广东
南沙，彻底放开限购了，即日执行。
换句话说，现在南沙买房，不再需要6个月的个人所得税缴纳证明或社保证明，也不再限制住宅购买套数。
认真说，这回南沙“脱光”，会有效果，但可能有限：
1）南沙解限，能刺激一波外地买家进场，搬运购买力；
毕竟，广州还是一线城市，本地医疗、教育资源堪称华南最强。
其中，南沙还是强概念板块，城市界面和环境都值得期待，还是广州唯一靠海的地方，甚至到湾区周边城市的距离更近。
|南沙横沥
现在南沙解限了，相比深圳，南沙的门槛和价格都更低；相比东莞、中山，南沙新房的价差也没有高多少。
相比来说，南沙的优势就凸显出来了，对于湾区周边城市客户的吸引力会更大。
前几天，我们到了南沙庆盛和横沥踩盘，两个板块都有湾区买家看房，也不乏外省买家：
庆盛板块，有港大广州校区，距离市区比较近，虽然不是自贸区，但是港大广州校区学科偏向应用科技，能够跟市场很好的结合和转化。
比如人工智能，很容易在市场上拿到转化结果。再加上，广深港高铁的通勤，也是加分项。
所以，板块有不少香港客下手：香港客，杀过来了
而明珠湾横沥，一个是18号线地铁，拉进市区的通勤距离，又有江景，居住体验还是能打。
板块也有周边城市客户，甚至有一位新疆粉丝，专程飞过来横沥看房：（戳右边复习）：这里，到底谁在买
2)对于南沙二手业主来说，尤其是投资、不长期自住的同学，可能是换房、离场的机会，
这也意味着，会刺激到南沙二手市场，接下来挂牌量会有增加，二手价格可能会有一定波动。
3）单单限购，药效远远不够，南沙脱光的效果，可能就体现在接下来半个月或者一周
要知道，广州120平以上户型早就解限了，相比来说，南沙已经迟到一年了。
当然，相比中心四区来说，南沙这回解限，也算提前抢跑了，市场反响如何，这个中秋就能知道。
结合近一年来，广州放开限购后的市场情况，南沙脱光的药效时限不会太长，半个月甚至一周。
究其原因，还是因为目前的政策力度不够大。
现在，大家更需要的，是降低税费、降存量房贷，或者像花都一样，买房送户口。
给政策，不给利好和实实在在的优惠，很难心动啦。
不过，不排除还会有进一步的利好动作。
坐等。
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