北京
房情报 王敏据怀德城德懿府官微消息，深圳宝安200万㎡超级大城怀德城·德懿府营销中心近日已正式开放，预计第三季度开盘，首推939套95-140㎡刚改产品，目前价格还未公布。
据悉，整个怀德城占地面积约200万㎡，规划总建面约1000万㎡，涵盖总部基地及产业园、生活居住区、酒店及公寓、商业零售、市政配套等多元业态的大型城市综合体。其中，生活居住区总建面约212.6万㎡，办公核心区建面约80万㎡，核心商业区占地约17.63万。包括有已经建成的怀德公园、怀德城峰境、怀德商务大厦、怀德国际，及建设的航港国际商务综合体、怀德旧村改造等大型项目。
怀德旧村改造项目处于怀德城的西北角，开发建设用地18万㎡，规划容积建面约120万㎡，其中住宅总建面约56.4万㎡（包括保障房约8.9万㎡）。整个项目由4个地块组成，将建设德懿府、德望府、万利城市广场、万利商务中心等项目。
根据公示的怀德旧村更新单元总平面示意图，各地块区域规划如下：
01~04地块、A-02~A-07等地块尚在规划阶段，包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层住宅楼、1栋8层住宅楼、1栋18层建筑（酒店+商业+公寓）、各类商业配套以及公园绿地、文化遗产用地等。
05、07、A-01等地块包括一所36班初中、4栋20~21层住宅楼、3栋30~31层住宅楼以及各类商业配套等。德望府、万利城市广场已经动工。
06、08地块包括一所4层18班幼儿园、5栋30~34层住宅、4栋29~32层商业建筑（含198270㎡商办建筑、97290㎡商务公寓、40360㎡地下商业）。位于该地块的德懿府、万利商务中心预计三季度入市。
A-08地块为教育设施用地，占地14111㎡，规划一所36班小学。
即将入市的德懿府是怀德旧村更新项目的首发产品，占地面积约4.1万㎡，计容建面约28.34万㎡，容积率6.6，绿化率40%。规划住宅建面23.94万㎡，共包含 9 栋单体建筑，其中商品房939套，回迁房497套，保障性住房1380套。此外还有4800㎡的商业以及一所18班幼儿园、影剧院、文化中心等市政配套。
项目自身体量适中，但由于包含了回迁房和保障房，居住群体不够纯粹。外部配套方面，由于区域整体还在建设中，相关配套设施均需一定时间兑现。目前片区周边分布较多的工业园区和农民房，片区有大量旧改规划。
值得一提的，德懿府所在怀德村有着“深圳第一富村”之称，今年年初曾因村民年度人均分红50万被刷屏。
德懿府开发主体为深圳市怀德房地产开发有限公司，成立于2009年，注册资本17亿元，法定代表人为潘振东。经营范围包括房地产开发（在合法取得土地使用权的范围内进行房地产开发）；物业管理；机动车停放服务等。
母公司深圳市怀德股份合作公司是其所在社区怀德社区房地产业务的发源地，股权构成上，潘灿森等村民持有合作股占比60%，由深圳市怀德集体资产管理委员会持有的集体股占比40%。
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