历史性一刻发生！没有人逃得过！

就在昨天，国家正式通过了渐进式延迟退休的决议：

1、男职工、女干部、女工人退休年龄分别延至63周岁、58周岁、55周岁

2、可弹性提前或者延后退休，但最长不超过3年

3、基本养老金最低缴费年限提升至20年

总结一下，就是这养老钱，以后不仅发得晚，还发得少。

这一政策的落地，本质上是我国人口老龄化的必然；

但更深层次，也是国家层面在整个社会转型迭代的当下，对所有人进行的一场变革。

怎么说？

在未来，只靠养老金养老，你就是活不下去的。

真正能决定你是否退休的，也根本不是那个规定拿养老金的年龄；

而是你在多少岁前，就做好了养老的规划。

养老，彻底进入了拼个人的时代。

所以如何提前去做好养老规划，就是大家当下需要去考虑的。

这里，我也给大家提几个建议：

第一个，储蓄。

只不过你还得去考虑到的就是，存款利率持续走低带来的影响，毕竟现在5年期的定存也就才1.8%。

第二个，购买商业养老保险。

前提是，你的资金够充足，因为商业养老保险的购买额度一般都会占到全部养老保障需求的25%-40%。

以及，买之前还要记得挑选好的产品。

第三个，以房养老，也是今天我想跟大家重点展开的一种。

怎么才算以房养老？

一个，就是你买房出租，然后靠收得的房租来覆盖养老支出；

一个，就是等你老了，用卖房子的钱去补贴你的养老金。

这种方式，放在以前楼市火爆的时候，无人在意；

但在经历了这两年的房价下跌，加上如今延迟退休的落地，以房养老又在重新变成为一种可行的趋势。

因为往后，你不仅可以靠卖房变现贴钱，你同样可以通过出租来覆盖掉养老的支出。

像今年以来的2个信号，就都是在说明这件事情：

1个，是央行不久前发布的二季度货币政策报告，具体表述为：

租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率。

央妈甚至亲自喊话：住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。

1个，则是今年以来，市场多次出现抄底老破小的热潮。

以一线城市为例：

上海：1月份230万以下的房源成交6489套，3月份成交8760套，增长率近35%。

深圳：近半年来，小户型成交占比均在60%以上。

广州：每挂出10套房，就有3套的房龄在20年以上。

当然，一线城市老破小的火爆，除了本身租金回报率高之外，实际上也有也房价超跌入底的原因。

有数据统计，一线城市老破小的价格从2016年初开始拉升，2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%。

而房价跌到今年一季度，泡沫就只剩下了5%；

这同时也意味着，历时三年时间，一线城市的老破小价格泡沫基本消除，一线城市的二手房价格也已经回归到健康状态，接近筑底。

所以，当下要实现以房养老，还有个非常重要的前提，那就是选对城市、选对房子。

因为在整体房子已经过剩的背景下，显然并不是所有城市的房子都还拥有这个机会。

比如你就在小城市，那么以房养老就基本不可能成立，因为三四线城市根本不会有持续的人口增量；

没有外来人口的话，房子将来很可能会走向租不出去也卖不出去的结局。

而如果你是在一二线城市核心地段的房子，具备产业和人口的基本面加持，可租可卖；

那么进一步，就是去看你要买的房子，有没有选对板块，又是不是跟着落在了跟保障房一样的片区、又或者跟保障房一样很难再具备增值的属性。

如果是，那就要趁当下抓紧做好置换了。

只不过，我还必须提醒各位的是：

虽然老破小的成交火爆，但却不能说明它的价值在未来还会向上。

因为租售比的优势只是一时的，像前些天部分城市也开始试点房屋养老金制度后，也就是说，往后要承担的成本却是未知的。

即使在核心城市的核心地段也一样，很多楼龄在2、30年以上的老房子，如果你现在手上就持有这种房产的话，那么你就应该去评估一下价值了，会不会在未来彻底失去流动性，该不该卖房？

答案是肯定的。

如果你本身还有置换需求，又不想在当下割肉卖房的；我们这边也有非常详细的《非常1+6卖房法》资料包，里面将会详细地教大家如何在卖房过程中进行谈判、如何实现低买高卖，有需求的朋友记得扫码预约门票，结合闭门直播学习后课后来领取。

至于有人问，那如果预算实在有限的情况下，不买核心城市的老破小，还能买什么才属于租售比高的房子？

我是认为，如果对城市没有硬性要求的话，大家可以把眼光可以放到更广泛的维度，去关注一些强二线城市的房价。

因为这里面，房价低还只是一方面，要考虑到租售比，你还必须去看见这个地方未来的发展潜力旺盛是如何的，才会虹吸你潜在的租客过去。

总之，跟着产业去走，看城市的造血能力，显然不是只有一线城市才具备这些优势。

那么，会是哪些城市才更有机会？至于选筹涉及到的具体城市和板块，又要如何才不会选错，哪些城市和板块又是一定要避雷的？

这里，我们大胡子团队经过全国性的考察后，结合去库存周期等多个指标筛选出了13个城市，是在接下来就将先一步迎来回暖的。

想知道是哪13个城市，又怎么说这13个城市就来到了一个相对的底部时机？支撑它们还有机会继续上涨的价值又是什么？

包括延迟退休的细则出来后，有些朋友也对此有困惑，不知道该如何站在资产布局的角度来提前未来养老的问题；

这些问题我也都会在今晚7点的闭门直播里聊到。总之，大家可以先扫码加到我微信预约门票，预约成功的，我后续会把开播链接发你。

以房养老的趋势背后，其实也在说明，短期内追求房子的快速涨幅已经不再现实。

作为未来的标的，你要买，就必须以长周期去持有，且最好是以5年以上去作为一个持有基准。

你也不用担忧说按我们国家房子的衰老速度，大概20年左右外立面就已经够呛，我现在买的话到时候房子都变成老破小了，还能卖得出去吗？

实际上，从大家长去年提出要建设“好房子”，并且开始控制供地、大力度地去库存，我们的市场就已经在逐步地迈入一个无房可卖的时代。

首先，好品质的房子，本身就不容易被市场所淘汰。

具体来说，就是大家以后持有的房子，衰老速度会逐渐地跟国外去看齐，像日本的一户建，三四十年楼龄的房子，就比我们现在二十年的房子看起来还要新。

其次，好品质的房子，加上年轻人口的流动聚集，也会逐渐变得供不应求。

这个不用我多说，还是那句话，关键在于你是否选对了城市。

就像我前面说的，很多人会去误会在核心城市去投资老破小是值得的，因为租售比来看比普通住宅香多了；

可实际上，本身就在低位去下跌的房子，行情之所以爆火，只是因为年轻人把他们当做了纯粹的消费品。

这意味着，你去买也只是买了个消费品。

像上海，可能5年10年后房价整体来看确实是水涨船高了，但你入手的老破小却不一定会比现在更贵。

未来的房地产，把刚需当成改善来建，一定是必然趋势。

所以你担心长周期，你就更要去留意这样的房子，落在哪些城市的哪些板块，才可能实现增值。

如果各位还在因为政策摇摆不定，也拿捏不准要不要选择入场，又要不要在这个时候出手，你们都可以先以一线城市为锚点，关注起来；

不管你是否是要上车一线城市的房子，如果是，那更需要尽快做好准备，现在就可以开始看房了，因为现在买空间足够，市场底部也将在接下来的918老美降息后去逐步形成。

如果不是，那么就可以关注下一线城市接下来会在哪个节点筑底，筑底出现的时机，那么也就差不多了。

至于二三四线城市，行情比较复杂，具体情况得具体分析，但如果不是出现在这《即将回暖的13个城市》的名单里，我也不建议各位贸然上车；

甚至有些三四线城市我还建议各位尽快出手，腾挪到一二线城市来，因为这可能是你进行低成本置换的最后一次机会了。

那么，具体是哪些城市，这些城市又具备什么价值，该如何做好选筹等，有需求的朋友，无论买房卖房，都可以扫码来我闭门直播间，我都会进行详尽分析，至于名单，也可以在课后回复助理老师，进行领取。