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姑苏臻悦售楼处电话☎：400-8123-224【售楼热线】

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为什么大家会选择在这时候疯狂抢房呢？除了限购放开、利率下调、契税全免等重磅政策叠加利好，便是土地价值所决定的。

低密园境，值此276席古城美宅

姑苏热门板块

热度回归古城已成趋势

买房首要不盲从、不跟风，亲自到现场去看，但也要紧跟时事，跟着主流改善客群走，再看政府态度就能明了。其次看地段，从房子去投资化属性开始，不少客户担心买房贬值甚至降价，这个时候选好地段就显得格外重要。

保利·姑苏瑧悦傲踞金门路上，所处地段恰好在古城发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心区域。目前，项目周边正在逐步呈现新的景象，金门路拓宽改造工程提前完成阶段性建设目标，从双向两车道拓至双向四车道，目前已全线通车；轨道6号线将于2024年6月底开通，小区门口的电梯塔也即将拆除，整个界面焕然一新。

自示范区公开以来，保利·姑苏瑧悦打造的现代东方建筑与古城气质交相辉映，完美融合土地文化，不仅让金门路城市界面焕然一新，更加革新了姑苏人居生活。开年来，项目多次迎来姑苏区相关领导莅临参观，这不仅代表古城是重要热门板块，更代表了保利姑苏瑧悦的影响力和传播力，得到业内外以及政府的高度认可与肯定，这也是热销背后的重要原因之一。

姑苏硬核改善

高阶客群争相追捧

从保利·姑苏瑧悦入市就备受瞩目，很多周边客群瞄准首开下手。一来，古城断供三年新盘少之又少，土地稀贵，吸引了大批地缘客户的青睐。二来，保利·姑苏瑧悦近靠市政府，周边学校环绕，很多公务员和老师来此看房，可以说圈层属性很纯粹。未来左邻右舍都是高素质业主，居住舒适度，可以预见。

常言道“物依稀为贵”，古城地段稀贵，古城洋房产品更加屈指可数。2023年，姑苏区入市洋房占市区洋房住宅供应的9.4%，占全市商品房住宅供应的2%，供求量价差异甚大024年，苏州涉及70宗住宅用地，姑苏区仅5宗。

保利姑苏瑧悦是古城核心+容积率1.6项目，打造6-10F洋房/16F小高层，是真正的古城低密洋房住区。占位高端改善属性，自然成为高阶置换客群的首选项目。

保利姑苏瑧悦，规划10栋6-16F产品形态，容积率约为1.6，打造建筑面积约143-180㎡东方美学住区。难得古城低密美宅，仅276席，敬献姑苏生活。

项目基本信息

项目案名：保利·姑苏瑧悦

开发品牌：保利发展·悦系东方·古城首作

规划户数：276户

车位配比：2:1（554个）

占地面积：约2.76万方

容积率：约1.6

绿化率：约37%

展开姑苏繁华图，穿梭千年回到姑苏，文人雅客曲觞流水的景象恍如昨日再现，在保利·瑧悦跟随时间的脉络，与时代文明展开一场新与旧的对话，寻找浮世之外的精神阵地。

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提起苏州，人们往往的印象是奇石怪松、雕梁画栋，山水园林，似乎这一切似乎离现实生活很遥远。

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“宅中有院,园中有屋,屋中有院,院中有树,树上见天,天中有阅。不亦快哉!”林语堂曾言。

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将东方美学融入社区营造，从归家第一步起，重塑传统礼序，以“一园三堂”的归家动线，重塑“可望、可居、可游”的归家礼序，用极简美学再现东方高雅门庭。

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社区规划：7栋6-10F洋房，3栋16F住宅

梯户比：洋房1梯2户、小高层2梯2户

小高层：143m²(4-2-2)、160m²(4-2-3)

洋房：160m²(4-2-3)、180㎡(4-2-3)

装修标准：精装

物业服务：保利物业

物业费：4.1元/㎡

车位：554个，车位比1:2

交付时间：2026年4月30之前

备案均价：46173.78元/m²

单价区间：36882.76-52951.66元/m²

备案总价区间：444万-950万元

全维顶配 揽尽古城繁华与隐逸

姑苏古城，荟聚世界瞩目的焦点，市政、商业、商贸、交通等资源高度集中。进则拥享古城中心繁华，退则享古城静谧。

文脉地标 I 苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河

繁盛商圈I古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街，近狮山商圈

中轴交通 I金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道、地铁1/2号线公共交通

浓荫漫步 I枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心

教育资源I金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等

古城低密洋房 东方美学藏品

保利姑苏瑧悦，于古城核心之地，打造容积率仅约1.6的低密洋房。项目规划10栋6-16F的产品形态，将东方精神与现代建筑相融，创造不被定义的东方人文藏品。

（效果图仅供参考）

央企保利 世界500强

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通，深耕6载，于长三角地区形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局。

纵横苏州 朝觐姑苏

自2022年至今保利苏通在苏州已竞得5块核心地块。位列苏州市土储TOP3；保利苏通荣获2023年1-10月销售额TOP1；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。

2023中国物业服务百强企业TOP3

2023年中国物业服务百强企业 央企TOP1

苏州之核 不被左右的中心地位

2500年苏州的盛世繁华，全都源起于19.2平方公里的姑苏古城。作为特大城市苏州“一核四城”发展战略的“核”，姑苏古城不仅是城市地理位置之核，也是苏州历史、人文、政治、教育的中心。纵使苏州可以再造无数个新城，但古城核心只有一个。

古城正核 无法复制的主城核心

《2035苏州历史文化名城保护专项规划》中指出：苏州将构建全域性、整体性的历史文化名城保护体系，全面推进古城的中心首位度提升。

珍稀改善 主城断供3年唯一新盘

新城可以不断拓展，但保护下的古城土地，却是趋于绝版的资源。本案所处的金门路地块，也是近3年来难得的中心留白之地。

保利悦系，东方美学的雅宅高度

山水隐园在其中央，门堂、厅堂、轩堂围成合院，是一座三进式的院落。众多购房者在下定之前，都是先被实景示范区所惊艳。

示范区实拍图

在面积打造上，保利姑苏瑧悦设计建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型。除了精装三大件和一线家居品牌，在样板间里面，户型的精巧设计也备受赞誉。

建面约143㎡四房两厅两卫，约5米超大客厅，奢阔空间，可容纳家庭聚会和接待宾客。三大卧室+多功能北卧，可灵活打造房间的功能性，基本能够满足改善家庭。

建面约143㎡样板间实拍图

建面约160㎡四房两厅三卫，作为洋房的得房率很高，步入样板间就能感受到。约6.95m的横厅的开阔性，南向双套房，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫落于两个北次卧的中间，处处彰显细节。

建面约160㎡样板间实拍图

建面约180㎡四房两厅三卫，可媲美大平层，约6米餐客厅、约9m的大阳台，尺度感拉满，独立家政间、“小家化”的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居进入平墅时代。

保利悦字系以国色为媒，凭借对东方美学的深刻理解，精心打造璞悦、琅悦、瑧悦三大品牌。从塑形到传神，从厚重东方到简意东方,诠释多面东方美学。瑧悦，瑧，是美玉之质，是扎根东方文化的传承，悦，是保利改善产品的内核。

意境园林，可行可望可游可居

保利·姑苏瑧悦，大区设计灵感起源于《姑苏繁华图》，运用曲直、引隔、围透、藏露等造园手法，在有限空间内实现以小见大、步移景异的游园体验。将六大雅趣生活场景，植入到项目的景观设计中。以苏州古典园林造园手法，结合东方文人雅集，打造当代生活雅集。

源取姑苏，共生城市的东方表情

保利姑苏瑧悦取法苏州园林的廊桥框景线条美学，演绎为框体线条造型和简洁舒展的立面肌理。在地取材，运用质朴拙雅的御窑金砖，提取粉墙黛瓦的江南之色，定制兼具东方韵味和现代质感的蟒水纹，呈现与众不同的东方韵律和建筑表情，让家成为城市中一眼的确定。

师法艺圃，提炼一园三堂之境

在空间对标上，以江南私园典范——艺圃为原型，提炼“一园三堂”的居住之境，实景呈现给业主，从门堂入口建立仪式感，到山水隐园沉淀心绪，以及多样化的人文生活配套，带来礼序与体验兼备的归家之路和沉浸式的园林生活。

三心五悦六雅，礼遇东方门庭

一重礼序：门庭礼院

城市门户封面级邻域感，尊享诗意的序列仪式归属感

二重礼序：山水隐园

师法留园，打造可行、可望、可游、可居的空间意境

三重礼序：琉璃水院

静心水院，打造结合自然岛屿流水的静谧归家感受

四重礼序：云影雅亭

多功能的核心景观空间，给予人多样性的生活居住体验

五重礼序：雅苑归境

尊享入户，延展人与自然的互动方式

四时雅集，尊崇东方礼遇

保利·姑苏瑧悦，以尊崇礼遇，予业主宾至如归的体验，以高贵的管家式服务，营造“雅致知交”的生活氛围，让业主时刻享受“闲情雅智”的美好生活，敬献层峯生活。

户型鉴赏

建筑面积约143m² - 180m²低密洋房

一房一价表如下：

保利姑苏臻悦

东方文化的雅丽、意境、繁博在社区传承活化，用更自然、更生活的方式触动归家体验，探索更多美好生活凝聚场。

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