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北京栖海澐颂售楼处电话：010-5361 0555（官网）

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栖海澐颂是由国企海开控股集团与央企中建壹品联手打造，承沿圆明天颂海淀豪宅标杆品质基因与颂系品质理念。项目择址永丰产业基地，是万亿海淀发展向北的中心之所，南承中关村、三山五园与清华北大等国脉底蕴。秉承以海淀科创人才的居住需求为核心，倾诚心作建面约81-154㎡二至四居全龄家宅，敬呈时代海淀精英。

海开控股 最懂海淀的筑造商

海淀区国资委一级监管的国有企业，公司成立40年来一直深耕海淀，已累计开发建设房屋面积达500万平方米。2021年海开控股成功开发的圆明天颂项目，以11.5万元的平均销售价格，开盘15分钟销售60亿的傲人记录，引领北京豪宅市场。

中建壹品 地产行业领军者

中国建筑，位居2022年度《财富》世界500强第9位，中国500强第3位。中建壹品是中建三局旗下专业地产开发品牌，全力打造“科技地产、品质地产、品牌地产、争先地产”，多次荣获中国房地产综合实力百强企业、中国房地产年度领军企业奖牌、广厦奖等诸项荣誉。

项目所处的永丰产业基地，是整个海淀北部发展最早、最成熟的产业板块，坐拥中关村科学城北区、北京自贸区科技创新片区规划发展势能。高精尖研发、互联网、信息技术、生物医药、集成电路、新材料、空天经济、自动驾驶等战略性新兴产业。高知居民聚集地，圈层更为纯粹。

项目周边聚集腾讯、网易、百度等大量行业头部企业以及新型研发平台。区域已成为承载北京高端科技创新功能、培育高精尖产业、推动北京高质量发展的强大引擎。高产人群持续涌入区域，为本社区价值恒升埋下伏笔。

海淀涌起 澐势北归

知时代 知文脉 知海淀

一脉颂品格 风雅续海淀

深栖海淀心 以颂赋新声 为美好而来

项目概述

推广名：栖海澐颂

开发商：海开控股+中建壹品

项目位置：海淀区永玉路与皇后店路交汇处

产品类型：洋房/小高层

占地面积：5.24万平米

建筑面积：19.79万平米

建筑风格：雅韵学院风

产权年限：70年

楼栋数：14栋

楼层：7-15层

绿化率：30%

容积率：2.4

得房率：77-81%

总户数：887户

车位数:1404个

车位配比：1：1.3

交房标准：精装

交付时间：预计2025年底

产品信息价格

建筑面积约121-129㎡精妆四居，政府指导价约8.2万/㎡,总价区间约940-1060万，其余户型均已售罄。（具体以开发商销售价和合同约定为准）

户型分布图

项目周边配套：

三横三纵近轨道 四向皆瞬达

三横：北清路、玉河路、后厂村路

三纵：永丰路、京藏高速、京新高速

地铁：距16号线永丰站（直线距离约2公里）、19号线北延支线（规划中）将在社区附近设立站点。

瞬达中关村壹号、IC PARK、航天城与用友软件园等永丰产业基地园区。便捷通达翠湖科技园、中关村软件园、上地、中关村等板块，半小时内触达3环。

大悦城旁商配加持

一路之隔海淀悦界主题街区、海淀大悦城（建设中）;近触西北旺万象汇（建设中）、清河万象汇、永丰山姆会员商店（已规划）、永旺购物中心等。社区北侧规划为自持商业项目，将为本社区居民定制家门前的专属商业体。

海淀教育高地

直线距离3公里内覆盖清华大学附属中学永丰学校、中关村第三小学(科技园分校)、中国科学院第三幼儿园(杏林湾分园)。项目北侧近邻教育用地(规划中），地块周边也规划多个教育用地，多所海淀高品质幼儿园、小学、中学教育资源护航未来成长。（备注：具体学校及就学详细情况，以海淀区教委信息为准）

医研全优 全龄护佑

北京大学国际医院、海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）、解放军309医院、西苑中医院等。众多名医名院、生物医药科技研究机构汇集。

山河岸 湿地旁 故宫北院

故宫北院预计2024年开放，主要功能为文物修复、文物展出以及国际交流，预计建成后每年将有300万的旅游人次，形成北京文化新极。

社区北侧玉河湿地公园，面积约185.25公顷。西侧规划湿地公园与玉河湿地公园同属一脉之水，流过家门。社区北临南沙河，近望三山五园，堪称生态文化栖居。

设计规划景观
栖海澐颂整体三段式设计，通过横向三段划分使建筑整体呈现稳定大气的风格，顶部出挑的檐口体现出中式古典建筑的神韵。同时融入了柱顶装饰、屋顶的斗拱、十二章纹饰门头等元素，建筑造型更有质感和层次。

项目外立面是现代中式学院风，装饰细节相对丰富，色调更明快，非常符合海淀的人文气质。外立面采用绛栗色仿砖软瓷，深灰色铝合金窗框，深灰色真石漆，米黄色石材，配以玻璃幕墙的设计，沉稳大气又层次多样。

（外立面效果图）

园林景观方面，打造围绕“一轴、一芯、多花园”的立体结构，即一条中心花园轴线、社区公共服务设施、口袋公园及多个社区院落漫享花园，与建筑前后错动，形成围合及半围合空间形态，形成兼容并包的生活场景，满足不同年龄段居民活动需求。

其中，中心花园内设有景观廊架、下沉会客洽谈广场和观景空间，满足了阅读、社交、氧吧、亲子等几乎你可以想象到的功能。

栖海秉承以海淀科创人才的居住需求为核心，倾诚心作建面约121-129㎡超配精妆四居，所有户型南北通透，高品质装修，敬呈时代海淀精英。

北京栖海澐颂售楼处电话：010-5361 0555（官网）

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