一文读懂天健悦湾府能不能买/深度解析天健悦湾府优缺点/值得买吗

深圳前海·桂湾【天健悦湾府】

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项目基本信息

• 【开发商】天健地产
  【项目地址】前海桂湾片区 三开发单元04街坊
  【占地面积】约2.31万m²
  【总建筑面积】约18万m²
  【建筑类型】商品住宅
  【物业公司】天健物业
  【物业费】8.6元
  【楼栋数】5栋 在售1-2-3单元，4单元人才房，5单元自持租赁房
  【总户数】可售627户（人才房138套，自持租赁420套）总户数1184户
  【产品面积段】113-164㎡3-4房
• 【开发商电话】4008807297
  【梯户比】3梯5户
  【容积率】5.5
  【绿化率】30%
  【使用率】78%
  【车位】1270个1:1.15
  【楼层高】1单元48层，2单元48层，3单元42层
  【层高】3米
  【交楼时间】25年10月
  【交付标准】精装
  【产权年限】70年（21-91年）
  【单价】8.2-10.9万
• 【学位】楼下幼儿园，规划3所九年制学校，南二外前海创新教育集团

在售户型价格：

• 113㎡3房950-1150万
• 164㎡4房1630-1800万

如需了解更多详情，欢迎咨询天健悦湾府开发商售楼处电话：400 880 7297（官方），过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

一共规划5栋住宅，一至三单元为可售住宅，四单元为移交政府的人才房，五单元为全年期自持租赁住宅。项目3栋商品住宅楼均为3梯5户配置，其中113㎡户型占4户，164㎡户型每层只有1户

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平面•户型图

约113平的3房做了两种户型设计。

其中，04/05户型最抢手。户型方正，采光通风俱佳，动静分区合理。

东向直面湾区城市、中山公园、连绵山脉等多重景观，无高层建筑遮挡，于此优雅收藏“公园融城”美景。每天，鲜氧、美景环绕，繁华之上感受湾区漫时光。

四开间采光，东向的采光面达到约13.2米，还有无敌的景观，东向看中山公园景观，视野开阔，楼体前面未来不会有高层建筑遮挡，是片区里唯一拥有东向无遮挡视野的户型。

天健·悦湾府东向景观实拍图国深博物馆（在建中，预计2024年建成运营）前海国际会议中心（2020年8月投入）改革开放博物馆，国深博物馆，科技主题馆，海洋博物馆，文化艺术区等项目东面、北面是城市规划的月湾河生态景观通廊和西部城市绿廊，未来无高层建筑物遮挡，窗前的多重错落风景，将成为恒久珍藏。项目整体采用围合式布局，令楼栋的采光达到最大化。

每个卧室都有大飘窗，把采光做到了极致。

LDKB的设计，打造通透的空间感。从厨房-餐厅到客厅，呈现“L”型布局，格局上显得餐厅的空间更大，非常好用。

主卧尺度阔绰，面积超过16㎡，这一般得要140㎡的房子才能拥有的主卧空间。

02/03户型。三开间南向，三面采光。动静分区，同样是LDKB一体化设计。

超6米的跑道式大阳台，直连卧室；视野很好，看社区花园，面向前海湾和大铲岛方向，高楼层能看到部分海景。

主卧开间3.6米，进深足有4.3米，面积超过15㎡，足以放下2米宽的双人床，两个床头柜，再加上一个大衣柜，换衣服时并不会局促。加上南向飘窗，未来卧室的空间非常宽裕。

次卧和公卫的类套房设计，方便老人起夜。

建面约164㎡的4房，整体尺度更为阔绰。做了3个卫生间，约等于有3个套间；大横厅设计；南北双阳台，阔绰客厅、半开放式厨房。

双龙抱珠的格局，公区做到了南北通透，双阳台设计，同样是极致的采光面。

4房设计成2个套房+1个类套房+1个次卧的结构，大家庭也有很好的私密性。

不仅在户型设计上下功夫，作为主打改善的桂湾住宅盘，天健悦湾府深谙房子以外的空间，对业主同样重要，因此对建筑布局和园林铺排也颇费心思。

备案价格表

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区域•地段

天健悦湾府位于桂湾，同时也靠近宝中，桂湾是前海三湾之中发展最成熟、落地配套最丰富的区域，正在形成食、住、游、娱、购，全方位立体式的生活场

前海前海，属于国家级的大湾区发展战略部署，是于2010年由国务院批复成立，前海核心区总面积约15平方公里，总投资将近4000亿，建设规模 2380万㎡，2021年前海 GDP达1755.7亿元，每平方公里土地产值超 100亿，是继伦敦金融街后，全球第二个每平方公里产值超百亿的金融集聚区。主要由桂湾、前湾、妈湾三个片区组成。

天健悦湾府项目便位于前海桂湾的住宅，这里是前海最成熟的片区，并且项目周边拥有多个重点配套设施或城市级的名片地标。

桂湾片区位于前海自贸区北部，临近宝安中心区，以金融产业为主，大量建设写字楼，桂湾，作为前海先导区，定位为深港国际金融城，正打造成具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心。

国家密集出台专项政策支持前海发展

·累计推出创新成果805项

·全国复制推广78项

·蝉联“中国自由贸易试验区制度创新指数”第一

·聚集152家创新载体、12家独角兽企业

·深港青年梦工场孵化香港创业团队591家

·香港21类专业人士备案（登记）即可执业

目前，前海正在着力打造深港国际风投创投、融资租赁高质量发展、天然气贸易企业、跨境电商、涉税服务业、高端智库等六大产业集聚区，进一步集聚各类资源，增强前海合作区吸引力。（来源：深圳发布）

前海大力打造桂湾深港国际金融城，已入驻汇丰、瑞银、安盛、渣打、PayPal、招商金控、玉山银行（中国）、大新银行深圳分行、恒生前海基金、微众银行、招联消费、新华养老保险、华泰联合证券、创金合信基金、博时资本等320余家金融机构。

其中，港资和外资金融机构占比近30%。金融城正成为港资等外资金融机构拓展内地市场的“首选地”。深港国际法务区，已于桂湾成立粤港澳大湾区国际仲裁中心，7家粤港澳联营律师事务所设立在前海合作区。

前海国际咨询集聚区已具规模。前海以桂湾国际人才港为主要载体，累计引进麦肯锡咨询、波士顿咨询、罗盛咨询、安迈咨询、安永、毕马威、普华永道、德勤、IBM、第一太平戴维斯、仲量联行、戴德梁行等咨询服务业头部机构2463家，基本构建起国际寻商猎才网络平台。（来源：深圳前海）

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交通配套

项目西面是在建的——前海综合交通枢纽，总建面约 200 万㎡，是集“海、陆、 空、铁”于一体的四维立体交通枢纽。地下 6 层，汇集深圳地铁 1 号线鲤鱼门站1400米、5 号线前海湾站、11 号线前海湾站1500米，穗莞深城际线， 港深西部快线，同时还规划直通香港的口岸，建成后，从前海出发轻松通达香港（快轨支路直通中环）。

陆路交通方面，从项目开车能快速去达广深沿江高速、月亮湾大道、北环大道、滨海大道、宝安大道、南坪快速，便捷通达城市多条主干道。同时未来深中通道和深珠通道的建设，也将直接连接珠海、中山两地，全面实现粤港澳的一小时生活圈。

前海交通的另一大特色是对地下空间的利用，整个前海规划有 600万平米的地下空间，通过地下步行系统、 轨道系统、地下道路系统、地下车库等将整个区域互通互联，是名副其实的“地下城”

占据桂湾之核的前海综合交通枢纽计划明年开通，地铁1、5、11号线和穗莞深城际线等在此交汇，建成后，日客流量预计达到75万人次，将成为亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站，加速构建湾区1小时生活圈。

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休闲•生态

【极目阔海 纯氧桂湾】

亲海度假欢乐和愜意纯氧宜居，于此启幕。在公园中建城市、城市中建公园，前海公园正由点成带。前海演艺公园、前海石公园、桂湾公园、宝中-前海景观纽带等成为新晋网红打卡点，前海湾城市活力公园链渐臻形成。

前海石公园环绕(桂湾滨海段、双界河水廊道公园段、月湾河水廊公园段）

以环湾低密度，海城融合，

疏密有致打造自然与文化交融的滨海活力区

成为国际性城市景观的主要观光带。

在双界河口滨海地带至新圳河口

正打造全长约1公里的前海滨海景观工程，

涵盖滨河绿带、芦苇乐园、草阶剧场、光影廊架、落日平台、赶海剧场、观海看台、休息平台、箱涵栈桥、红树滩涂等10个景观节点，新建950米长滨海跑步道。

生态文体资源：超45万㎡的桂湾湿地公园、双界河、前海石公园为邻，欢乐港湾、深圳书城湾区城（在建）、前海演艺公园、伯克利音乐中心环伺。

前海城市客厅、前海国际金融交流中心、前海演艺中心、伯克利未来音乐中心

北大、剑桥合作举办的前海中英研究院（今年11月正式挂牌启用）、

国际学校(在建）等精英教育，共筑前海优质人文生活圈

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商业•配套

【商圈林立 人文高地】

前海将建设湾区商业中心

打造内地奢侈品消费重要目的地

本项目紧邻宝安中心和南山中心

享三个中心区的优质休闲配套。

尽揽前海230万㎡体量商圈，6.2万㎡的山姆会员店

项目悦享滨海文化公园「欢乐港湾」（2020年9月开业）

桂湾「华润前海万象」（2021年12月开业）

「前海卓越·INTOWN」（2021年9月开业）

【前海K11】（在建），宝安壹方城休闲娱乐购物配套

领潮兑现美好，共同打造前海核心商圈

国际化活力前海，从桂湾被优雅定义

敬献全球精英的生活向往

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学校医疗

前海国王国际学校去年正式开学，目前是一所16年（含幼儿园小小班至高中）一贯制纯英式学校；今年九月天健悦桂府幼儿园已开园，如火如荼建设中的桂湾四单元九年一贯制学校预计明年开学；南二外旁边还有哈罗国际学校，荟同国际学校等，深圳图书馆前海湾分馆已落地……大湾区教育高地在加速兑现

桂湾规划有3所九年一贯制学校[1]，有一所就在天健悦湾府南面，步行距离约300米（百度地图测距），已确定被纳入南二外前海创新教育集团[2]。

距离最近的学校为前海港湾小学，约470米，步行约7分钟；距离北大附中（南山分校）约1.2公里。

此外，项目一路之隔为桂湾四单元九年一贯制学校项目，于2022年4月正式开工建设，计划于2024年投入使用。

学校总用地面积为约3.7万㎡，总建筑面积约9.6万㎡，规划为一所72班公立九年一贯制学校，建成后可提供学位3360个。

泰康前海国际医院（在建中，预计2024年正式运营）

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小区•品质

【品牌实力】

国匠天健 臻品美宅

国企天健集团，砥砺前行39载

2022天健臻品，定址世界湾区与前海共澎湃

怀揣湾区封面的抱负与雄心，

天健集团以领先时代的产品力，

执笔挥毫匠造2022桂湾首发人居藏品。

位于前海桂湾正芯纯居板块的天健悦湾府

左拥前海深港国际金融城&前海商圈，右揽前海石公园前海河水廊道/月湾河水廊道、中山公园等，繁华与自然自如切换，成为资源型高端纯居典范。

在这里，满眼绿意的荷兰花卉公园、中山公园，是窗前的第一种景观。清晨在清脆鸟鸣声中，感受第一缕阳光在绿意中跃动；晌午眺望远处，让绿意涤去尘嚣收获内心的宁静。

汉京中心、腾讯大厦、腾讯滨海大厦、春笋等城市地标，是窗前的第二重景观。天气晴好之时，平安金融中心尽在视野。家里即是观景台，零距离感受城市万千繁华璀璨。

远处连绵起伏的山，是窗前的第三重景观。疲惫之时，牧云驰骋，让眼睛去旅行。这多种景观，既是家空间的自然延伸，也是美好生活的诗意延伸。

值得一提的是，天健悦湾府采用地势整体抬高设计，不仅保证了住区的完整性和私密性，而且让居者的景观视野更优化。

以弧形漫步道串联起阳光草坪、露天泳池和城市会客厅的社区园林，满足业主们的微社交需求。

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