细思极恐！房子没人买，贝壳这个中间商却赚疯了

前言：

房价，似乎一直是一座大山，死死的压在我们这些底层老百姓的身上，但是随着近几年房价不断地下降，我们似乎终于迎来了能够拥有一套属于自己房子的曙光。

但是作为租房、找房的知名企业，贝克找房本来应当也是会受到一些影响的，但是从他们的财报上来看，似乎这家公司表现还不错。

70城房价大跌

根据今年7月份的数据来看，全国目前众多的城市都处于房价下降的状态之中，这其中尤其是以二三线城市的表现最为明显。

但是这并不意味着其他的一线城市就没有什么影响，在一线城市新建的商品房价格之上，环比下降额在0.5%左右。

这个下降的幅度，与今年6月份基本持平。同比来看，这些数目众多的新建商品住宅的价格下降幅度却达到了4.2%！

要知道的是，这还是以新建的商品房的价格，在二手房的表现上，这个价格下降的就更加明显。

一线城市的二手房下降程度同比已经达到了8.8%！

虽然截止到最近，一线城市的房价已经实现了稳定，这也使的众多从业者，对于一线城市未来的房价有了一丝信心。

之前也有媒体表示，随着市场逐渐的稳定，在未来，一线城市的房价还是可能会实现稳定的回升。

与之相比的，就是二三线城市房价目前存在的情况，似乎还是有一些令人担心。

来自7月份的数据表明，在二线城市的新建商品房价格上，环比下降已经达到了0.6%，三线城市下降更是达到了0.7%。

同比下降上更是达到了4.8%和5.8%，这个远超一线城市新建房价格下跌的4.2%，虽然，二三线城市在二手房的下降比例上只在8%左右。

可是值得关注的一点是，目前众多业界人士认为，二三线城市的房价稳定程度还远远不及一线城市。

再加上经济下行以及人口的流逝，更是加剧了二三线城市房价的下行程度。

未完善稳定的市场价格、还处于调整的周期之内，这种种因素，都加剧了从业者对于二三线城市房价的担心。

即使是房价目前已经到达了这样的地步，但在房屋买卖的表现上，为什么还是会出现这么低迷的情况呢？

对于这一点，之前东北证券的首席经济学家付鹏就给出了自己的见解，他认为，如果居民的主要收入是依靠劳动就可以获得的，那么消费自然是可以随之增长的。

这一点其实还是比较好理解的，毕竟通过自己的双手勤劳致富，咱们老百姓对于花钱这一方面自然也是有着信心的。

可是付鹏还表示，在之前的十年时间里，消费的增长确切来说就是依靠着房价上涨才导致的，如果房价出现了下降，那么，消费自然也会受到影响。

消费收到影响之后，作为我们生活的衣、食、住、行，这些与我们生活息息相关的大件消费，买房自然也是会受到影响的，所以陷入了恶性循环之中。

逆向扩大回购？

在今年的8月中旬，作为著名房产中介软件的贝壳，也是公布了其2024年的第二季度业绩报告，而与房价紧紧牵扯的贝壳的表现可谓是十分亮眼。

根据贝壳公布的数据显示，其公司第二季度的总收入达到了234亿元，同比增长达到了19.9%，毛利率达到了27.9%。

经过调整之后，净利润更是达到了26.93亿元！

对于这一情况贝壳方面表示，因为众多宽松政策都已经实现了密集落地，这在房屋交易市场的存量上也有了好转。

虽然在新建房屋市场上，依旧有着不小的压力，但是随着市场情绪的慢慢回升，这也使得其公司的成绩出现了利好的情况。

2024年第二季度之中，贝壳的存量房业务营收方面净收入达到了73亿元，同比增长了14.3%虽然新房的净收入依旧比存量房收入要高。

但是也仅仅只有79亿元，同比下降了8.8%，这也意味着，在贝壳亮眼的数据上，存量房贡献了十分不错的成绩。

况且，在家具方面上贝壳也是有所涉猎的，这个方面上的收入也到达了40亿元的收入，同比增长更是高达53.9%。

也正是这一情况，使得贝壳在未来的发展上似乎有着不错的信心，贝壳似乎还准备对股票进行回购。

根据公开资料的显示，截止到今年8月12日，贝壳已经斥资4.8亿美元回购股票，这个回购的数量也是达到了在去年末发行，总股本的2.75%。

并且，贝壳的董事会也已经批准将这一计划进行延期和扩大，回购的金额也从当初的20亿美元增长至了30亿美元。

除此之外，延期的时间也长达足足一年的时间。

总体来说，目前为止贝壳的成绩似乎还是不错的，毕竟44423家的门店、411478名活跃的经济人，再加上月活跃的4970万用户，这些都给予了贝壳十足的底气。

毕竟，经纪人与去年相比并没有出现下降的情况，而在门市上甚至还出现了8.1%的增长。

结语：

对于贝壳的出现，还是有网友有着亲身经历的，并且还有着十分不错的口碑，毕竟相比较一些小中介来说，规模庞大的贝壳还是一个比较靠谱的选择。

并且，虽然目前房价依旧是比较低迷，但是毕竟作为生活中的刚需产品，所以还是会有一些有需要的消费者会选择为之买单的。

而对于房市目前出现的情况，也是不断地有着措施出台，对其进行针对性的调整，毕竟房价已经稳定多年。

如果真的像日本的房地产泡沫一般突然崩盘，那么产生的后果将会是难以想象的，这也是之前众多专家所一直担心发生的事情。

对于未来，我们也只能静观其变，如果到了真需要的时刻，那我们不是也得买吗？

信息来源：

北京商报——贝壳二季度实现总交易额8390亿元，净收入同比增长19.9%

金融界——70城房价连续下跌，一线城市二手房降幅收窄

和讯网——东北证券首席经济学家付鹏：房价下跌首付赔掉，消费立即下降！中产阶级连40元的咖啡都不敢喝了