4千万/套，佛山豪宅创新高！谁这么强？

千灯湖豪宅又创新高！

中指院数据显示，8月千灯湖1套商墅以超4千万总价成交，刷新佛山年内成交天花板， 可见佛山购买力之强悍。

这也反映一个现象，市场并不缺购买力，而是缺满足需求的好产品。

在改善豪宅当道的当下 ，学会如何去赚有钱人的钱，成为产品逻辑改变的方向。

总价超4千万，创年内新高

八方艺术中心商墅成交

这套总价超4千万的商墅单位，就在千灯湖八方艺术中心。

具体来看，成交项目位于2号楼3栋，建筑面积约804.13平，价格为4080万/套，折合成交单价约50738元/平。

| 成交截图

| 来源：中指院

中指院数据显示，项目入市以来成交价格普遍在3.9-4.7万/平之间，仅1套单位突破历史最高单价，约62601元/平。

而8月最新成交的这套商墅单位，成交总价和单价在项目的历史成交中排名第二。

更重要的是，今年佛山成交总价超4000万/套的项目也仅此1套。 （数据来源：中指院）

也就是说，八方艺术中心8月成交的这套商墅，不仅创下项目年内成交新高，还是佛山年内成交总价TOP1。

如此高的价格呈现，也是由其所在的地理区位条件决定的。

八方艺术中心位于千灯湖金融高新区B区，紧邻千灯湖北公园和佛山水道，与的南海艺术中心片区 （规划待建设） 隔江相望。

整个项目分A、B两区开发，主推独栋商业和商业大平层产品。

其中，商业大平层产品还未正式发售，项目方表示目前正在调整升级中，相信很快会跟大家见面。

| 项目规划图

| 来源：佛山市自然资源局南海分局

值得一提的是，这波商业大平层产品也很有看点：

面积300平起步，还是佛山罕见的5梯2户设计；在设计和装修风格上，也是对标成都嘉佰道等一线豪宅来打造，套均预估超千万。

此外，室内交付标准皆为国际一线品牌的高配版，甚至还为业主定制选配装修方案，走的是非标定制路线。

| 八方艺术中心效果图

近五年豪宅成交整体上升

非标定制产品成趋势

其实，八方艺术中心商墅的高价成交，也是佛山市场的一个缩影：豪宅成交在持续走高。

中指院数据显示，截止到9月5日，今年佛山千万豪宅成交278套，近五年成交趋势也在整体上扬。

值得一提的是，今年佛山豪宅新盘比往年少，入市节点也多选择在下半年，相信赶超去年也只是时间问题。

还有一个现象，虽然今年入市的豪宅新盘不多，但大多数在亮相后，都能快速在市场反应。

比如，灯湖中轴的建发灯湖缦云，今年4月开盘后累计成交近10亿，成为板块吸金王。

保利·湖光里首批墅院产品还在内部预选阶段就被抢光，首推的第一小高层单位也已售罄，第二栋也在火爆认筹中。

| 保利湖光里首推预选现场人气

| 项目供图

不难发现，这类热销豪宅新品都有相似的共同点：

其一，地段位置都比较核心，或有成熟的配套，或有更高的成长性。

如千灯湖中轴的建发灯湖缦云、祖庙中心的龙湖佛山御湖境等，都是佛山的中心位置。

其中，建发灯湖缦云不仅开新中式豪宅的先河，更带来超2000平的立体中式会所，270°环幕大平层产品等，空间尺度和视觉效果都有全新的冲击。

｜建发灯湖缦云实景图

| 项目供图

其二，今年入市的豪宅项目，产品都与以往有很大的升级改变，并不是标准化的流线产品。

如保利·湖光里和保利湖映琅悦，分别推出的湖景岛墅、湖景小高层和湖景大平层，产品形态在片区前所未见。

比如保利·湖光里，不仅最大限度与湖相融，空间和采光都突破传统产品的居住痛点，甚至还首度以拍卖形式成功出圈。

｜保利·湖光里效果图

实际上，这类豪宅产品的热销，也论证了一个观点：现在不是大家不买房了，而是没有遇到能够激活他们购买欲的产品。

尤其是对豪宅客户来说，简单的堆料和砸钱已经行不通了，他们不想买一套和现在住的没有区别的房子。

近期，楼市君在与佛山头部房企交流过程中，也明显感受到开发商的产品意识引领。

在他们看来，想要重新掌握高端市场，必须要做非标、做高定、做有差异化的产品，要学会去赚有钱人的钱。

下半年豪宅火拼产品力

市场需求触发新的改变

对于有钱人来说，他们都见过世面，也很懂产品。

他们现在买豪宅的逻辑，不再是单纯的为彰显身份，更多的是为取悦自己，享受生活。

摸透了这一趋势之后，市场也开始有了新的动向。

在最近接触的待入市纯新盘项目中，楼市君也看到了豪宅市场的转变：从产品思维，到用户思维，做专注于少数人的定制服务。

｜保利天瓒效果图过程稿

| 项目供图

不仅产品不断突破创新，艺术精神也被融入到豪宅生活日常。

就像灯湖中轴的保利天瓒，重金邀请扎哈建筑事务所操刀设计，接轨国际审美。

灵动蜿蜒的曲线线条，成都SKP同款的水幕大门，艺术馆般的云上会所等，为建筑增添艺术氛围。

| 保利天瓒过程效果示意图

再比如大良纯新盘华润置地顺德澐璟，依托云鹭湿地公园的生态基底，重构人与建筑、自然的和谐关系。

在这块城央低密的土地上，项目主推墅院和独栋高层大平层产品，也是广东省首例立体园林住宅试点项目。

其中，大平层产品融入第四代住宅设计理念，墅院产品“引水入园”，探索出层层有花园，户户有庭院的新型生活方式。

｜项目效果图过程稿

｜项目供图

相较于以前的“贴金炫技”，现在的豪宅反而更加内敛，更注重客户的居住感受，带来情绪价值。

这也是标准化的产品，所不能提供的。

如今大家都在说市场很难，但这种“难”其实也是一种机遇，会倒逼市场去做出符合需求的改变。

当产品端的需求被无限放大时，最根本的土地供应端也会有新的突破。

比如更核心的优质土地被释放、降低容积率等，甚至像广州一样，把高端宅地的产品使用率提高到最高130%也不是没有可能。

｜推介会现场

|广州楼市发布 摄

实际上，现在市场活跃的有钱人，还是那波最原始的购买力，也是最拒绝产品标准化的一群人。

对很多房企来说，现在也是一个全新的起点，就看谁的产品逻辑更对市场胃口，方能走的长远。

在新的市场变化中，也期待佛山豪宅带来的全新改变～