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临平新城核心区精装修均价2.85万，中骏天字系列高端住宅项目，抢占临平核心区正当时！

中骏鼎湖

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建面约108-190㎡样板间现已华美盛放，诚邀品鉴

临平新城核心区的珍罕之选

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临平新城精装修均价2.85万，目前板块已然断供

临平新城CBD核心之作，抢占未来先机

跃升珍罕席位

繁华荟聚的魅力之地

三大核心商圈环绕、500米范围内双地铁口

1公里范围内优质教育资源环绕

临平一幼、临平一小、临平一中、信达外国语学院，两所新建学校新城一小、新城三幼

商业住宅多业态设计的贵雅生活

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7幢超高层写字楼，一条特色网红商业步行街， 低密商业办公 ，中骏最高端的天字系列住宅的多业态选择

【商业配套】

理想银泰城约500米

华元欢乐城约500米

余之城约800米

小区自带体量约1.3万方的商业步行街

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【优质教育资源】

新城一小，新城三幼位于项目西侧，一路之隔。【在建】

临平一小，临平一幼，临平一中，信达外国语学院

【休闲配套】

东湖公园

临平山公园，超山风景区

【建筑风格】
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融萃现代奢华质感与公建化立面，沿袭焕新理念

未来云城的外立面采用底部石材干挂，整体玻璃幕墙配以茶金色的铝板干挂

让建筑呈现简约、灵动的独特气质

【户型鉴赏】

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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