安徽
省府板块即将迎来一所新中学！
NO.1|壹
安徽路中学
近期，合肥市自然资源和规划局公布包河区南京路与安徽路交口东南角BH19-B-02街坊（调整）控制性详细规划，从图中可以看到规划后的地块是36班初中用地，占地面积84.15亩。
根据年初合肥公共资源交易中心招标，该学校是安徽路中学（紫云山中学）。后期资源落地，这对于省府板块是重大利好，对于学校周边的小区众多家长都是一大福音。
无论是买新房还是二手房都避不开的一个话题就是有没有优质学区。
合肥的学区房大致分三种
第一种是一环以内，这类学区房都是老本部，学校无论是师资力量还是升学率都非常高。但房子也确实老，很多房子因为房龄的原因可能连贷款都带不了，不过这类老房子中50平左右的小户型曾经一度刷新了合肥房价新高。买这类房子的人几乎都是有两套及以上住房的，为的就是小孩上学，甚至很多都是住学分离，因为这类房子居住体验确实差。
第二种是一环到二环之间，这类学区房的整体表现是名校校区+次新房。老本部进不去，入围一个名校校区也不错，而且房子也相对较新，次新房较多，但房价相对较高。比如，政务、四里河等板块，房价也都是合肥第一梯队。
第三种是二环外，这类学校基本上都是名校教育集团的分校，很多人在买新房的时候更多会担心后期师资力量和学校升学率的问题。其实，在实行教师轮岗之后，这类学校至少在师资上有一定优势，而且这类房子基本上新房较多且品质较高。
滨湖区是众多名校云集的区域，滨湖最好的学区是46中+师范附小本部。我们一起来看这些学校的周边二手房情况。
NO. 2｜贰
学区二手房
师范附小+46中
从板块图我们可以看到学校周边老小区居多，根据AI楼市指数系统显示，除了棠溪人家以外，滨湖师范附小+46中的学区房最新成交价在2.3-3万/㎡左右。再来看下涨跌情况。仅2个小区几个上涨，9个小区出现了不同程度的价格下跌。下跌最多的是滨湖家园西区，下滑接近7000元/㎡。其次是书香门第东苑，下滑接近6000元/㎡。其他下跌的小区基本上跌幅都在2000-3000元/㎡不等。文华阁上涨近5000元/㎡，滨湖惠园上涨2000元/㎡。
购房者选项目会考虑看区位和它的未来规划。未来这个片区是什么样子，很大程度上都是由它的规划图决定。目前上新的板块规划图包括了目前的现状和暂时规划的地块。黄色代表住宅地块，红色代表商业地块等。并且板块图可以直观地能看到项目周边的配套和未来的规划。
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购房者可以通过板块地图清晰地看到各个楼盘在城市中的具体位置，直观地了解目标区域与城市中心、重要商圈、交通枢纽等关键地点的相对位置关系。比如，如果你在考虑购买一套住房，通过板块地图可以快速判断该楼盘距离上班地点的远近，以及周边是否有大型购物中心、医院、学校等重要配套设施。
NO.3|叁
总结
合肥的大部分学区房的价格都有不同程度的下降，这是大势所趋。只有部分的次新房+顶级学区还在上涨，而老破小带学区的房子正在走“下坡路”。但相较于学区较差一些的二手房来讲，学区房的保值性还是要更高一些。
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