北京2024年三批次集中供地清单发布，均为地铁沿线地块

不算太意外，北京2024年第三批次集中供地就这么出来了，这一次，只有7宗地。

具体来看，海淀功德寺2宗、丰台东铁营1宗、顺义东风商场1宗、昌平小沙河村1宗，以及通州梨园、土桥，一宗7宗地。

按照规自委的说法，本轮的7宗地块将在9月30日前供应。

在规自委的新闻通稿中，还特别提了一句“7宗地均为轨道交通站点周边的纯住宅地块。”

北京，他是不是急了啊？

海淀

海淀这一次一下上了2宗地，两个地块分别新增7.28万平方米、8.92万平方米的住宅面积，说实话这个体量真的算不小了。

但要知道，海淀这个板块最近的确没有什么新增供地，一下子多了16万平住宅，也还好。

交通方面，虽然距离地铁19号线马连洼站有点距离，但正在修正中的13B线的距离，也是还算可以的。

而且海淀之前永丰的几块地，虽然溢价率不高吧，但也好歹都有人要，这两块，我个人感觉是不愁卖的。

到时候看看是谁了。

顺义

由于我有一个住在顺义的朋友，所以这个地块从拆迁到平整到上架，几乎算是全程关注了。

这块地位置可以说是极佳，就是老区政府的位置，门口就是地铁15号线，并且多个文件也确认了，未来R4线也会北延一站到这里，然后在往北去车辆段。

只不过，东风商场有一宗住宅用地正在预申请状态，但是一直无人报名，很可能下周就要上演“石景山撤回了一宗地”的命运了。

这个地块北侧，就是目前的龙湖御湖境二期，取证快一年了，去化率也就60%，倒也还好。但是说商业吧，体量似乎又不足以建设一个龙湖天街。

所以，龙湖你是真的不考虑拿一下住宅+商业，然后开发吗？

不过顺义现在新盘的确不少，而且降价的厉害，现在这个市场环境，真的会有头铁的开发商继续来一手吗？

昌平

昌平这块地也算是挨着地铁，在中海现在的寰宇未来的北侧，可能未来也是龙湖观萃的直接对手盘。

龙湖观萃拿地之后有点一直拖着的意思，但好在说是9月7日就开盘了，中海寰宇未来，之前有过一次小爆发，现在似乎又不太行了，取证半年了，目前网签去化率32%

所以不知道这块地，这两位是否有兴趣关注一下。

通州

通州怎么说呢，去化一般般，而且新盘土地供应也没多少，但是最近守夜人发过很多通州的新住宅地块规划，感兴趣的可以往前找找。

所以这两个地块能不能很好地完成供应，有点难说。

最后简单看下北京前三轮的供地情况。

截至目前，北京今年3个批次的供地分别是23宗、23宗、7宗，披露日期分别为2月21日，6月4日。

其中，2024年一批次供地12宗地块成交，4宗撤销，7宗地块仍处于拟供应中；

2024年第二批次供地清单中，3宗地块已经完成成交，7宗已经转正并公告，1宗预公告中，11宗地块为拟供应。