得房率最高110%，西安超30盘开启「0公摊」！

「0公摊」这个话题，最近再度占据了热搜榜前列。

在市场开始向“增强高品质住房”转变后，今年能够明显看到多个城市开始放宽对赠送面积的限制，当然这也包括西安。

超10座城市调整

「0公摊」住宅越来越多

在去年不少城市放松计容规定后，今年更多城市也开始从高质量住宅的打造入手，对住宅面积计算进行了新规定，截至目前已经超过10座城市发文。

绍兴2月出台的《关于试点立体生态建筑的实施方案（试行）》，提出“空中花园阳台、空中共享平台不计入建筑面积和容积率”。

珠海3月份发布的《通知》中，对计容建面、得房率、阳台进深等方面，都进行了大幅调整。

放宽对赠送面积的限制：满足开敞率不低于40%的主景观阳台不再限制进深；鼓励试点建设高品质智慧住宅：鼓励利用挑高、错层、外挑式的大阳台集中打造户属空中花园。

除了政策端的要求规定外，能看到目前也已经有部分城市推出高品质住宅地块。

温州今年已经推出了多宗“自带空中花园”的住宅用地。

金华义乌市6月出让的“第四代住宅”地块，提出允许建设空中花园阳台（不计入住宅阳台）和公共共享平台，空中花园阳台水平投影总面积不大于高层住宅总建筑面积的30%，公共共享平台水平投影总面积不大于高层住宅总建筑面积的15%，除绿化部分外，空中花园阳台按结构底板水平投影面积的1/2计算容积率，空中共享平台不计容积率。

湖州市7月也推出了“第四代住宅”地块，从地块出让信息来看，要求空中庭院建设不大于13847㎡（水平投影面积，总建筑面积25%），且不计入容积率。

超高得房率不断升级内卷，在越来越多城市“落地开花”之下，让市场诟病许久的公摊面积或许就要在这轮楼市变革下成为“回忆”！

西安的“0“公摊

四代宅成急先锋

回到西安的住宅市场来看，虽然在地块出让信息和各类政策中，并没有明确表明实行住宅“0“公摊，但从去年开始，西安诸多四代住宅的出现，让“超低公摊、大赠送”的产品不断入市，进一步加速了西安“0“公摊住宅的市场占有份额。

根据我们（公众号：四海为家）对市场主流在售/待售项目的统计，能发现目前西安已经有近10个区域落地了四代住宅，并且得房率在95%以上的住宅超过30个，最高户型的得房率能够达到110%。

就统计数据来看，目前市场上100%及以上得房率的户型超过20个，以建面约143㎡及以上的户型为主。而这些项目主要分布在高新、港务和航天三个片区，对于想要购买性价比更高、得房率更大的住房，建议可以重点关注这三个区域。

不过就目前来看，西安并不是所有区域都有四代住宅出现，例如新城、碑林等区域目前暂时没有四代住宅出现。

值得注意的是雁塔区的四代住宅中海·锦业元晟项目售楼部近期计划就会开放，想在雁塔区购置四代宅的朋友可以保持关注。

新城区目前虽然也有新盘中建悦庐幸福序亮相，但还是三代住宅，因此想在这个区域购置四代宅，建议主要关注浐灞国际港，后续区域内是否会有四代产品出现，也值得期待和关注。

目前来看，各城市有关住宅降低公摊政策的出炉以及四代住宅地块的出让挂牌，让我们更期待西安相关政策的正式出台，在政策的支持下，也希望更多区域的新盘规划为高赠送的四代住宅产品。

了解完产品，回到市场。

这一轮的楼市变化，多多少少都有一些出乎我们的意料，但也是这样的变化，在提醒着我们“楼市已经出现了变化，不能够再用旧眼光、旧思路、旧逻辑来判断和思考”。

就例如这一次的四代宅，虽然并不是真正意义上的第四代住宅，但在这样的概念演变下，社区的立面演变、园林景观、会所功能空间、架空层再到室内的奇偶层露台空间、餐客厅一体、多元空间、多套型主卧等等，持续快节奏刷新升级的产品不断亮相，也意味着现如今，房子已经从“投资品”转向“弱投资属性的消费品”。

这也给我们提了个醒，相较于早期的置业选择逻辑“有房就上车，后续绝对涨”，现如今的置业选择就像买车、买手机、买衣服这类“消费”（只不过是超级大宗消费），逻辑就是“适合自己就上车，早买早享受，晚买享升级”。

所以，不用陷入买房焦虑怪圈，有需求就买，买不起新房就看二手房杀价，等保障性住房，或者“不买立减”。

但如果现在你有置换、买新需求，那么在低首付、低利率、宽松政策、新产品...等等一系列利好逻辑汇聚下，现如今也是一个难得的机会，优先在产品上“换新、买大、选优”，在区域上“择强、选高”，同时也更要关注住建部对于好房子的定义“绿色、低碳、智能、安全”，在这些范畴下的选择，更安全。

如果在近期有想要置业、置换的朋友们，也可以后台私信我们，添加小助手微信，领取“置业大礼包”，内容涵盖当下置业选择篇、楼盘挑选篇、区域价值分析篇、买房避坑篇等买房攻略，以及“海哥专属置业优惠”！