金山明珠，空中大别墅的房子，以单价1.2万成交

过去以为金山的房价高不可攀，现在是东二环攀不上，金山已经开始出现大幅降价的情况，同等价位，在鼓楼区只能住3房的老旧房屋，在金山可以买到一套空中大别墅的房子。

如果有机会，你是否会放弃住在市中心，把老破旧的单位宿舍卖掉，置换到金山的次新小区？

金山大桥桥头这里的地段，周边的配套不错，区位较好，然而成交的单价却远远低于江南水都，金山明珠一套大户型209.99平米的电梯复式楼，单价已经在12382元成交。

这要是让鼓楼区的老业主看到，应该会激起他们换房的冲动，毕竟同等价位，住房的品质却有着天壤之别。

成交小区：金山明珠；

成交时间：2024年8月；

成交数据：产权209.99平米，6房3厅3卫，简单装修，南北朝向，电梯房，260万，成交单价12382元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌115天，期间没有做任何的价格调整，带看客户达到5+组，挂牌的价格为288万，买家谈价28万后，双方达成交易。房源的关注度比较高，浏览过的人数超过2000多人，房东的价格定位较为精准，中介成交效率较高。

2、近一年当中，金山明珠成交房源量较少，业主卖房的意愿较低，因为市场的成交价格较低。小区的待售房源只有7套，业主挂牌的单价在16000元左右，同比去年，挂牌价格下降3000元/平米，成交价格无法做参考。

3、可能是市场下行后，整体看房的人数也变少了，金山的总体房源量都在逐月的增加，金山西的房源库存量更高，因为周边的商业少，配套没有金山东面好，在此购房的群体也不多。香江明珠，骏夷花园这几个小区的单价都比较低。

4、金山明珠小区共有19栋楼，320户业主，交房时间在2003年左右，容积率3.0，绿化率38%，现在走进小区内，依然会感觉到高绿化，低密度，间距宽的感觉，除了绿化变老，公共社区陈旧，楼栋外墙显旧等，其他方面都挺好的。

购房建议：

当下选择金山买房的人不在少数，金山西侧的发展也正在进行当中，万科城市之光已经接近交房，阵坂也开始土拍，我个人比较看好它的未来发展。

金山明珠这个小区，从地段上看较为不错，单价也相对较低，与工业路只有一桥之隔，对岸是鼓楼，多数鼓楼业主也能够接受置换到这里。这套已经成交的复式楼，简直就是空中花园一般的存在，超大的使用空间，挑高的客厅，加上大露台，还有低总价，电梯的维度。

能够匹配到很多人，不论是家庭人口多的，还是喜欢养花种菜，还是大空间享受类型的人，都能满足，一套好的房子，可满足的人越多，它的价值越高。

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