甘肃
似乎很久没有关于兰州新区的住房新闻。近日，兰州新区制定并印发了《兰州新区配售型保障房建设和管理实施办法》（以下简称《办法》）。
《办法》旨在通过明确配售型保障房的房源筹集、配售对象、配售价格及封闭管理等关键环节，为新区居民提供更加多元化的住房保障，并探索房地产业转型发展的新路径。该《办法》即日起试行，试行期限为两年。
配售型保障房作为政府提供政策支持的政策性住房，其建设标准、配售对象、价格及退出机制均得到了明确规定。这一住房类型主要面向新区城市居民、自由职业者、城乡机关及企事业单位职工，以及进城务工农民等在新区工作、生活且未享受过保障性住房政策的人员。这一举措有助于扩大住房保障覆盖面，满足不同群体的住房需求。
《办法》中明确，购买配售型保障房的居民可享受与普通商品房同等的落户、子女入学等政策，这无疑提升了保障房的吸引力。同时，购房者还可按规定条件申请公积金、商业或混合贷款，物业专项维修资金缴纳标准也按照新区普通商品房规定执行，这些措施降低了购房门槛，减轻了购房者的经济负担。
在房源筹集方面，《办法》提出了新建和收购存量住房两种主要方式。收购存量住房用作配售型保障房，既能够有效利用现有住房资源，又能够避免资源浪费。此外，配售型保障房优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，且大、中、小户型比例合理，最大户型建筑面积原则上不超过140平方米，这些规定确保了保障房的居住舒适性和实用性。
在配售价格上，《办法》遵循了基本覆盖成本并增加适度合理利润的原则。新建的配售型保障房项目，利润率按不超过房屋成本的5%进行核定，这一规定既保证了建设单位的合理收益，又避免了房价过高给购房者带来压力。
然而，值得注意的是，《办法》也对配售型保障房的管理提出了严格要求。实施严格的封闭管理，禁止擅自将保障房变更为商品住房流入市场，这一规定有助于维护保障房的公平性和可持续性。同时，对于购房人的退出机制也进行了详细规定，确保了保障房的合理流转和有效利用。
此外，《办法》还规定了配售型保障房产权不得分割继承，这一规定虽然可能在一定程度上限制了产权人的权益，但也是为了保障保障房的公平分配和有效利用。对于产权共有人之一去世或产权人只有一人且去世的情况，《办法》也给出了相应的处理办法，确保了继承人的合法权益。
兰州新区作为甘肃省的核心发展区域，近年来在经济、城市建设和人口吸引上均取得了长足进步，正逐步成长为现代化宜居新城。
此时推出配售型保障房实施办法，对新区而言具有一定的正面意义，不仅可以有效缓解新区居民的住房难题，提升了居住品质，还能进一步优化新区的人口结构，为吸引更多人才和劳动力提供住房保障，从而有力推动新区的经济社会持续健康发展。
来源丨兰州方程式
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