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浦东·内中环 全新盘

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等待入市

中铁最高级别[云]系产品

将推约115㎡/160㎡户型

共计158套房源官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

房地联动价10万/㎡

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项目仅供应158套房源，其中115㎡三房有130套，160㎡四房仅有28套，总高14-15层，115㎡一梯两户，160㎡两梯两户，均无连廊设计， 一楼架空层，全精装交付。官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

网传户型图如下：

（户型图源自网络，仅供参考，最终以实际为准）

建面约160㎡四房

建面约115㎡三房官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

楼栋分布图：

来源：官方招标文件

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基本信息

今年5月28日，中铁置业以总价约13.24亿元竞得浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块，成交楼板价53041元/㎡，官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』溢价率10%，房地联动价为100000元/㎡；

中铁上钢街道项目位于新世纪花苑北侧，北临南北高架，用地面积约1.25万方，容积率2.0，限高50米，计容面积约2.5万方。‍

根据网传设计方案显示，该项目拟建2栋14-16F高层住宅、1栋租赁房以及若干社区配套设施；

南侧1栋总高16F，共包含3个单元，全部都是建面约110㎡3房；

北侧1栋总高14F，共包含2个单元，除顶层两套240㎡特殊户型外，其余全部为建面约160㎡的4房户型！

该设计方案仅供参考，最终以开发商公示为准：‍

中铁这次采用的是[云]系产品，中铁云系”则定位为高端产品，突出稀缺价值以及尊享价值，打造城市地标性的都市豪宅。

项目效果图：

项目所有楼栋全部1官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』楼架空，看设计大概率是要把中心绿化和架空层功能景观联合起来。

于园林呈现归家的四重礼序；匠造弧形建筑立面设计融合海派精粹流线型美学曲面，270°一线观景视野（部分户型），立于时代的热土，打造地标性的都市隐奢之宅。

公共服务设施、公共空间建设要求：

1、本地块内应设置建筑面积不少于4010平方米（计容）的公共服务设施，包括：社区医疗卫生设施1605平方米，老年活动室300平方米，日间照料中心2105平方米。

2、本地块内设置1条宽度不小于11米的东西向可变公共通道，具体走向结合两侧地块的建筑布局确定，公共通道两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放。

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周边配套

交通方面，项目周边有7号线、13号线长清路站以及在建的19号线世博站，三轨交通，步行可达；官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

自驾方面：项目临近打浦路隧道出入口官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』、南北高架出入口等，日常出行十分便捷，也是项目一大优势！

商业方面，距离项目约900米处有浦东商城官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，而且昌里路上的社区底商也比较丰富，烟火气十足，有非常浓厚的居住氛围；

如果说要满足更丰富的消费需求，可以前往世博源，前滩太古里，距离也都不是很远！

教育方面，参考新世纪花苑，目前对口的学校为德州一村小学、上海市历城中学，教育资源较为一般；

综合来看，该项目的优势无非是有一个比较不错的地段，周边配套成熟，三轨交，日常通勤很方便；但项目的缺点也非常明显；

一是小区规模较小，很难形成比较好的社区品质，包括它的社区景观等等，发挥空间是非常有限的；

二是项目北侧近南北高架，预计会有一定的噪音影响；

三是该项目的外围基本被老破小环绕，所以说它外部的居住感受或者说城市界面，是比较差的！

如果说你是以自住为主，图个实惠，我觉得10万左右的价格，这个地方还是可以买的，但前提是你要做好一定的心理预期，因为它地块本身的一个属性，加上不利因素的影响，预计未来很难有什么溢价空间！官方售楼处预约电话：400—960—1115『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

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