北京
北京昌平【珠江天樾书院】
售楼处电话：400-9231-880【售楼处地址】（预约热线一对一服务）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
案场限流 看房提前来电预约登记
天樾书院
网络上一直流传着这么一句话“好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一”，在北京，万千的城市别墅何尝不是有着同样的道理。
近些年，随着中国式风格的流行，千篇一律的中式别墅如出一辙；最近两年来，随着限竞房的主流市场独步天下，所谓的别墅区亦是高低乱配、产品受限于成本利润也参差不齐……于是，当我们站在世界城市的高度，放眼整个北京城，五环内要找一处“好看的皮囊与有趣的灵魂”俱全的城市墅院，一席难觅。
珠江·天樾书院，以踞守北五环与中轴北首的珍稀地脉，于1900亩纯别墅区之上，以稀缺与纯墅成就好看的皮囊，以广阔的空间尺度与大师御笔设计收藏有趣的灵魂……
项目位置：京承高速第七出口(北七家)定泗路与立汤路交汇处向西行2公里
产品形态：花园别墅
整盘情况：全盘共460套：
一期2021-1-9开盘，37分钟160套，劲销20.07亿，2021年北京别墅销售冠军；二期64套，已售罄
三期236套，现火爆排卡中；
一、基础信息：
【楼盘地址】
北京800年中轴文脉北首，中关村北扩区和未来科学城两大重点创新新城发展纽带位置,倚址温榆河。
【定位】
正北五环城市花园阔墅
【物业类别】
叠墅—上叠、下叠
【楼层】
四层
【面积区间】
上叠产权面积：270㎡ ，使用面积：450-550㎡；
下叠产权面积：310㎡ ，使用面积：500-620㎡ ;
花园面积：约50-210㎡
物业费用：4.88元/ ㎡*月
车位情况：1:2车位配比（约8.1米车位柱跨，可停3辆车）
容积率：全盘0.47，天樾书院坐落于纯粹独栋别墅群落内，1.01超低容积率
楼间距：约22~25米
绿化率：40%
交房时间：2022年下半年
交房标准：精装修交付
层高：一层3.3米,二层3.1米，三层3.3米， 四层3.1米，地下一层4.5米，地下二层3.6
楼间距：23-25米
均价：4.8万/平
总价1300-1600万精装交付
奥北别墅核心区：落位正北五环中轴龙脉之上，依址2200年温榆河的自然滋养
科技创新核心区：雄踞中关村科学城与未来科学城两大科创中心黄金轴带之上
千亩纯粹墅区：坐守1900亩纯别墅区之上，超低容积率，圈层高端纯粹
【产品优势】
全北京最强产品力别墅，十大产品力：
①8.1米超大面宽
②单层面积超百平
③户型方正
④层高最高4.5米
⑤4-5居全套房设计
⑥超大主卧套房
⑦超宽三车位
⑧每层独立水吧台
⑨地下面积地上化采光
⑩功能分区适合全生命周期三代同堂互不打扰
【科技健康】
采用十二大智能科技体系，210项工艺，珠江TOP系标杆产品
【社区内部配套】
健康运动公园、五月花街商业会所、国际双语幼儿园、龙庭会所
【大师团队】
建筑HZS汇张思、景观优地联合UDA、室内唐忠汉等国际大师团队
【交通】
四横四纵多轨道畅达全城
四横：北四环、北五环、北清路、定泗路（未来拓宽）。
四纵：京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速。
多轨道：地铁5号线（未来北延）、17号线［未来科技城站］、31号线［规划中］；8号线（南延施工中）、13号线、昌平线（未来南延）。
二、【核心价值】
【热土区域】中关村北扩区和未来科学城两大重点创新新城发展纽带，未来科学城、TBD科技商务园、沙河高教新城3大国家产业园核芯位置，坐享区域利好。
【生态自然】倚址2200年温榆河畔，坐拥天然水系，玉带环腰，落位中轴线通风廊道，坐拥优渥自然生态环境。
【公园环伺】六大公园环绕，未来城滨水公园、滨河森林公园、温榆河滨水公园等，惬享自然鲜氧。
【醇熟商业】毗邻中关村国际商城、龙德广场两大醇熟商圈。周边购物类配套包括龙德紫金广场、永旺国际商城购物中心，中关村合生汇以及永辉、物美等大型商超。
【名门学府】毗邻北京王府学校等国际教育学府，北大培文幼儿园、北师大亚太实验学校等名门学府环伺。
【优质医疗】毗邻北大国际医院和清华长庚医院等五大医疗资源,均为医保定点医院。
【休闲娱乐】项目周边坐拥彼岸青滩高尔夫俱乐部，拉斐特城堡酒店，九华山庄、龙脉温泉度假村、凤山温泉、温都水城、春晖园温泉度假村。
【独门独院】户户均独门独院，私家电梯入户，营造精致归家礼序。
【归家规制】打造坊巷，门头，院落三大体系，定制门头、匾额、抱鼓石，彰显大家族气派。
【大师匠筑】力邀HZS汇张思、唐忠汉等国际大师团队倾心执笔。
【花园阔墅】落址约1900亩纯墅区，建面约270-310㎡花园阔墅，约0.47低密，现代中式风格、全石材外立面，超大楼间距，超大精装庭院，精装门头体系，超高使用率，全套房设计，约8.1米巨幕面宽、地下约8.1米层高。
【智能科技】健康科技12大科技系统，210多项设计细节。
【项目品鉴】
【区位图】
【楼座图】
【户型鉴赏】
上叠
天镜上叠中户VR 户型品鉴：
下叠
（客厅实景图）
（餐厅实景图）
主卧套房实景
女孩套房实景
男孩套房实景
（办公会客区实景图）
（自行车坡道实景图）
（吧台区实景图）
樾澜 下叠户型VR 户型品鉴
北京昌平【珠江天樾书院】
售楼处电话：400-9231-880【售楼处地址】（预约热线一对一服务）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
案场限流 看房提前来电预约登记
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
