最近，厦门的业主群里炸锅了，一条关于新房限跌的消息传得沸沸扬扬。据说，新房的网签备案均价不能低于上半年月均成交价的85%，低于这个数的，网签就别想了。
这种操作，显然是官方定了规矩，然后口头通知开发商，系统里设置好程序，直接卡住。开发商的售后团队再一层一层往外传，试图把信息和信心传递给客户。
小编分析，这种措施的出现，主要是因为一些项目打折促销力度太大，导致部分业主情绪激动，甚至出现了负面新闻，这让地方政府压力山大，不得不出手维稳。
现在这个限跌令，对于那些已经卖过房子、已经降价的项目来说，无疑是个好消息——价格已经做实，以后可以继续大展拳脚。但对于那些耍手段、没及时备案的旧盘来说，麻烦就大了。
特别是那些以蓄客名义拉来客户，却迟迟不签约的项目，这无异于自缚手脚。还想在9月10月搞大促销？不好意思，官方已经预判了你的预判。
广州之前也玩过限跌令，结果有的项目大量已认购未签约的客户被硬控了两年多，直到房价重新上涨才放行。这些客户相当于中了彩票，不用付首付，不用办按揭，付个定金就能锁定房子，享受了开发商关系户的待遇。
但对于那些还没上市销售的新盘，限跌令就没啥意义了。如果蓄客不给力，周边二手房价不断创新低，那最终只能给出特别有吸引力的价格才能吸引客户。
毕竟，不是谁都能逆市而为，否则就不会有现金流紧张这一说了。就算是国企央企，资本市场上借到的资金利息再低，也是要还的。等到还钱的时候，手上有地，兜里没钱，那就只能用便宜的价格来换钱了。
所以，限跌令到底限制了谁？限制了那些卖不动还不及时调整备案价的开发商。
现在的情况很微妙，接下来可能会有两种走势。一种是大家都豁出去了，不给调整备案价，就增加中介佣金，通过中介返点给客户，变相打折。送车位、送装修、送茅台、送小米su7也是可以的。
另一种走势是，限跌令真的限制住了大家的手脚，不跌了，现在的价格就是底。反正上头不让跌，爱买不买，不买走到下一家也是这个价。
大家觉得哪种走势更符合实际情况呢？小编觉得，既然要限跌，就不能厚此薄彼。比如配建房，就应该带头涨价，给市场更多的信心。特别是五缘湾的配建房，都卖没剩下多少的，统统一平米涨1万，而不是搞什么促销提佣金，这才是真托市的做法。
如果一边新房限跌，一边自己人又在砸盘，那真是让人眼花缭乱，不知道到底想干什么了。
接下来，厦门的房东们到底能不能松一口气？让我们拭目以待。
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