南京城河村将实施城市更新，片区建筑高度拟调整为18—60米

现代快报讯（记者 赵丹丹）9月12日，现代快报记者从南京市规划和自然资源局获悉，《南京市鼓楼铁北中央门片区控制性详细规划》NJZCb031-29规划管理单元图则修改暨城河村城市更新项目高度论证方案公示，征询公众意见。南京城河村将实施城市更新，片区建筑高度拟调整为18—60米。

NJZCb031-29规划管理单元图则位于鼓楼区中央门片区南侧，东至中央路、西至紫竹林路、南至护城河、北至建宁路，用地面积约20.12公顷。拟修改地块范围东至米兰假日大酒店、西至现状加油站及金盛财智广场、南至规划支路、北至现状建宁路,用地面积约1.50公顷。

目前该片区安全隐患多，居住与工企单位混杂，房屋建筑密度大，存在多处危房险房，消防、房屋结构安全隐患突出。片区环境杂乱，采光通风条件恶劣，基础配套不足，城市面貌差，地块紧邻建宁路和城墙风光带，沿街、沿城墙遗址界面杂乱、无序。

据悉，通过居民满意度调查、居民议事会等开展共商共议，居民对房屋的安全隐患和现状居住环境不满，改造意愿强烈，更新改造迫在眉睫。本项目已纳入南京市第三批城市更新试点项目及2024年南京市城市更新项目实施计划、南京市鼓楼区2024年度民生实事项目。通过更新改造，提升片区整体环境，为群众创造高品质生活空间。

按照相关规定，明确提出“保障公共利益和安全的前提下，可适度放松用地性质、建筑高度和建筑容量等管控指标,有条件突破日照、间距、退让等技术规范要求，放宽控制指标”。

地块位于南京城墙建设控制地带以外至一百米范围内，针对建筑控高由18米调整为60米开展景观视线分析。基于地块所处位置，选择对景观视线影响的点、线、面空间要素，其中面要素选择城市特色视廊(南京长江大桥-紫金山、阅江楼一紫金山)；线要素选择地块北侧城市主干道建宁路沿线城市天际线；点要素依据地块周边人行动线选择重要视点。

通过开展景观视线影响分析及研究，本次高度调整对城市特色视廊影响不大，与建宁路天际线、城墙沿线景观风貌相协调。同时，经过专家会论证，明确临近城墙建控地带北侧建筑高度不得突破18米，由此北至建宁路建筑高度依据项目方案逐步过渡且不得超过60米。

（南京市规划和自然资源局供图）