时，花桥发挥临沪区位优势，依托昆山复旦科技园、花桥跨国联合创新空间、可可空间等上海资源集聚的平台优势，加快集聚高层次创新人才。数据显示，花桥累计引进人才科创项目超200个，聚集院士和国家级重大人才37人，认定各类双创人才170人。*

▲可可空间大数据创新中心，来源：花桥国际商务城发布

越来越多的上海科创资源和人才来花桥创新创业，大力推动花桥经济建设发展，也将催生大量居住需求，明月璟辰苑作为花桥品质住宅封面之作，将成为不容错过的选择。

当然，花桥本身的实力也非常强劲，数据显示，建区15年来，花桥人口从3万剧增至31.8万，2020年全区实现地区生产总值351.13亿元。*

这个曾经的江南小镇，已摇身一变成为产城融合、宜居宜业的现代新城。

▲图片来源：花桥国际商务城发布

而S1线的建设，串联起上海、苏州、昆山3城的工作机会，未来，相信会有越来越多的年轻人选择安家于此。距离S1展览中心站（在建）步行距离约800米的本项目，真的是不容错过的选择了！

生活配套成熟，多个公园环绕

经济发达、产业雄厚、交通便捷，也同步提高了整个花桥的城市界面水平。以项目周边为例，大型商业、优质教育资源、医疗等生活配套齐全，还有多个生态公园环绕：

▲示意图，本地图所示位置、距离、地理格局、比例可能与实际存在差异，并不作为严格意义的地图，相关规划信息仅供参考

商业：

从项目出发步行约1.2公里有中科创新广场、约1.4公里有花桥国际博览中心、约2公里有绿地未来中心大型商场，如此齐全的商业配套提供精彩纷呈的休闲生活。

▲图片来源：花桥国际商务城发布

▲图片来源于网络

未来坐上地铁，还能快速到达上海嘉定嘉亭荟、三德商务广场、世昶生活广场（安亭财富广场）三大综合体，或者昆山吾悦广场、金鹰广场、万达广场华润万象汇等，繁华配套轻松享受。

交通：

距离S1线展览中心站约800米（在建），未来可在花桥站与上海地铁11号线同站换乘。公交方面，项目北门和东门拥有多条公交线路，可以直达花桥地铁站和花桥全区、昆山市区；自驾方面，沿着东城大道至京沪高速，向东直达上海虹桥或嘉定区域，向西可达苏州园区；项目以北的绿地大道，向东横贯花桥可达上海绕城高速。

▲“六横六纵”骨干路网体系，来源：花桥国际商务城发布

教育：

项目周边2公里范围内有集善幼儿园、集善小学、集善中学、花桥高级中学，3公里左右还有聚福幼儿园、金城小学、花桥中专等丰富的公立学校；项目周边还有苏州外国语学校昆山校区和康桥国际学校等优质教育资源，整个板块教育氛围比较浓厚。

▲华东康桥国际学校，来源：链上昆山

（关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

医疗：

昆山市中西医结合医院距离项目约2.9公里，是一所公立二甲医院，医疗服务水平较高；东方绿地医院距离项目约4.5公里，是三级综合医院，能为居民提供优质的医疗服务。

▲昆山市中西医结合医院新址，来源：花桥国际商务城发布

生态：

项目距离集善公园约1.8公里、距离花桥生态湿地净水公园约2公里，闲暇的时候可以赏景、健身、休闲；项目周边还有黄墅江湿地公园、周浦河湿地公园、金中路体育公园、天福国家湿地等众多公园，生活环境非常宜居。

▲天福国家湿地公园，来源：花桥国际商务城发布

国企＋央企品质保障，带1.4万方花园

为了不辜负如此优越的区位条件和成熟配套，项目在产品打造上可谓匠心精筑。项目由国企象屿和央企保利强强联合打造，取两家所长，打造高品质生态人文社区。

▲实景图

上海的客户对象屿地产肯定不陌生，在上海开发了象屿大宁悦府、象屿虹桥悦府、象屿上海年华、象屿滨江悦府等，在花桥象屿地产开发总面积超百万平方米，产品深受市场认可。

保利置业集团精筑中国二十年三十城，业务遍及北京、上海、香港、苏州、广州、深圳等城市，在建拟建项目过百，综合实力非常强劲。

▲效果图

明月璟辰苑作为央企+国企联袂打造的西花桥封面大作，代表都市人居产品的精致优雅品质，将为都市高新人才提供更有品质感的居所。

▲效果图

项目采用现代简约风格，外立面选用米色及灰色石材和真石漆，配以精致铝板+大面积Low-e中空玻璃，让社区更显高质大气、历久弥新。

▲效果图

景观设计上，社区内部打造了约1.4万方的中心大花园，一条环形有氧跑道，串联多个不同主题的组团花园，设置有氧跑道、全龄乐园、萌宠乐园、康养花园、邻里花园、示范区花园等，为业主呈现健康、多彩的社区生活。

建面约88-118平，总价约196万-325万

项目由象屿物业提供服务，设有24小时智能安防电子巡更系统、红外线报警系统，可视楼宇对讲系统等，优质的物业不仅能提供舒适、安全的居家生活，也是将来房产品质的有力保障。

▲效果图

根据案场消息，目前项目在售建面约88平-98平-118平，总价约196万-325万，装修交付，从精致三房到宽适四房都有，满足不同家庭的空间需求。

建面约88平3房2厅1卫

格局方正，动静区分，三开间朝南，采光通风效果好；U型厨房，动线合理；南向主卧、次卧带飘窗，生活空间足；此户型面积小，总价相对较低，适合刚需置业。

建面约98平3房2厅2卫

B\C两种布局，均为三开间朝南、南北通透设计，通风采光俱佳；主卧套房设计，呵护主人隐私；双观景阳台，拥揽社区美景；此户型空间利用率高，三口之家或二胎家庭优选。

建面约118平4房2厅1卫

户型方正，动静区分，私享静谧；大尺度观景双阳台，视野更佳；三面宽朝南，加上双阳台，阳光叫醒每个清晨。此户型奢雅四房，无论是三世同堂还是二胎家庭都很合适。

总结

明月璟辰苑

地处花桥繁华要区

距离S1线仅约800米

享受“不是上海，就在上海”的区位优势

北面是35万方的综合体

周边商业、教育、医疗配套成熟

国企象屿＋央企保利

联合开发的品质社区

建面约88平-98平-118平

总价约196万-325万

昆山花桥『明月璟辰苑』售楼处电话☎：400-877-8334(预约热线)√√

昆山花桥『明月璟辰苑』售楼处位置☎：400-8778-334(营销中心)√√

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2024苏州最新最全购房政策买房落户、公积金、契税个税

我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不同类型的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。

限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格

限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足有7条，主要集中在公积金贷款及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛

1、LPR下调！2024年2月20日，央行最新LPR报价公布！5年期以上LPR为3.95%。

2、首款15%！取消利率下限！ 2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政 2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。 4、首付1.5成起！苏州商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！ 5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。 2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按照15%首付、3.25%利率执行！ 2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！苏州目前执行商业贷款政策：

苏州各银行房贷利率情况如下：

6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！目前执行公积金新政如下：

落户政策，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。

关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。 6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。原文如下——

关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号各市（区）局、分局：为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下：一、办理条件在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。（一）拥有本市合法产权住房的；（二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。二、申请材料办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料： 1.入户申请书； 2.居民户口簿、居民身份证； 3.江苏省居住证； 4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。三、受理审批落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。四、其他说明 1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。 2.不动产权证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。 3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。苏州市公安局 2024年6月25日

补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布“卖旧买新”契税补贴细则

1、契税补贴细则如下 1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则：

改善住宅新规政策除了以上政策之外，今年，苏州改善住宅等方面也出台了相关政策，对改善住宅提出全新设计标准！

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