奉贤龙湖观萃2025火爆楼盘-奉贤龙湖观萃王者归来-龙湖观萃解读！

奉贤龙湖观萃2025火爆楼盘-奉贤龙湖观萃王者归来-龙湖观萃解读！上海龙湖观萃开盘时间-奉贤龙湖观萃2025房价-龙湖观萃深度解读！9月14日取证！样板首发！奉贤新城核芯！龙湖·观萃 将推107-185㎡3-4房！联动价4.38万！

上海龙湖观萃开盘时间-奉贤龙湖观萃2025房价-龙湖观萃深度解读！最新消息：5号线奉贤新城站东侧全新盘【龙湖观萃】已过会，首开271套建面约107-185㎡3-4房，均价43850元/㎡，售楼处及样板间均已开放！

预计9月14日取证！龙湖天街+5号线地铁口【龙湖观萃】全套户型图曝出！

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售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

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毗邻奉贤龙湖天街 +5号线奉贤新城站

龙湖·观萃

主推建面约107/125/143/185四大户型仅463席

联动价4.38万/㎡

示范区&样板间已开放接待

预计9月14日取证认购

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奉贤新城10单元08B-01地块共吸引了龙湖集团、象屿地产、奉贤发展3家开发商参与竞买，龙湖集团最终以总价15.37亿元成功竞得，溢价率9.55%。

地块东至文耀路，南至文秀路，西至光迎路，北至百秀东路，出让面积38060㎡，容积率2.2，规划建筑面积83732㎡，房地联动价为4.38万元/㎡。该地块为商住混合用地，商业和住宅比例2:8。

该地块西侧毗邻地铁5号线奉贤新城站、奉贤龙湖天街、南桥百联，南侧毗邻奉贤中学附属初级中学和小学，毋庸置疑，地块天生就是红盘属性。

地块案名龙湖·观萃，将为奉贤新城10单元提供高品质居住社区。

什么样的产品，才能配的上这样的土地 ？

改善户型占比80%以上，容积率2.2 城央低密，13-16F 无界视野。

融入龙湖31年豪宅基因，观萃汲取AMAN安缦等世界隐奢酒店灵感，溯源奉贤在地文化，打造“一轴四景四幕”自然谧境园林，让回家成为一次松弛的度假之旅。

全套户型图如下

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项目设计方案已公示，这是奉贤新城自龙湖天曜之后最靠近地铁站的新盘了！项目指导价4.38万/㎡，中小套比例55%，装修标准不低于2000元/㎡（集采价），展厅已开放。

项目发布公示公告显示，项目东至文耀路，南至文秀路，西至光迎路，北至百秀东路（规划道路），为三类住宅组团用地。地块内拟建建筑功能主要为6幢13层高层住宅；2幢14F高层住宅；1幢16F高层住宅；1幢23F保障房；1幢13F高层公寓；3幢2F商业等。

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从设计方案来看，小区可售房源以13、14F为主，即便有连廊也是只有某一层楼有，大户型居多；小区内部有集中绿地和下沉式庭院，结合之前独家君打听来的消息，可能会设有会所之类的社区配套；地面车位设在小区西侧南侧的商业配套门口。

需要注意的是，小区内部设置了1条公共（步行）通道，根据出让要求宽度不小于6米，长度不小于130米，需满足连续舒适的步行要求，两端不得设置围墙，满足24小时对外开放。

今年4月16日一批次拍地中，龙湖+建华联合体以15.3731亿元竞得上海奉贤区奉贤新城10单元08B-01地块。

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一般来说，奉贤新房在整个上海并没有什么声量，然而在此前北京举办的龙湖产品发布会上，新的龙湖·观萃诞生了！

这个“观萃”的新产品系也是龙湖的又一次自我进化，当年的“原著”到后来的“御湖境、云河颂”，在楼市急剧变化的当下，龙湖也迎来了愈来愈多的产品创新思维。

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“观萃”目前首发北京昌平的项目。成都和上海的项目会在之后也采取以相同的案名，我们看发布会的介绍，这个新品类的亮点还是蛮多的，包括中国好房子设计大赛首发之作，奇偶对称阳台、架空泛会所、风雨连廊等等。

而上海的龙湖观萃，位于奉贤区奉贤新城板块，地铁5号线奉贤新城站，联动价43800元/平方米。

周边配套丰富

交通配套：地铁5号线、15号线南延线（规划）、上海首条BRT快速公交，虹梅南路隧道/高架与沪金高速；

商业配套：上江南(在建)、龙湖·天街、百联、苏宁、传悦坊、金鱼广场(在建)；

教育配套：金海幼儿园、定康路幼儿园（在建）、奉中附小、奉中附中、奉贤中学、明德外国语小学、格致中学、青溪中学；

医疗配套：奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区（在建）、国妇婴奉贤院区；

休闲配套：上海之鱼、南桥中央公园（在建）、九棵树未来艺术中心、奉贤城市博物馆；

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奉贤新城是五大新城中存在感最低的，和松江新城一样，这里的购房主力也是本地人。

最近小房弟又去了趟奉贤，看了这里即将开盘的龙湖·观萃，发现人气真是蛮高的。本次小房弟为大家实地测评。

龙湖·观萃

产品主义者的至高诚意

入沪17载，龙湖产品主义初心，为上海浇灌了一颗产品主义的树，19座人居标杆，8座天街商业，每一次皆以超越以往的作品回应城市与时间的禀赋。

入奉7载，龙湖持续重仓奉贤，相继献出龙湖·春江天玺，龙湖·春江天越，龙湖·天曜三大奢宅地标，奉贤天街、金汇天街两大高端商街。留下一座座经得起时间检验的作品，始终与奉贤共生长。

△龙湖天街实景图

2024，龙湖再一次为奉贤致献臻心。

以继云河颂、御湖境之后新一代高端产品系，龙湖·观萃，礼献上海，序启奉贤，是龙湖对自我的又一次超越。

奉贤正芯

帷幄烫金生活版图

龙湖·观萃以前瞻格局远见南上海中心城市的潜力，择址长三角万亿级国家战略中心，杭州湾的南部重要门户枢纽——奉贤新城核芯，于城市精粹处，铸就新城核中核之上的美学奢宅封面。

△奉贤实景图|图源网络侵删

极核之上，以奉贤天街、上海之鱼、九棵树未来艺术中心三大城市地标围合，构筑奉贤心烫金生活版图。

龙湖·观萃点睛正席，拥揽城芯政务、鼎阶商圈、王牌学府、生态公园、优质医疗等高阶资源，最好的世俗生活、最广阔的精神世界在此共生。

△奉贤天街/九棵树艺术中心实景图|图源网络侵删

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龙湖·观萃位于奉贤新城的核心位置，紧邻地铁站和奉贤天街，对面就是龙湖开发的龙湖天曜，要地铁有地铁，要商业有商业，说是奉贤版理想之地并不为过。

今年4月，龙湖集团击败了象屿和奉发，溢价9.55%拿下了这块地，商业和住宅比例2:8，房地联动价为4.38万。

交通方面，龙湖·观萃距离5号线奉贤新城站步行500米左右，同时这里也规划了15号线南延线，开车通过S4、上海绕城高速、浦星公路可以进入市区。

配套方面，除了奉贤天街，这里还有新世界休闲广场，整体商业和生态氛围都不错，另外项目南侧是上海奉贤中学附属初级中学、奉贤中学附属小学。

产品方面，项目容积率2.2，规划了13-16层的高层，将推出100-185平产品。

这也是奉贤新城10单元地块的首个大平层产品，并且自带商业配套和1000平会所。

按照目前的市场情况，交付标准估计也会升级。

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总结

龙湖·观萃目前是整个奉贤区位最好、配套最全的项目，由于靠近东方美谷、上海之鱼，项目周边无论是环境还是产业，都有一定亮点。

项目非常适合本地改善客户，当然该项目还是有独家优惠，有需要的粉丝记得提前预约。

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