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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

世界级生态岛之上

以墅质匠心，启时代灵感

以进阶尺度，打开瞰景的全屏视界

坐落于崇明新城之心

一线江湾阔景洋房

十里江湾位于崇明乔松路与宝岛路交汇处，是由融创、招商蛇口、美的联合打造的高品质住宅。

北至乔松路，南至翠竹路，东至海天路，西沿宝岛河。项目由东西地块两个地块组成。

也同样位于城桥镇，但不位于核心位置，距离百联崇明商业广场的直线距离约1.8公里。

另外，周边八一广场、曼哈顿等商业配套。同时还有新城公园、科技馆、图书馆等。虽然距离稍远，但各项配套完善。

另外，整个社区容积率仅1.15，在1以下容积率的地块被叫停后，这已是如今市场上能买到的，容积率最低的项目之一了。

近年来世界级生态岛崇明——大势如火如荼，崇明占上海陆域面积近五分之一，是上海重要的生态屏障，对长三角、长江流域乃至全国的生态环境和生态安全具有重要的意义。

-示意图-

远见者是随着城市发展而诞生的，他们抢先占据城市发展方向，享有城市核芯资源，预见城市未来的发展趋势：十里江湾北至乔松路，南至翠竹路，东至海天路，西沿宝岛河。

项目毗邻崇明行政中心，坐拥丰盛醇熟配套。周边八壹广场、曼哈顿商业中心、百联购物中心等商业众星环伺，日间的繁华，夜晚的璀璨，演绎着随心掌控的缤纷生活。

-示意图-

电影《一代宗师》里有一句经典台词：“人这一辈子，有的人活成了面子，有的人活成了里子”。一套好房子的诠释亦是如此，面子之道，源于掌握城市万象；里子之道，则是舒适人居生活。

在土地日渐臻稀当下，低密宽境洋房更加难寻。十里江湾自然环境优渥，为当代城市精英提供了进退从容的别致生活。

-示范区实景图（非交付标准）-

项目采取墅质造园的理念，将白鹭迁徙往来崇明岛的画卷被分成“辞山、问谷、芦影、入海、访境、振翅、弄潮、飞花”八大章节，用于八大空间节点。把更多的空间让给园林，让建筑在自然间肆意生长。

-示范区实景图（非交付标准）-

项目鉴赏

项目基础信息

十里江湾——上海·崇明芯

开发商：融创&招商蛇口&美的置业

产权年限：70年

绿 化 率：35%

容 积 率：1.5

车位配比：1:1.2

总 户 数：1226套

物业管理：融创物业

物业费：洋房3.8元/平/月，别墅4.6元/平/月

可售房源：330套

建筑面积：洋房90平 —125平 别墅137~150㎡

在售价格：洋房230万—380万

东区交房时间：2021年6月

️ 西区交房时间：2022年9月

项目区位

区位配套

① 交通配套：沪崇启北沿江高铁 G40高速 轨交沪崇线（规划中）

（2）驾车：五洲大道——沪陕高速——陈海公路——鼓浪屿路——乔松路

（3）公交：申崇三线（汶水-崇明）申崇六线（五洲大道-崇明）

（4）轮渡：石洞口码头 宝杨路码头——崇明南门

② 教育配套：崇明区实验幼儿园 江帆小学 江帆中学 崇明中学等名校

③ 医疗配套：崇明区中心医院 交通大学附属新华医院崇明分院

④ 商业配套：崇明新城生活广场 绿地曼哈顿 万达百联 八一广场 八一路商业街

⑤ 公共配套：美术馆 图书馆 文化科技中心 新城公园 东平森林公园

户型图

涟澜·约90㎡：3房2厅2卫

洋房·约105㎡：3房+1储物间2厅2卫

汀湾·约125㎡：4房2厅2卫

别墅房源户型建面约137~150㎡。

部分户型展示

争藏理由

品质基因 一脉相承

融创中国&招商蛇口&美的置业三巨匠联袂精粹时代好房

低密庄园 墅境奢享

以1.15的容积率，35%绿化率，打造6层电梯洋房，让生活，更奢享自然舒适

融创服务 贴心尊享

国家一级物业服务资质，细心呵护你的24小时

人车分流 崇芯唯享

安全出行，静音休憩，纯净无污染

区位配套

① 交通配套：沪崇启北沿江高铁 G40高速 轨交沪崇线（规划中）

（2）驾车：五洲大道——沪陕高速——陈海公路——鼓浪屿路——乔松路

（3）公交：申崇三线（汶水-崇明）申崇六线（五洲大道-崇明）

（4）轮渡：石洞口码头 宝杨路码头——崇明南门

② 教育配套：崇明区实验幼儿园 江帆小学 江帆中学 崇明中学等名校

③ 医疗配套：崇明区中心医院 交通大学附属新华医院崇明分院

④ 商业配套：崇明新城生活广场 绿地曼哈顿 万达百联 八一广场 八一路商业街

⑤ 公共配套：美术馆 图书馆 文化科技中心 新城公园 东平森林公园

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、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。