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中环旁

保利·海上瑧悦

售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

地铁15号线丰翔路站直线距离约600米

出门即是公园 改善品质住区

建面约99-128㎡精装3-4房

它不仅是中环难遇的价格洼地，更是出门即公园、1公里内双TOD地铁上盖的品质改善住区！

最关键的是，拥有央企背景与品质背书的保利·海上瑧悦售楼处电话：400-883-2210【预约☎】，四房总价低至725W起。

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家门口的生态绿地

面积相当于2个世纪公园

保利·海上瑧悦售楼处电话：400-883-2210【预约☎】，位于黄金中环科创带的南大生态智慧城。

根据上海2035规划愿景，南大生态智慧城以不低于黄浦江两岸的标准，建设充满活力的科技创新之城、可持续发展的韧性生态之城。

为了满足高精尖科创人才的居住需求，面积约6.4平方公里的南大生态智慧城，非常豪横的将2.6平方公里土地，用作公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园。

放眼整个中环，即使以生态绿地著称的新江湾城和森兰，绿地覆盖率最高也就38%，但是南大的绿地覆盖率高达43%！

而这些绿地，将化作40个公园，错落分布在南大的各个街区，形成推窗见绿的城市街景。与此同时，南大规划打造滨水空间，建设走马塘、陈家江景观水廊。

要知道，上海市人均绿化面积约12.5㎡，而南大板块的人均绿化面积达到近40㎡，是上海人均绿化面积的3倍。

在2022年，南大被评为三星级上海市绿色生态城区（试点），这也是宝山区首次荣获上海市绿色生态城区最高星级。

目前，面积约14公顷的南大公园，与保利·海上瑧悦售楼处电话：400-883-2210【预约☎】仅一路之隔。正在建设的、面积约300亩的南大中央公园，与保利·海上瑧悦售楼处电话：400-883-2210【预约☎】距离约1公里。位于外环线附近、面积约32公顷的丰翔智秀公园，与保利·海上瑧悦售楼处电话：400-883-2210【预约☎】距离也在2KM范围内

根据南大规划设计方案，位于保利·海上瑧悦售楼处电话：400-883-2210【预约☎】西侧的空白地块，整片区域也将被南大打造成为生态绿地。也就是说，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-883-2210【预约☎】整个社区的周边，未来将会被被滨水景观和城市公园环绕，日常出门即是公园。

对于上海环线的土地以内而言，最稀贵的生态资源，除了江岸，就是公园。尤其是越靠近中心，越是拥享超大公园绿地的高端改善住宅，新房售价和二手房成交价也越高，资产的保值和增值能力就越强。

例如，与保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-2210【预约☎】比邻的保利·熙悦，2017年开盘均价是5.1W/㎡，现在的二手房成交价高达6.7W/㎡。而且保利在宝山开发的其他公园品质住宅，在二手房交易市场都有拥有较高的溢价，未来流通性更强。

02

1公里内2座TOD

体量相当于3座前滩太古里

从东京六本木到纽约曼哈顿，TOD这一城市建设概念，早已在上海落地实践多年。

每一座TOD地铁上盖综合体，需要耗费大量资源和成本进行开发建设，同时也高度密集着城市的产业和人口资源，因此成为区域的价值高地。

参照上海环线以内的TOD项目，是最贵的当属滨江前滩，新房均价达到10.5W/㎡。而在上海整个环线以内，仅有南大板块，规划建设2个TOD综合体，位于15号线相邻的丰翔路站和南大路站，与保利·海上瑧悦售楼处电话：400-883-2210【预约☎】的直线距离约1公里，商业体量约60万方，近3倍之于前滩太古里。

比起中环其他TOD板块，新房单价动辄8W/㎡起步，单价约5.2W/㎡起的保利·海上瑧悦预售楼处电话：400-883-2210【预约☎】，也成为中环TOD板块里的价格洼地！

距离丰翔路TOD更远的南大新盘，房地联动价已经上涨至6.7W/㎡，10月即将入市竞拍的丰翔路TOD地块，房地联动价高达6.9W/㎡！

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参照皇家王府花园

打造意境东方的隐奢门庭

每一座闻名于历史的江南园林，都足以代言东方人文美学的至高造诣。

上海，不仅是世界看向东方的第一眼，更是东方文化的发源地。

保利·海上瑧悦售楼处电话：400-883-2210【预约☎】东方美学馆实拍图

秋霞圃、醉白池、豫园、古漪园、曲水园······上海这些留存至今、极具江南气息的东方园林，大多建于明代，甚至可以上溯至宋代。

即使是摩登而又现代的海派文化，也都可以找到东方文化的影子。因为海派文化最初的起点，就是源远流长的东方文化。

作为保利全新悦字系产品在上海的首发之作，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-883-2210【预约☎】的诞生，在产品设计和生活理念上拥有着更高远的创见：为未来传承东方！

那么，究竟是如何为未来传承东方的呢？

先看建筑设计。

整体建筑的外观，化用了金镶玉的设计灵感，高级的白金配色+柔和的弧形曲线，立面形似东方传统文化的玉琮纹样，呈现出一种飘逸灵动的东方气韵。

从宽达35米、高约6米的奢阔东方门堂，到礼序厅堂、雅趣轩堂，再到意境东方的山水隐园，以一园三堂的空间布局，打造“三重居住感受+五重归家礼序+九境园林体系”，营造可行、可望、可游、可居的东方风雅生活。

再看园林设计。

它以江南四大名园、明朝王府花园——瞻园为蓝本，参照了亭台廊榭、叠石理水等经典造景手法，引入近200米、约1000㎡水系，贯穿社区内部中央园林，搭配立面叠瀑、弧形流水、点状涌泉等五重水景，还原江南山水的自然诗意。

借鉴故宫博物院藏品、明代画家沈周创作的《松石图》，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-883-2210【预约☎】不惜成本、耗费重金，甄选曾是皇家御用、成色最好、硬度最高的近百吨极品黑山石，辅以珍贵的松柏名木，再现极具东方禅思的松石之境，高度还原千年之前文人雅仕的聚会场景，也为当代雅仕打造邻里之间的公共社交场所。

从建筑设计到园林设计，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-883-2210【预约☎】流露着浓厚的东方精神气质，也与东方文化自信回归的时代背景，默契相合。

从另外一个角度来看，出门即是公园，归来王府花园，中环线地铁旁这样的改善品质四房，少之又少，总价725万起的新房，首选当属保利·海上瑧悦售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

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围绕东方家庭生活

再次迭新北上海品质标杆

作为全新的悦字系产品也展示着新一代产品在户型空间和功能设计的完善创研。

首先是户型的设计。

99㎡S型流线户型，将半开放式厨房与餐厅、客厅三个功能空间连接成为一体，意在强化家人之间的日常交流，即使处于不同的生活界面，也可以随时保持互动沟

通。

128㎡灵动洄游户型，增加X百变空间，它的功能可以根据家庭生活需求自由定义，它可以是封闭的书房，也可以是开放式书房，与厨房、餐厅、客厅无界相连，既可以是接待朋友的社交会客厅，也可以家人之间的亲密剧场。

其次是功能的设计。

以128㎡户型为例，与方太品牌共研，推出更适合东方烹饪习惯的智慧幸福厨房，精选方太高端系三件套，有效解决烹饪过程的油烟烦恼。

厨房设置双面收纳岛台，并且将岛台的高度从常见的60cm升级至90cm，大大增加台面下方收纳柜体的储物空间。

精选德系品牌卫浴，厨房配置末端净水系统，全屋中央空调和地暖连供，入户玄关配置消杀护理机，从人体五感上创造更舒适愉悦的居家生活体验，再次迭新升级北上海的品质标杆。

若是放在以前，想要在中环带、地铁旁的央企改善品质四房，置业门槛至少1000W起步。

值得一提的是，项目精选德系品牌卫浴，厨房配置末端净水系统，全屋中央空调和地暖连供，入户玄关配置消杀护理机等，迭新升级北上海的品质标杆。

的取证入市，将中环带、地铁旁、公园品质改善四房的购买门槛，直接降低至725万起步，对于北上海的高精尖科创人才家庭而言，这将是入住中环、不容错过的黄金机遇。

位于宝山南大板块，整体位于保利熙悦的北侧，周边配套成熟。

项目距离15号线丰翔路站点约600米，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块。自驾出行，临近外环高速，沪嘉高速以及中环高架。

商业配套方面，项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。此外，在15号线丰翔路站以及南大路站还规划有TOD综合体规划，提供更大体量的商业配套。

教育配套方面，项目周边有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

值得注意的是，今年二批次供地中，金茂竞得的宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，距15号线丰翔路站约1.5公里，其房地联动价已经达到6.7万/㎡。

坐拥北中环南大生态智慧城双TOD生活圈，直线距15号线丰翔路站约600米，建面约99-128㎡3-4房，可以说是八批次的高性价比置业优选。

中环旁地铁四房

保利·海上瑧悦

地铁15号线丰翔路站直线距离约600米

1公里内双TOD地铁上盖

出门即是公园 改善品质住区

建面约99-128㎡精装3-4房

约500万起！中环+双TOD地铁上盖保利·海上瑧悦