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北京“中建璞园”

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朝阳望京旁，550-1000万档最火的项目之一，就是被称作朝阳小顶豪的纯洋房，“中建璞园”。

中建智地最近在京楼风生水起，凭产品打出了“卷王”的口碑，去年朝阳奶西的“中建宸园”一炮而红，直接靠“宋代美学大宅”，1500万起的大平层开盘秒光，好多同学还没回过来神，就没房了。

今年主打则是著名的姊妹篇“中建璞园”，产品的定位非常准， 4-8层纯洋房+户型黑科技，直戳550-1000万的改善档，在朝阳区这个总价段相当无敌。

项目9月刚刚首期开盘，当天累计销售21.8亿，周末累计300套+，而且大户型还相当“难买”。

靠产品出圈，主打一个”卷”字，卷产品、卷园林、卷户型、卷精装。比如建面约125㎡户型，不但做出了四居，而且是约5.3米面宽的大客厅+通透大玻璃，就凭这尺度，二手房里的160-180平改善大平层也未必做得到。

最近，则刚刚开放了实景示范区，实地探盘，相当惊艳！产品角度绝对是降维打击。

项目的位置在望京东侧的孙河生态别墅区，自驾开车非常方便，快速通达望京、国贸CBD，尤其未来走京密快速(预计年底通车)就更快了，到望京、太阳宫非常方便。

园区未来还有班车，可接驳地铁孙河，望京南，三元桥站，以及中粮祥云小镇、易世达、欧陆广场，这就更方便了，非常适合在望京以及东三四环工作的同学。

项目所在是全新规划的高端居住板块，圈层很好，有好几个亿万级豪邻。隔壁就是单套6000万起的九章别墅，北侧就是单套过亿+的远洋LAVIE，国际学校、医疗、商业的高端配套都是长项。

大家最关注的教育，是未来保值增值很重要的一环，旁边的规划教育用地落地了朝阳白家庄小学+80中双名校，板块未来更有想象力。

项目的杀手锏还是产品，容积率只有1.5，难得的4-8层纯洋房社区，楼栋南北排布，总共983套房源，规模体量很宜居。小区是东宅西园的格局，借鉴自故宫，将街角公园与社区园林融合设计。

已经做出的实景园林非常惊喜，包括荷风烟雨、云影山溪、围炉夜宴、抄手游廊等景点，将被永久保留下来，作为未来实景交付。

从社区入口，首先遇见的是「荷风烟雨」。地面铺设人字纹的地砖，磨盘形水台，提取荷花、荷叶的纹饰，再现紫禁城中轴的“归家礼序“。

在水台中轴线上，正对是社区的第一重归家大堂。石阶而上，经中间铜门而入，形成尊崇的入户仪式感。

穿越社区大堂，「云影山溪」映入眼帘。一方静池，静静流淌于水庭。池底选自泰国进口的黑金玫瑰大理石，与水光结合熠熠生辉。天光云影处，元宝枫树映于水面，形成浮动树岛。

抄手游廊，精选自珍贵的北美橡木，采用传统的榫卯工艺拼合而成。游廊尽处，种植了紫藤花树，春暖花开之时将爬满廊架，清香扑鼻。

游廊中设置了3座独立的下沉式临水包厢，观景赏鱼。不远处是一块用天然整石切磨成的洗砚台，冷泉从中缓缓浮出。可以在此「围炉夜宴」，可与三两好友烹茶，水火交融，尽享清雅。

项目营造山林溪院布局，据说每平米园林的造价成本，是普通小区的三倍以上，选取的油松、丛生元宝枫、河桦、美国红枫、栾树、白蜡、丛生石榴、崖柏等名贵树种。未来在小区里散步赏景，像逛公园一样。

项目不光是园林，户型也是天花板级，约74-125㎡的两居至四居，看着面积不大，但实际空间格局非常惊人，每一款在同面积段都是“卷王”。

首先是约74㎡两居，南北通透+全明格局，非常难得，客厅面宽约3.6米；U型厨房对着餐厅区，空间利用率高，动线合理；入口处独立玄关，北侧可作书房或次卧，面宽达到了约3.85米，比很多主卧都宽敞。总价约550万起的朝阳新盘洋房，非常有性价比。

约88㎡三居两卫是经典的南北通透格局，主卧+客厅朝南，面宽尺度也进一步升级。

主卧套房设计，主卫空间宽敞，带独立淋浴间；北侧次卧+书房，也可以灵活变成一间大套房；大U型厨房，次卫干湿分离，整体空间利用率很高，套内不输很多100㎡+的产品。

约99㎡的三面宽三居，是这两年最流行的网红格局，入户洗消全明卫，客厅+双卧朝南，餐客厨一体化设计，独立餐厅区，还预留了餐边柜的空间，大U型厨房，空间感非常棒。

主卧是套房，双卫生间设计，南向多功能间，北向次卧空间也都不小，还有一个独立的家政间，这也是三居里的理想款~

约125㎡的四居双卫，绝对降维打击的一款户型，约5.3米客厅面宽+通透大玻璃，约3.6米的主卧套间南向面宽，北向四面宽采光，还有超大家政间、超大餐厨空间、超大露台空间以及约90%的使用率。

这也是这两年见到过的最棒的户型之一，这个125是不是能秒杀160平的大平层？大家可以到实景示范区亲临体验~

璞园项目全部精装交付，而且精装标准在中建宸园之上又做了全新升级。用上了号称窗界劳斯莱斯的德国旭格窗，除了博世、高仪等，还加入了大金、西门子等新的国际一线品牌，品质和颜值都很高级。

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