东四环，高山仰止

就像“798”是中国当代艺术界的地理标志，处于城市更新中的酒仙桥，正成为东四环最后一块豪宅拼图。

东四环的豪宅版图始于朝阳公园板块，凭借与CBD的位置关系和国际化的配套，豪宅林立。

与之相临的望京、奥运村等板块逐渐开启豪宅化，并且成效显著，只是紧邻朝阳公园的酒仙桥板块，迟迟未动。

因为，酒仙桥在等一个契机——城市更新。

据悉，酒仙桥城市更新总占地面积约48.86公顷，建筑规模约72.5万平方米，包括7块二类居住用地，还有基础教育用地、商业金融服务用地等等。

在距离四环约800米，临近地铁站的位置，一个教育、商业、办公齐全的城市更新项目，必将带来全新的城市界面。

北京宸园12.5万元/平米的销售指导价格，相比目前泛海容郡13.8万元/平米左右的二手房挂牌价格，融创壹号院14万元/平米左右的新房价格和缦合·北京16万元/平米起的天价，无疑是北京豪宅市场中的“蓝海”。

此外，沿东四环可供批量开发的土地少之又少，即便偶尔出现一块，也是被周边规划所束缚的“插花地”，很难打造出令豪宅业主满意的作品。这意味着，酒仙桥这片豪宅蓝海更具稀缺性。

谱写新传奇

酒仙桥是一块充满传奇的土地。

作为中国电子工业的摇篮，新中国第一只真空管、第一台计算机、我国第一颗原子弹和第一颗人造卫星的许多关键元件均诞生于此。

到了上世纪90年代，在经济体制改革大潮下，酒仙桥不断更新发展，众多厂区华丽转身，成为国际交往中心、科技创新中心和创意文化引领区。

可以说，从建国初期到改革开放再到新时代的整个过程，酒仙桥一直处于时代发展的核心。

随着酒仙桥旧城区改建规划综合实施启动，酒仙桥开始谱写新传奇。

每一次城市更新，都将是一次区域价值的重塑。

1、城市界面焕然一新

从官方网站公布消息来看，二街坊、三街坊、四街坊、十一街坊、立新村等地在2023年就完成了征收工作。第二批征收地块(六街坊、七街坊、十街坊)，预计为2025年3月之前启动搬迁。

酒仙桥的城市更新将是非常彻底的改头换面。

看得见的城市界面更新、道路变宽、交通通畅，更便利的商业和更好的教育配套为区域价值赋能。

在看不见的地方，全新的城市管网带了线网入地，拍照城市的天际线再不用躲电线；更科学的排水系统，让城市管理者从容应对极端天气；物联网和大数据管理下的城市，带来更加美好生活与体验。

2、资源配套同步提升

为什么强调买房要买核心位置，不仅是为了占据资源，还为了资源能更新换代。

酒仙桥板块，链接使馆区、国贸CBD这两处财富聚集地，是城市十字中轴门户。随着城市更新进程，全新的配套建设能级更高。

据了解，亮马河北路已开工建设，这条路西起东四环，东至机场第二高速，贯通东西，将成为连接东四环与东五环的重要道路。

而酒仙桥路，北连机场高速，南接朝阳站，打通城市南北动脉，将酒仙桥板块和朝阳公园板块连接在一起。

加上即将开通的地铁12号线“将台西站”、和目前运行的14号线“将台站、东风北桥站”，多种出行方式便捷高效。

“两纵三横双轨道”的交通配置放在哪个区域都是优势明显，但能将四环和五环作为两纵的项目，少之又少。酒仙桥区域的大交通优势无需赘述。

除了交通Buff加持，在教育资源引进上朝阳倾尽全力。

酒仙桥第一批征收地块中，就明确安排了一宗教育用地。以朝阳区在2024年高考成绩来看，卷教育将是朝阳跻身教育强区的捷径。

有消息称，该地块计划引进的北京一流名校，已经过多轮谈判，只等官宣。

加上区域内现有的御贝国际幼儿园、御贝将府丛林幼儿园，到北京朝阳区教研中心附属中学本部、酒仙桥第一中学、日坛中学，再到常青藤国际学校，加拿大国际学校，酒仙桥的教育资源雄厚，教育的选择也是可国内、可国际化。

时尚的朝阳怎么会落下商业综合体？据悉，建筑面积约60万方颐堤港二期将于2025年和2026年分阶段入市。

这个距离酒仙桥城市更新区域一桥之隔的巨型商业综合体，将随着城市更新，增加一倍体量，为区域带来更为时尚和便利的生活。

周边2.5公里范围内，华信医院、国医之家、和睦家医院、美中宜和医院、明德医院等多家医院守护居民日常健康。

除了以上配套，酒仙桥还有一张“金名片”——亮马河。

河流是城市的灵魂所在，也是人文生活的载体。酒仙桥南侧的亮马河不仅沿岸有众多的全球建筑和使馆区，还是一种漫步松弛的艺术生活方式。

目前，亮马河6公里的航线通船，18里的滨水慢行系统全线贯通。

在这里，桨板、皮划艇、龙舟等水上休闲运动统统能安排上。一块板就能驰骋水面的自由，简直不要太幸福。

玩累了，倚着亮马河畔的栏杆喝一杯咖啡或点一杯特调微醺一下，吹一缕轻风，赏一泓清流，享受松弛的美好。

当夜幕降临，灯光亮起，亮马河国际风情游航变身“city walk”。乘着游船穿梭于两岸璀璨的灯火之间，超洋气的打卡之旅，让人们惊叹这里的国际范。

此外，2023年启动的亮马河文化经济带升级建设工作正式启动，预计三年内完成。

朝阳花园城市、亮马河坝河滨水规划建设的国际高端活力居住区正在拔地而起。

完善的生活配套保障，国际化的生活氛围，让酒仙桥板块一登台便站在了市场的聚光灯下。

作为酒仙桥首个城市更新豪宅，北京宸园出手不凡，以一座山开创北京豪宅新传奇。

一座山的魄力

财富一旦自由，便想在名山大川中置宅，自古如是。

只是，性价比为王的时代里，连台地园林都变成奢侈品，更何况造山修水。

但总有一批人愿意为情怀埋单。

中建智地以“文化游心”为灵感发起点，开展文化溯源，打造出北京国贤府、中建璞园等一批“叫好又叫座”的项目。

如今，北京宸园更以一座山的魄力，扛起了酒仙桥豪宅市场的大旗。

正所谓开门见山，北京宸园在小区中心打造了一个约11000平米的山景花园，其水域面积就有约2300平米。

巨大的落差带来了天然飞瀑的视觉冲击，泛起的水雾更是北方干燥气候中天然的调节剂。

加之园中成林的银杏、蔷薇古树，与桥下游弋的锦鲤，共筑山水林瀑，飞鸟游鳞的意境美。

很难想象，就是这样一幅山湖同框，让人为之心动的画面，如今，北京宸园竟把它变成业主院落里的迷人景色。

如果只是一处景观，那么这座位于东四环黄金地段的山便是有些过于“奢侈”了。仔细观之，发现山中别有洞天。

这座山景竟是一处老少皆宜的活动空间，如：山中的四季花厅是一处天然的纳凉空间，图书室、多功能室等全龄空间给足了业主不出社区就能享受户外生活的便利。

如此美妙的景色，自然要多几种观赏角度。为此北京宸园将业主会所的无边际泳池建在与中心湖面等高的位置，形成了视觉上真正意义的无边际感。

试想一下，炎炎夏日，在无边际泳池中眺望高山飞瀑，将是何等惬意。

这个自带流量的网红会所，未来将是业主私享的宸雅会所在。

宸雅会提供包括茶室、酒廊、早茶餐厅、晚宴私厨等生活配套服务，更有击剑、壁球、高尔夫、搏击等国际化的运动方式，可以说囊括了从CBD到使馆区的多种社交场景。

为了在细分领域提供更为专业的服务，宸雅会引入了原JW万豪酒店团队，为业主提供16大项目的国际化服务。

在这里，高山流水间，只见高阁周建、芳树蓊蔚，如入世外桃源。步出小区大门，便是东四环国际都市的繁华。

出世和入世，在起心动念之间即可完成。

真豪宅生活‍‍

真山真水当前，如何做到真豪宅？

北京宸园由内到外一一诠释。

由约145平米到约249平米构成的四室户型面积段，决定了客群的纯粹性。

户户都有全落地窗，以及尺度惊人的景观大客厅，实实在在的“全画幅观景”。

倚着窗边，放一张长椅，随时可以坐下来发发呆。边户型LDK客餐厅的尺度，来一场半户外的家庭派对，排场足够。

无论户型大小，厨房与餐厅中间均有岛台功能衔接。加之窗外的景色，让每一个空间，都像是按下了放慢的温馨时光。

除了卷上天际线的户型设计，北京宸园还为生活琐碎留下了足够的收纳空间。

无论是入户独立收纳，配置容载量更大的玄关柜，还是分类更细致的分区收纳，都在体现着以客户为中心的产品理念。

城市豪宅，面积是一个纬度，功能和配置是另一个纬度。

在北京宸园，约145平米的入门户型一样有着豪宅的配置。

这个户型具备市面上认可度最高的四叶草布局，四个卧室互不打扰。

南客厅北厨房，厨房延伸出来的西厨岛台标配水盆与电源，实用性超强。朝向客厅的家人准备餐食，这种非常国际化的理念完美体现在北京宸园。而且中间餐厅可扩展范围非常大，在南北通透的同时留下功能延展。

可以看出，北京宸园在满足居室需求后，尽可能增加了客餐厅的面积，也更符合当下年轻家庭对互动式社交的需求。

有了“里子”，更要有“面子”。

仿宋代的皇家建筑规制大门‍‍高墙大户，不但实现了府门-大堂-园景三进院落式归家体验，更有着北京少有的观景风雨连廊。

独特的水系布局，让每栋楼下都流淌着代表财运的水系，既各自独立，又有机相连。

小径在水系之间穿过，跨过一座小桥，或经过一片树林，就有一片精致的景色扑面而来。

宋代养生大家陈直把“读书、谈心、静卧、晒日、小饮、种地、音乐、书画、散步、活动”称作人生十乐。

在北京宸园，大多数的乐趣，不过是园区里的日常。

现代化的建筑立面采用全石材+铝板打造，历久弥新。入户大堂有着苹果店同款全落地玻璃，双挑空的空间下，灯光璀璨，引人注目。

几千年来，中国的士子墨客，心中都有一个住到山水之地的夙愿。

杜甫希望“卷帘唯白水，居住宜青山”；陶渊明则说“采菊东篱下，悠然见南山”。

他们的初衷，是远离尘世，洗涤心灵。但现代高净值人群追求的，是融入城市又高于城市、回归传统又超越传统的自由切换。

这样的北京宸园对于每一个生活在四环的人来说都很有吸引力。

9月9日，北京宸园样板间开放，仅周末两天，到访就超过1500人！果然是离CBD越近，富人的浓度越高。

未来，酒仙桥板块还会有更多宅地和生活配套出炉，翻看朝阳公园板块的豪宅成长路，这样的先手机会更加难得。

如此，何不在城市蝶变之前，早早占领一席之地呢？

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