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江南云锦｜于城市稀贵之地 造一处纯粹自然的真意 城市中心 现房 现房 可以以旧换新

昆山城西『江南云锦』

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住在公园里，意味着什么？

一棵树=15千克氧气/每天

一棵树=能降低7-8分贝噪音

一座公园=造氧、静音、调节温湿度

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公园是都市生活中的奢侈品

而公园地产也逐渐成为了改善的代名词

壹

何为公园地产

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公园与房地产项目的结合，是城市、自然和人文资源的优化整合，为现代城市创造了宝贵的优质居住环境。由于土地和公园资源的稀缺，以公园为基础的房地产项目显得尤为珍贵。

在追求精神满足的生活中，公园地产成为未来土地增值和物业升值的重要因素，也代表着高价值、高品质和高端生活方式。

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贰

唯城“芯”加持，公园才显超级磁场力

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城投·江南云锦

向东而行是华东最大城市森林公园

昆山城市生态森林公园

向北而行，即是城西最美骑行步道

庙 泾 河 生态廊道

向西而行，是丰沃的自然配套，深氧之所‍‍‍‍

傀 儡 湖 水源保护地

江南云锦，重新定义城市公园住区品质，更是未来所向，城市公园地产难得，更因城“芯”地段加持而价值飙升。“城市+自然”双重磁场，成就难以匹及的宜居高度，给生活带来离尘不离城的惬意舒心。出则繁华，入则宁静，让公园舒居融入生活日常。

城西正核之心 便捷交通环绕

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苏州轨交11号线莲湖公园站、祖冲之公园站在侧，无界连通上海、苏州；城市主干古城路、祖冲之路、江浦路贯穿南北；前进路、萧林路连接东西，地理优势得天独厚，便捷生活尽在掌握。

文娱休闲聚场 丰盈居者心境

项目周边汇聚体育中心、文化艺术中心，与丰盈文化底蕴和健康活力相伴，让生活更加怡然自得，与时代理想更近一步。

紧邻繁华商业 城市发展中轴

新江南生活荟、大渔湾湖滨风情商业街区、通澄商业体、

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昆山江南云锦的相关信息如下：

• 楼盘地址：昆山巴城巴城登云路南侧，才清路西侧。
• 交房时间：2024 年 12 月。
• 基本参数：
  • 用地面积：60050.2㎡；
  • 总建筑面积：189510.44㎡；
  • 容积率：2.2；
  • 绿化率：30%；
  • 建筑密度：30%；
  • 得房率：加赠送 80%；
  • 总户数：474 户；
  • 车位比：1:1.4；
  • 物业：城投自持乐成物业；
  • 物业费：3.4 元；
  • 单价：均价 28000 元 /㎡；
  • 交付标准：精装中央空调 + 新风系统。

江南云锦目前主推的户型有建面约 143㎡的 4 室 2 厅 2 卫，以及建面约 163㎡、183㎡的 4 室 2 厅 3 卫，主力户型层高约为 3.0 米。该楼盘周边配套相对齐全，3 公里内有多个幼儿园、小学、中学，附近有医院、商场和公园等。交通方面，3 公里内有 4 个地铁站，距离最近的莲湖公园站约 1.2 公里。

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建筑面积约143-163㎡阔景人居

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2024苏州最新最全购房政策买房落户、公积金、契税个税

我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不同类型的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。

限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格

限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足有7条，主要集中在公积金贷款及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛

1、LPR下调！2024年2月20日，央行最新LPR报价公布！5年期以上LPR为3.95%。

2、首款15%！取消利率下限！ 2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政 2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。 4、首付1.5成起！苏州商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！ 5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。 2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按照15%首付、3.25%利率执行！ 2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！ 苏州目前执行商业贷款政策：

苏州各银行房贷利率情况如下：

6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！ 目前执行公积金新政如下：

落户政策，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。

关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。 6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。 同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！ 以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。 原文如下——

关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号 各市（区）局、分局： 为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下： 一、办理条件 在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。 （一）拥有本市合法产权住房的； （二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。 房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。 二、申请材料 办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料： 1.入户申请书； 2.居民户口簿、居民身份证； 3.江苏省居住证； 4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。 申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。 三、受理审批 落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。 申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。 四、其他说明   1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。 2.不动产权证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。 3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。 苏州市公安局 2024年6月25日

补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布“卖旧买新”契税补贴细则

1、契税补贴细则如下 1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则：

改善住宅新规政策 除了以上政策之外，今年，苏州改善住宅等方面也出台了相关政策，对改善住宅提出全新设计标准！