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【中信泰富·玖阅】

中信泰富苏州“九系”改善产品，迭代又一子，低密度洋房社区，超高精装标准。

太湖新城苏州最高城建水平，核心居住区域，近湖仅700米。

泰富玖悦售楼处电话☎：400-8878-824✔✔

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项目信息：400-887-8824

|总体量：约257896.66万㎡

|容积率：2.0

|项目规划：首推B地块约9.1万方 自带高端会所8F洋房＋17F小高

|产品规划：建面约130㎡、150㎡、186㎡、265㎡

|层高：洋房层高3.15米，高层层高3.1米

|交付标准：区域最高规格精装交付（中央空调 地暖 新风背景墙洗衣机 烘干机 双冰箱 蒸烤箱），一百多项精装人性化细节

|车位比：1：2.2

|绿化率：约37％

|开发公司：中信泰富地产

|物业公司：中信物业（自持物业）

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产品特点：

【超奢产品】太湖新城最宽40m星级酒店式门头、全铝板玻璃幕墙外立面、LDK餐客厨一体动线、区域内最高装标和网红地库

【超高圈层】周边政府机关、金融机构、企事业集聚，项目汇聚高端客群，是社会地位与圈层的象征

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项目区位介绍

本案位于龙翔路和五湖路交汇 南临3景周河 北临教育圈 隶属核心生态居住区。

超级商业

|苏州湾中心广场 苏州湾广场 悠方 全国最大地下中心广场苏州湾地下空间 永旺 歌林小镇 湾东睦邻坊等超200万方商业

|图书馆 体育中心 360剧院 等丰富文体类

超级交通

|5轨环绕 5大立体交通枢纽簇拥，约20min速达苏州顶级商业、医疗、高铁、文体、名胜等资源

|友新高架、东太湖大道、友新快速通达全城 沪长高速40min通达长三角城市

|项目北侧500m可达地铁4号线支线木里站

|项目500米在建地铁7号线预计2024年通车，规划中亦有15号 18号 21号线

|1小时高铁辐射圈，畅达长三角各大城市

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超级教育

|双公办：华东师范大学苏州湾实验小学 华中师范大学苏州实验中学

|外校：北美国际高级中学

超级医疗

|吴中太湖新城医院（市立医院总院）星辰儿童医院（在建）【年底投入使用】

【近邻高阶商务办公配套】

大会展中心规划星级酒店及完善商务办公配套，打造区域商务办公封面标杆

======== 一线湖景 ========

一线太湖，9.8公里湖岸线，（朴注：离湖不远，改成一线临河更准确）

临河近湖，出繁华入宁静。

======== 原生山林 ========

天然氧吧，北近千亩天鹅湖公园

背靠总建面约24万方的天鹅湖公园，丰富负氧离子，优越气候条件，理想宜居之地

南近天鹅岛，靠近天鹅港的纯景观的生态岛。

======== 拥湖引擎 ========

会展新城，开启苏州最高城建水平

太湖新城是环太湖科创圈和吴淞江科创带的重要节点，是市委市政府发展战略的重要地域，将打造“一湾八廊、金边银角”的江南味道，将生态空间与周边市民的生活、生产空间相互渗透，实现“先规划后建设 先地下后地上 先配套后居住”的美好愿景，赋能吴中太湖新城未来城市新发展。

360剧场 源自欧洲，是目前世界最先进的剧场设计技术和展现形式。剧场以360度旋转式圆形舞台设计，将人工智能视觉影像和舞台实景表演有机结合

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苏州湾中心广场 大型办公、商务、酒店综合体

橙天里 全国最大地下空间

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========中信泰富========

苏州经典，装标再创新高

“九系”入苏，玖著云庭网红地库星空顶。

再现收藏级中信泰富玖阅项目

2023年，玖阅项目太湖新城洋房1.0，超高车位配比，超豪华公区 室内装标，打造全系收藏级社区。

======== 臻罕现代中信泰富玖阅 ========

太湖新城纯粹现代湖境社区

规划纯粹现代风格社区，B地块配套丰富，功能丰富，改善一流。

现代风格建筑立面

石材 玻璃幕墙铝板的有机结合，点缀深咖色线条，成就现在风格元素经典。

WELL社区、顶级设计团队、铝板高配立面、超高窗墙比、楼栋架空泛会所设计（部分楼幢）、双大堂、智能化社区

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======== 高端服务 ========

中信泰富物业管家服务

中信泰富（上海）物业管理有限公司，原国家 一级资质物业管理企业、中国办公物业管理优秀企业、中国物业管理协会理事单位、上海市物业管理行业协会副会长单 位、上海市物业服务企业综合服务能力5星级单位、BOMA国际建筑业主与管理者协会成员、上海市物业管理行业诚信承 诺AAA企业、2018年中国商办物业管理优秀企业。具有多年管理高档楼盘经验，将个性化服务和传统意义的物业服务有 机结合，运用高尚的服务理念，星级的服务标准，让客户拥有一个高效、快捷、舒适、安全的居住环境。

===== 臻藏户型，安澜永庆 =====

130平：正四房、南北通透，大横厅设计，独立电梯私密入户

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150平：超大横厅设计、8.6米景观阳台、4.8米超级大厨房，私家入户

朴注：这个户型非常优质，除了公区大点以外，其他缺点非常少。（进深不会太大，这也是它的厨房没做岛台的原因）

186平：1.约55平LDK厅联动阳台，私家电梯入户，分享式中西双厨空间，独立岛台

朴注：开间做的真足，客厅的进深感觉有点吃紧，公区又小的一米了。这个厨房空间做的功能真够丰富的，导致空间切割的厉害

186平：1.约55平LDK厅联动阳台，私家电梯入户，分享式中西双厨空间，独立岛台

265平：1梯1户，私家电梯入户，大宅的风范私藏了恢弘的气度。270°转角环幕巨厅，5套房设计，全景式演绎太湖新城一景一色。

朴注：牛批的一梯一户设计，保姆带独立卫生间，还带个保姆阳台

265平精致装修，一线品牌smeg，杜拉维特，汉斯格雅，三菱重工，菲斯曼等。

悬浮吊顶

独享桑拿房

厨房卫生间配置中央空调

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二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一致，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋共用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买到这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔觉;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。