罗湖独树阳光里优缺点分析，是否值得买？（一文读懂）

独树阳光里：项目占位罗湖水贝国际珠宝生态创意城区，而水贝片区则是罗湖区乃至全国珠宝产业最集中的优势特色产业区域。早前水贝-布心片区在环境提升与总体城市设计中提出水贝-布心国际珠宝生态创意城区概念，拟打造罗湖珠宝产业空间布局规划以产业规划为引领，形成了“一带、双核、三区、大绿环”整体产业空间布局及总体规划结构。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

独树阳光里分为两个地块，其中01-02地块仅一栋是回迁房，下面的用地规划主要是01地块的信息，地块总占面约1.1万㎡，总建面约15万㎡，容积率10.55。

01地块规划1栋4座高层和1栋商务公寓及办公，规划是776户（保障性住房142户）住宅。据了解除了02地块的那栋楼，2栋也是回迁房，1栋A、B、C座3栋可售，01地块的车位仅有521个。

独树阳光里可售的ABC座，房源多为南向，A座2梯5户，B座C座3梯5户，楼体错位设计，保证采光通风

朝北向户型看的是围岭公园景观，从户型落座上来看，黄色面积段黄色为73-74㎡2房；蓝色为91-100㎡3房；红色为116-158㎡4房，主力户型以3-4房为主。

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项目在售户型折后总价区间

1A栋：91㎡（东北）3房2卫：低层670万起，中层682万起，高层700万起

1A栋：93㎡（东南）3房2卫：低层668万起，中层690万起，高层700万起

1A栋：98㎡（西南）3房2卫：低层712万起，中层724万起，高层745万起

1A栋：02户型116㎡（东南）4房2卫：低层877万起，中层892万起，高层921万起

1A栋：04户型116㎡（东南）4房2卫：低层903万起，中层924万起，高层945万起

1B栋：95㎡（东北）3房2卫：超高层666万起

1B栋：98㎡（西南）3房2卫：高层698万起，超高层705万起

1B栋：100㎡（东南）3房2卫：高层682万起，超高层686万起

1B栋：04户型100㎡（东南）3房2卫：中层705万起，高层745万起，超高层751万起

1B栋：121㎡（东南）4房2卫：低层855万起，中层875万起，高层936万起，超高层940万起

1C栋：158㎡（东南）大4房2卫：中层1229万起，高层1323万起，超高层13328万起，以上是备案价的88折。

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独树阳光里主推73-74㎡2房；91-100㎡3房；116-158㎡4房

项目小高层2梯5户，高层3梯5户的超优梯户比，大大减少了电梯等待的时间，也减少了人流的密度，出行不拥挤，更高效、安全，依旧是3米多的大阳台，不仅能轻松上车，还能有大户型的居住体验。

整体采用大横厅设计，餐客厅一体约6米大面宽，短进深，空间开阔；连接3.8米的观景大阳台，视野极佳，大大提高空间利用率。这不仅能满足烹饪、就餐、客厅的基本需求，还能开辟出儿童娱乐区、休闲区等多种功能，满足家庭多功能的生活需求。

除了生活阳台，还设计了两个卫生间，且没有破坏其他空间的完整性；主人私享的3.5米开间大套房，并且带全景飘窗，可以说是同面积段的顶配。

户型整体还是方正，格局较好，从户型上可以看到阳台的面积比较大，这个差不多是业内的“潜规则”，毛坯交付，购房者也可以灵活设计阳台和客厅的空间比例。

独树阳光里紧邻水贝地铁站，周边教育、商业、医疗、生态配套齐备，奢享舒适生活圈。项目，占地约1.4万㎡，建筑面积约13万㎡，由6栋高层和超高层建筑组成，涵盖了住宅、公寓、商业等多种业态，最高的建筑高度达168米

罗湖水贝-布心片区聚集了3800多家企业，产销量占中国珠宝市场的50%，形成集设计研发、生产制造、展示交易、品牌运营、检验检测以及相关配套为一体的完整产业链，已成为中国珠宝产业的领头羊。水贝国际珠宝生态创意城区的打造，对于促进企业的发展交流是有提升的，珠宝企业们发展的好，必然会聚集更多的人流，人流的聚集，当然会催生周边的住房需求。
项目独树阳光里，就在项目的北面，对解决水贝国际珠宝生态创意城区成千上万的企业、高管的住房需求是有帮助的。因此，项目的价值也就显现出来了。

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项目区位优势：罗湖，代表深港的安家情结，具有天然的地缘和人文亲近关系，是港人来深置业消费的首选之地，在深港一体化融合的推动下，罗湖住宅价值将以惊人速度暴逆袭，前景可期！

其中水贝片区以黄金珠宝产业为引领，打造国际珠宝时尚创意城区，项目占位创意城区核心位置，坐享千亿产值带来的经济与发展红利。

区域交通：项目所在片区的交通也是很便利的，距离3号线的水贝地铁站仅有500米左右，走路5到10分钟，还有一条7号线途径片区，借助3号线和7号线这两条线路，能够快速便捷地到达罗湖中心区域、福田和南山等区域。

商业配套：项目自带大约26750平商业，同时项目距离水贝IBC MALL也比较近，距离为700米左右。水贝IBC MALL，首创国内首个珠宝文化主题时尚生活社交中心，将珠宝文化的气质内涵无所不在地融入到其设计、运营及营销当中，成为其独一无二的商业标签和文化IP。许多品牌都已经入驻，如VERO MODA、ONLY、达衣岩、JACK&JONES、百丽、滔搏运动、全棉时代、屈臣氏、NOME、华为、乐高、拉比、小猪班纳等等已全面进驻。

「翠园教育集团松泉实验学校」松泉实验学校是翠园教育集团旗下改制九年一贯制学校，与项目距离约300米，一路之隔。提供优质学位2610个，新增学位810个，师资力量雄厚，教师均为高层次学历，曾荣获“深圳市中小学人工智能教育实验学校”等诸多荣誉。家门口实战优校，让孩子赢在起跑线。

「翠园东晓创新学校」东晓创新学校是翠园东晓教育集团倾力打造的第一所紧密型成员校，是罗湖区重点公办九年一贯制学校，规划小学45班+中学18班，提供学位2925个，以办学质量口碑双优质的翠园东晓中学为领航校，其领航校中考均分续写十一连冠的传奇佳绩，遥居罗湖榜首。

「香港中学大学（深圳）附属礼文学校」礼文学校是香港中文大学（深圳）附属九年一贯制学校，是罗湖区今年新开办的高起点、高定位、高品质的公办学校，设计30个小学班级，15个中学班级，可提供2100个优质学位，以国际理念引入、师资输入、管理注入、打造一所教育现代化罗湖范例。

同时项目自带18班幼儿园，紧邻深中南山创新学校和科创学校，周边还有规划中的教育用地。另有翠北教育集团东昌小学，翠茵学校，翠北教育集团水田小学，锦田教育集团华丽小学，布心小学，淘金山小学等优质学府簇拥。

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