武汉保利涧山观奕售楼处（官方）丨楼盘最新详情介绍-项目亮点

武汉保利涧山观奕
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央企保利

保利集团凭借多年房地产开发经验，在房地产行业极具优势：

国务院国资委直管央企，持续稳健发展；保利发展，以更好产品更好品质赋能美好生活；区域价值引领者，资产价值护航者。

保利集团作为知名央企，具有较高的品牌知名度和影响力，这有利于项目的品牌建设、宣传推广和销售；经验丰富，擅长进行优秀的地产规划和设计，从而为购房者打造高品质的居住环境；定位于高端产品，致力于打造高品质、高质量的楼盘，秉承“高端、高质、高品”的发展理念；注重物业管理服务的质量，在项目交付后能够提供周到的物业管理和服务，满足业主的需求；注重社区配套设施的建设，包括商业、教育、医疗等设施，为购房者提供便利的生活服务。

项目地址：洪山区虎泉街以南、卓刀泉南路两侧

开发商：武汉林海房地产开发有限公司

物业：保利物业

产品类型：住宅产权

年限：住宅70年

水费：民水

电费：民电

交房时间：预计2026年交付（B1#、B2#、B4#）

交房标准：毛坯/带装修

在售情况：142/199 ㎡

均价：28000-34000元/㎡

总建面：约8万方

容积率：2.1

绿化率：30%

总户数：364户

机动车停车位：529个

A地块

1栋33层住宅，二单元，2T2户

总住宅户数：127户

规划用地面积：1万方

总建面：3.45万方

住宅建面：2万方

容积率约2.32

机动车停车位：263个

车位比：1:2

B地块

1栋33层住宅以及4栋小高层住宅

总住宅户数：237户

用地面积：1.8万方

总建面：4.5万方

住宅建面：3.2万方

容积率：1.96

机动车停车位：266个

车位比：1:12

近武昌核心

位于洪山区卓刀泉南路和虎泉街交汇处，洪山核心，临卓刀泉南路和虎泉街，光谷商圈和街道口商圈中心，周边各类资源丰富，享街道口城市级配套和中心资源，小区紧邻华中师范大学，出门就是地铁站，楼下是生态公园。

公共交通

地铁：双地铁，280米到达地铁2号线虎泉站（10号线在建），11号线（在建），2号线还可以两站路与8号线在街道口换乘，4站路与4号线在中南路换乘4号线，再往汉口走可以与5号线、7号线换乘。

周边配套

学校

环绕式教育：卓刀泉小学丨卓刀泉中学丨华中师范大学第一附属中学（初中部）

1.卓刀泉小学( 400米）

卓刀泉小学历史悠长，始建于1962年，背靠连绵苍翠的伏虎山，坐拥古色典雅的古卓刀泉寺，有着丰厚的地域历史文化底蕴。学校以“表现真我，追求卓越”为办学理念，以关公精神“忠信、仁义、智勇”为校训，致力于传承关公文化，弘扬关公精神，打造学校“表现教育”品牌。

卓刀泉小学一直秉承“团结、勤奋、尊师、守纪”的校风和“立志好学，勤思创造”的学风，学校办学规模不断扩大，学生从建校时的近300人发展到现在的2000多 人，教师也由当时的10来人发展到今天的近85人，现拥有高级教师57人，21人在省市教学竞赛中获奖。省市区的优秀青年教师和学科带头人共有12人。（或对口）

2.卓刀泉中学

学校占地面积2.3万平方米，校舍面积1.37万平方米，绿化率100%，覆盖率40%；学校现有科学实验室5间，音乐教室2间，美术活动室、科技活动室、劳技室、形体室各1间，图书室2间。

学校现有班级37个，学生2300余名；现有教职工152人，专任教师136人，其中本科及以上学历131人，专任教师学历达标率100%；45岁以下的中青年教职工130人（其中35岁以下青年教师65人），占全体教职工的85.4%；高级教师62人，中级教师65人，中、高级占专任教师的88.2%；有区以上学科带头人、骨干教师、优秀青年教师42人，省、市、区优秀教师、优秀共产党员、优秀班主任、先进教育工作者61人。

2024年中考成绩

1.高分保护2人，600分以上83人，590分以上119人;

2.城区公办普通高中(496分)上线率77.4%，民办普通高中(448分)上线率87.3%;城区市级示范高中(534分)351人，57.9%;

3.体育后备人才6人，艺体特长生8人，共14人获得优质高中学校的入学资格。

3.华中师范大学第一附属中学（初中部）

华中师大一附中初中部创建于1957年，前身系华中师大二附中，2001年与华中师大一附中合并，2005年更名为华中师大一附中初中部。

学校坐落于武汉市洪山区虎泉街281号，校园占地面积94.77亩。学校现有有39个教学班，在校学生2000余人，教职员工153人（含 7 名外派教师），其中专任教师 137人。

初中部是华中师大一附中的重要组成部分，在其统一领导下运行发展，学校的核心理念、文化体系均与高中部一脉相承。华中师大一附中“培养未来世界的引领者”的育人目标和“塑造强健身心，涵养卓越品格，培养关键能力”的育人观深深影响着初中部的办学实践。

2024中考成绩

1、高分保护2人，620分以上34人，618分以上58人，600分以上110人:

2、公办普通高中(496分)上线人数505人，我校首次突破占比80.3%，创历史新高;民办普通高中(448分)上线人数553人，占比88%。

3、示范高中(534分)上线人数397人，占比63%。

4、共有17名体育、艺术特长生及后备人才获得优

质高中学校的入学资格。

医疗

医疗强保障：武汉大学口腔医院丨华中师范大学医院丨湖北省荣军医院丨湖北省妇幼保健院（街道口）

1.武汉大学口腔医院（900米）

武汉大学口腔医院的前身是湖北医科大学口腔医院，始建于1960年，是新中国依靠自己的力量建立的第一所口腔系。口腔医学院拥有口腔医学一级学科博士学位授予权，口腔基础医学为国家重点学科。

口腔医院是三级甲等专科医院，也是口腔医学专业教学、科研和临床实习的基地。拥有23个临床及医技科室，其中牙体牙髓科、口腔颌面外科、口腔修复科、牙周科、口腔正畸科、口腔种植科、儿童口腔科为国家临床重点专科。医院拥有卫生部有突出贡献中青年专家3位，全国知名口腔专家17人、中级以上医技人员300余人。设置口腔综合治疗椅450台、病床115张，为武汉市、中部地区乃至全国的患者提供全面而精良的口腔医疗与保健服务。

2.华中师范大学医院（900米）

华中师范大学医院（2004年始又名华中师范大学社区卫生服务中心）历史悠久，它由 40 年代的医务室、 50 年代— 1985 年的卫生科发展演变而来， 1986 年正式建立医院， 1990 年迁至本址， 1996 年被批准为一级甲等医院。现有在岗职工56人、聘用合同工24人，其中专业技术人员 71人，副高职以上职称21人。

华中师范大学医院建筑面积6890多平方米，分南楼、中楼、北楼3栋楼。医院设办公室、医务科（计划生育办公室）、大学生医保办公室等行政科室；设公共卫生科、内科、外科、妇产科、眼科、耳鼻喉科、口腔科、皮肤科、感染性疾病门诊、急诊科、心理门诊、国医堂（中医科、康复科）、医疗技术科（检验科、放射科、超声诊断室、心电诊断室）、药剂科（中、西药房）等业务科室。另设华大家园医务室。肩负着预防、保健、医疗、康复、公共卫生及计划生育服务六位一体的卫生服务工作。

3.湖北省荣军医院（1200米）

湖北省荣军医院始建于1949年，是一所具有光荣革命传统的省属二级综合性优抚医院，是省退役军人事务厅直属公益一类事业单位，省卫生健康委员会业务直管单位。是全省残疾军人疗养及残情等级评定定点医院，军队离退休干部医疗定点医院，武汉市医疗保障定点医院，异地就医定点医院，省本级定点医院、省直公费医疗定点医院。

医院总占地面积 112.07亩，约15.2万平方米，总床位1949 张。辖杨家湾院区，占地 30.36亩，开放床位500 张；南湖院区，占地 81.71亩，开放床位1449张，其中，医疗床位574张，养老床位875张。

4.湖北省妇幼保健院街道口院区

湖北省妇幼保健院(湖北省妇女儿童医院)成立于1977年，为湖北省卫生健康委直属三级甲等妇幼保健院，首批授予的“爱婴医院”。医院承担妇女儿童和生殖健康相关临床医疗、群体保健、健康教育、康复训练、科研教学、基层指导等六大任务国家培育重点建设专科1个(中医妇科)、国家保健特色专科4个(国家孕产期保健、国家新生儿保健、国家更年期保健、国家孕前保健)、省级临床重点专科18个(儿童保健科、儿科、超声诊断科、产科、生殖科、妇科、新生儿科、小儿外科、病理科、临床护理、手术麻醉科、急诊医学、临床检验、输血科、耳鼻喉科、重症医学科、皮肤科、信息科)。

商业

商业环伺：银泰创意城丨群光广场丨武商梦时代

1.银泰创意城

2014年9月30日开业的武汉银泰创意城，是武汉首家以互动体验为主题的创意空间。多年来，坚持以变应变的调整方针，围绕“创意”内核，不断更新场景、体验，以适应市场的风起云涌。运营以来，银泰创意城为与消费者消费偏好与需求时刻保持一致，且在满足消费者现有需求基础上为购物中心注入现代化和体验感的内容，相继引入漫咖啡、西西弗书店、天空农场、INXX、Innisfree、保税港、天真蓝、西贝、和府捞面、胖哥俩、海底捞、鲍师傅、合理屋等时下流行的品牌。

2.群光广场

群光广场坐拥江南地区黄金商圈，拥有经营面积9万平方米，位列华中地区单体面积第一位，为具有领导流行、时尚亲切、功能完善、高品位、高格调之全客层百货公司。她以"荟萃国际精品、打造时尚生活"为经营宗旨，以优雅、舒适、轻松 的购物环境，吸引着追求品质生活、讲求生活情趣的消费者，共同体验新时尚生活的魅力。

3.武商梦时代

武商梦时代是武汉市商文旅一体的重点工程项目，总建筑面积超80万平方米，总投资超120亿元。位于武昌宝通寺正对面，是中国在建的单体最大的室内商业综合体，项目集室内乐园、冰雪乐园为一体，包含商业零售、餐饮、电影院。该项目定位于“以家庭欢聚为主题的社交平台”，倡导城市中心“微度假”的生活方式。

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