上海商场大洗牌，真的来了

　　众所周知，一个板块的未来发展，很需要充足的人流。

　　而人流的持续聚集，往往需要商业中心的持续繁荣。

　　不夸张的说，

　　上海有些板块的崛起，其实就是商业运营成功的功劳。

　　比如，闵行七宝的繁荣，离不开万科和宝龙广场。

　　反之，商业的没落，则很容易带来板块的颓败。

　　比如，虹口的衰败，就和四川北路商业没落关系紧密。

　　上海这几年，不少的传统商场都在走下坡路了。

　　从种种迹象来看，

　　上海的商业格局，正在重塑。

　　老商场

　　上半年，南京西路的梅龙镇商场关停消息，冲上了热搜。

　　商场里的伊势丹百货，曾经是不少上海人心中的白月光。

　　关停公告一出，引发了一波回忆杀。

　　随着这一家运营26年老牌商场的落幕，

　　上海百货商场最后的荣光也在缓缓褪去。

　　其实，这些年，上海很多知名老商场，都在接连关停并转。

　　比如，徐家汇的太平洋百货、东方商厦，去年就已经在歇业改造了。

　　上海六百今年也在拆除之中。

　　6月上海六百拆除中 图源：网络

　　再比如，有些老商场是直接改做其他用途。

　　早在2019年，中山公园的巴黎春天店关闭，直接改建成人工智能产业基地了。

　　图源：网络

　　（规划的办公大堂）

　　老牌商业街四川北路附近的天兴百货，也在拆迁改造中。

　　未来这里将改建成“虹口现代运动城”，主打体育运动。

　　图源：网络

　　时代落幕

　　你会发现那些落寞的商场，基本都是百货公司形态的。

　　上海置地广场、百盛购物中心、太平洋百货、上海六百、东方商厦、汇金百货、上海妇女用品商店、汇联商厦等等，都是如此。

　　百货商场时代，真的已经一去不复返。

　　为什么这个商业形态衰落的如此之快呢？

　　这里面有两个关键原因。

　　第一个，电商冲击太猛了。

　　你看，现在谁还去商场买东西？

　　大部分人的购物需求，在手机上动动手指就能解决了。

　　顶多能看到一些爷叔阿姨，偶尔逛逛。

　　如今，像大润发这样的大商超，都快在上海绝迹了。

　　更不用说，那些好地段的百货中心了。

　　2023年，中国的电商销售额占整体零售额的比重已经超过30%。

　　传统百货商场的市场份额，所剩无几了。

　　第二个，品牌更新慢，跟不上年轻人的步伐。

　　年轻人喜欢的潮牌、小众设计、快时尚，很少出现在传统的百货商场里。

　　很多商场都还是老一套的品牌组合，变化慢，很难吸引追求个性的年轻人。

　　有网友就曾指出过，上海伊势丹百货的倒闭是必然。

　　因为这里的商品更新速度太慢了，老态龙钟，跟不上时代。

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　　中心城区在没落

　　和百货商场一样衰落的，

　　还有中心城区的一些商业中心也在衰落。

　　拿南京西路板块来举例，

　　上海恒隆广场2024年上半年营业净利润大跌22%；

　　兴业太古汇2024年一季度销售额大跌近20%；

　　怎么回事？

　　中心城区的商业中心，也快经营不下去了。

　　其实，这个趋势的背后，

　　隐藏着商业中心发展逻辑的变化。

　　第一个大变化是，

　　这些年，上海远郊的商业中心数量，在快速增加。

　　根据2023年上海购物中心协会的统计数据，

　　上海远郊的购物中心数量和中心城区的购物中心数量的差距只有22家。

　　也就是说，

　　这些年，上海郊区的商业中心已经遍地开花，中心城区的人流正在涌向郊区。

　　第二个大变化是，中外环区域经营业绩，表现亮眼。

　　2023年的商业体销售额排行中，抗打的商业中心几乎都在中外环上。

　　图源：网络

　　这两大变化的背后，和不同的发展思路有很大关系。

　　中外环的商业，这些年，更加注重梯队配置，不再一味追求高大上。

　　拿普陀区来举例子。

　　大的有环宇城、环球港，小的有大悦城、百联，中信泰富 。

　　这些商场，老少皆宜，

　　比起徐汇、黄浦那些老牌商圈，只追求高大上，吸引力要强得多。

　　加上，如今消费降级明显，越来越多的人，

　　线下消费，更多地是想要接地气，感受烟火气。

　　未来如何?

　　其实，从商业中心的热度变迁，

　　我们很容易看到，

　　人流才是商业体繁荣的关键。

　　为什么中心城区的老牌商场不行了？

　　因为地价、房价都贵了，周边的居民区都变成了写字楼。

　　楼盘的定位和消费群体都变了。

　　等到很多老商场反应过来的时候，人群布局已经去到了郊区。

　　截止到2023年底，上海的购物中心数量已经达到了381家。

　　上海的商业中心，已经进入存量博弈的时代。

　　但市场的大洗牌，却没有停止。

　　根据官方计划，2024年上海拟新开3万平方米以上购物中心（含旧改项目）有52家，面积380万平方米，创五年来新高。

　　其中，旧改项目有11家，集中在城区，

　　新建购物中心有28个，多集中在五大新城。

　　这样看，未来的商业中心的竞争只会越来越激烈。

　　在根据，上海2035商业空间规划来看，

　　未来的上海将形成“4+X+2”（4级商业中心体系、X个特色商业功能区、2个配套支撑体系）的商业空间体系，

　　其中市级商业中心、地区级商业中心的数量分别达到29个、45个。

　　目前，上海市共有19个市级商圈，远期规划还有10个市级商圈。

　　地区级商业中心，密度不小。

　　◎上海市商业空间布局专项规划（2021-2035年）地区级商业中心规划布局图

　　未来商业格局的多点开花，一定会带来商业体的大洗牌。

　　也不知道，未来郊区的商业体都建好了，

　　哪个板块的商业中心，可以撼动如今的形成商场格局。

　　图源：小红书

　　我们拭目以待。