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【杭州国家植物园，中法航空大学】

【杭州第三中心千年发展轴】

【良渚遗址，中法航空，杭州西站，低密洋房】

板块：城西科创大走廊—杭州第三中心核心辐射圈—云城未科约15分钟通勤生活圈—瓶窑新城

云城—继杭市中心，钱江新城奥体之后第三极

区位：杭州第三中心核心辐射圈—云城未科约15分钟通勤生活圈—瓶窑新城核心区

【文化文明高地·科创智造新城】

【区位要点，核心利好】：

北靠良渚遗址古城公园，西侧握手中法航空大学，南向咫尺云城，杭州西站双铁上盖动车所，阳台推窗即望杭州火车西站-杭州第三中心-云城

【北面约2.5km】杭州三大世界文化遗产之一

【西侧一路之隔】

握手中法航空大学，由中国最强航校985北京航天航空大学和欧洲最强二战军事航空王牌航校法国国立民航大学合作办学，在习近平主席和袁家军省委书记的见证下正式成立。总投资约93.8亿元，目前已开学，根据办学规模规划，将形成容纳在校生约1万人，教职工2000人左右，覆盖本科、硕士、博士多层次人才培养体系的综合性大学，未来将容纳2万左右人口。

【南侧约50m】市委党校余杭分校（在建）

市委党校项目，秉持“文化、科技、生态”理念，采用“一心双轴、书院式”布局，融入良渚文化、数智党校、低碳校园等元素，既延续了党校红色学府本色，又彰显出余杭的地方特色。项目总用地80.23亩，总建筑面积77439平方米，主要包括教学楼、报告厅、学员宿舍、食堂餐厅、文化体育、党史党群等7幢主体建筑。投资概算7.76亿元，计划工期2年。未来，既可满足干部教育培训需求，又能提供大型会议、党史党群、对外交流等综合服务

【南向约6km】杭州第三中心核心区-杭州西站超级中心-云城未科

杭州西站(在建）：杭州西站高铁新城（规划）是政府投资250亿打造，规划范围面积约13.26平方公里，西站设计11台20线，一期未来将引入6条高铁线，（商合杭、沪乍杭、杭温、杭武、杭黄高铁）未来是对标杭州东站，是未来科技城超大的交通枢纽。未来一小时可达上海、温州、南京等周边城市，真正实现长三角1小时生活圈

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【南向约4.5km】杭州第二植物园（规划在建）

杭州第二植物园，面积约7000亩，选择落户城西的云城，处于杭州的城市新中心，一旁是已建成投用的大型综合交通枢纽杭州西站，未来杭州的最高楼也将耸立于此，并形绿色自然的植物园和繁华现代的CBD，似乎是两个反差极大的城市元素，杭州第二植物园的愿景，媲美纽约中央公园，东京上野公园，是以华东地区植物迁地保护为核心，构建集引种、科研、科普、游憩、文化和花园生活于一体的，自然生态园、植物百景园、江南园林精品园、城市中央花园。

【南向开车约15km】浙大一院杭州总部（已建成）

浙大一院总部一期位于杭州未来科技城核心区域，自2020年11月1日启用以来，立足浙江、服务全国，优质医疗资源布局更加均衡。作为面向未来的智慧医院，总部一期已累计接待全国30个省市自治区近500批次同行来访参观，为全国医疗机构数字化建设树立标杆。浙大一院总部二期项目占地面积163.3亩，总建筑面积53万平方米，总建设床位2000张，计划于2027年投入使用，项目定位为集医疗、教学、科研、保健于一体的，具有国际先进水平医教研深度融合的临床研究中心，国内领先、国际一流的“未来智慧医院”

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｜项目优势概述｜

【环境优势】：项目北近杭州三大世界文化遗产之一的良渚古城遗址公园，具备得天独厚的宜居环境和自然景观，传承五千年历史文化和稀缺城市遗产资源。

【板块区位优势】：杭州第三中心【云城】—未科，云城是排在未科之前的，云城和未科最大的不同是，云城是省、市、区三级共同建设，而未科不同，未科是省市共建，没有市的参与。云城既有省级项目（西湖大学、北航中法航空学院、浙大超重力实验室、浙江人才大厦、国家互联网中心杭州分中心等），也有很多市级项目（杭氧双总部、杭州城建总部、杭州第二植物园等），省市区三级共建为云城发展保驾护航。

【产品优势】项目产品为24幢6F低密洋房和8幢11F小高层产品。每一个板块的低密地块都是非常有限的，因为稀缺和不可复制，使得它拥有超高的得房率和居住舒适度，也决定了不动产它本身的血统价值。

【商业优势】项目社区设计打造瓶窑第一条约2000方展示良渚文化和古窑特色美食商业街区，未来生活繁华幽静。

【价格优势】产品限价为20500/平，价格洼地杭州并不稀缺，稀缺的是未来具备充足红利兑现力的价值洼地，杭州第三中心，配备稀缺的低密价值，足够诚意的价格机会。

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｜基本信息｜

【项目名称】：华昭府

【项目地址】：余杭区瓶窑镇紫塍路和观山路交叉口（中法航空大学东侧）

【项目类型】：24幢6F低密洋房别墅+8幢11F小高层，洋房，叠墅

【绿化率】：约35%

【容积率】：2.0

【总户数】：1246户

【主力户型】：约112方，136方，180方平层洋房，112方-230方叠墅产品

【标准层高】：不低于3.0米

【精装修】：装修标准2500元/平

【产权】：70年

【均价】：20500/平（具体一房一价）

【开盘时间】：100余套房子

【物业】：华元物业

【交付时间】：2024年底（以备案的商品房买卖合同为准）今年买，今年住

｜华昭府｜ 效果图

｜实地基础配套｜

商业配套：

【永旺梦乐城】距离本案约10km

【万达广场】距离本案约12km

教育配套：

【首都师范大学瓶窑镇第二小学】（公办）

【瓶窑镇高级中学】（公办重点）

医疗配套：

【杭州市第一人民医院余杭三院】二甲

通勤配套：

公共交通：近邻杭州19号线机场轨道快线（苕溪站）已建成

项目社区西门沿紫塍路已经规划设置公交站，周边200米范围之内有495路“丁家”公交线路，乘车可以到达瓶窑镇的各个区域。

自驾：杭州第三中心约15分钟通勤圈

从项目观山路北出口出发，往北沿凤都路5分钟直达104国道，沿104国道往东约15分钟车程通达良渚新城核心区，地铁2号线良渚站，永旺综合体，约25分钟左右直达老城西古墩路核心区。在良渚新城良渚匝道口沿运溪高架往北35分钟之内，崇贤，仁和，临平都在通勤范围圈之内。

从项目沿紫塍路往南沿嵩山路往西2分钟直通瓶仓大道，瓶仓大道和杭长高速交叉口在建运溪高架路【瓶仓互通】匝道口，沿瓶仓互通快速路往南约5-10分钟车程即可通达杭州第三中心，云城核心区域。约15-20分钟左右车程直达文一西路阿里巴巴，海创园，文一西路核心区。在运溪高架路【留祥路匝道口】沿留石快速路约20分钟通达【阿里巴巴云谷园区】，约40分钟左右直达教工路，黄龙和杭州市中心。华昭府售楼处电话：400-066-5550转555