吐血整理！成交逆势增长！南昌最新房价地图出炉！

众所周知，每年7、8月是房地产市场传统淡季，市场活跃度也偏低。

南昌楼市却一反常态，延续了7月的火热势头。8月南昌各区又陆续推出了相应的购房补贴政策，新房成交再度走高。根据江西同策研究院数据显示，8月南昌新房市场量 价齐升，成交面积15.48万㎡，环比上涨13.41%，成交均价13134元/㎡，环比上涨6.48%。

数据来源：南昌房信网

数据来源：南昌房天下

从区域来看，红谷滩与高新区房价上涨显著，西湖区与新建区则出现了较为明显的下滑，其余各区房价波动不大。经开区、青云谱区与红谷滩区为成交主力，红谷滩与西湖区为价值高地。

数据来源：江西同策研究院、贝壳找房、房天下、楼盘网、房信网等，如有误可以在留言区指出，欢迎指正。

注意，有些均价会受个别成交房源影响，会有轻微浮动。具体楼盘价格以售楼处为准！

1.红谷滩区

红谷滩在新房市场的高速增长，得益于春江和瑞的强劲销量，新房成交均价高达18569元/㎡，环比上月增长10.52%。

新丰风华路壹号也将在本月迎来首开，采用的是少有的准现房销售形式，地处红谷滩中心区，商业、交通等配套已经非常成熟，学区应该是二十六中，会相对差一点，首开价17507元/㎡起，在红中区还是很有性价比的。

2.九龙湖

九龙湖是南昌主要的新房供应区域之一，新盘量大且选择丰富，刚需、刚改、改善都有不错的项目在售。8月成交均价11863元/㎡，与上月持平。建发九龙观唐依旧蝉联九龙湖新房销冠，而当红炸子鸡江山云著目前在售的3栋楼房源不太多了！

3.东湖区

东湖区在售楼盘就4个，8月份的市场表现却很不错。除了稳定发挥的国贸璟上与联发国贸·悦上鹭鸣，7月开盘的洪电·七里滨江销量也开始爆发式增长，8月热销98套，拿下全市单月单盘销售冠军。

4.西湖区

西湖区在售新房以改善项目为主，上车门槛是比较高的。8月成交均价16060元/㎡，环比下跌10.41%，房价有所回落，但仍为南昌房价高地。

5.高新区

高新区8月成交均价为13560元/㎡，环比上涨15.88%。7月由于旭辉高新江来巨大的出货量拉低了区域的成交价，8月的上涨属于回落到区域正常区间。

6.青山湖区

青山湖作为老城区优势在于交通、商业、教育等配套齐全，生活便利。成交均价在10225元/㎡，房价分布比较平均，最低上车价是7500元/㎡的产控和樾府。

7.青云谱区

青云谱区一直是南昌楼市的成交主力，同时也是主流的刚需板块，供应量大，选择也多，高层、小高甚至部分洋房也在选择范围内。目前均价10154元/㎡，环比下跌5.22%。

位于洪都新城的保利和光璞悦三期也即将入市，作为保利在洪都新城的最后一块地，含金量还是很高的，价格预计会在1w/㎡左右。

8.经开区

经开区8月成交均价在9044元/㎡，环比下跌0.3%，与上月基本持平。经开区已经逐渐成为刚需热土，甚至已经走上了改善的路线。

目前在售的新房基本集中在双港西，其中有不少洋房+叠墅的低密度小区。比较典型的就是厚安·凤起云庐和金晓咏荷，两个项目都是7月底开盘的纯新盘，自开盘以来就十分热销。凤起云庐的定位会更高，金晓咏荷则在价格上低一点，8月单盘成交73套，位列全市第三。其洋房最低上车价低至7849元/㎡，比较好的楼层也在9k/㎡左右，性价比还是非常高的。

9.新建区

新建区8月成交均价7904元/㎡，环比下跌9.76%。在 售房源多为刚需项目，因离红谷滩近，通勤时间短，吸引了不少在红谷滩工作的客户。金茂国际社区最低上车价只要45万起。

10.湾里区

湾里在售的新盘不多，只有4个，8月成交均价7813元/㎡，环比下跌1.26%，房价波动不大。

11.赣江新区

赣江新区8月成交均价在9860元/㎡，环比上涨0.1%，基本与上月持平。

12.南昌县

南昌县由于离主流板块较远，房价总体偏低，目前均价在7408元/㎡，算是南昌房价洼地了。象湖滨江与朝阳接壤，还有两座跨江大桥直通九龙湖，也是刚需客户的一个选择了。

总而言之，7-8月份本是楼市的传统淡季，南昌在此阶段依然能保持一定增长实属难得，也更让人期待接下来“金九银十”南昌楼市会有何表现。

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