昆工新迎校区将拆迁，40%土地用来建住宅！

昆明这所高校拆迁，已提上日程。

9月5日，昆明市自规局发布《昆明理工大学新迎校区控制性详细规划修改方案》，公示了昆工新迎校区及周边共592亩土地的全新定位。

按照规划，昆工新迎校区将进行拆改留，约40%的土地用于建住宅，并配套1所中小学。

哪些区域要拆、哪些区域保留？来看最新规划方案。

拆迁、保留范围出炉

40%的土地将开发成住宅

昆工新迎校区位于盘龙区东华街道，地块南至环城东路、东至白龙路、北至新迎北路，涉及控规调整区域用地面积约592.64亩。

其中，昆工新迎校区占地面积约455亩，本次控规调整，是结合高校资产处置需求，和昆工提出的新迎校区拆改留情况进行确定。

改造范围｜图源自规局

此次规划，官方也首次披露了学校拆、改、留的范围。

从下图能看出，新迎校区宿舍区、专家楼、教学区等粉色区域，是需要拆除的建筑。

而绿色的新迎校区家属区，虽然不拆，但也要进行改造提升。

拆改留示意图｜图源自规局

那昆工新迎校区改造后的规划，是怎么样的呢？
1、米轨以北的学生公寓、运动场地，改为住宅

从地图上来看，昆明米轨横贯昆工新迎校区，并将学校一分为二。
目前，米轨以北区域为学生公寓、学生宿舍、网球馆和运动场。
调规后，这部分区域全部改为住宅用地，面积约102.8亩，容积率3.5，限高100亩。
同时，这片区域将增配社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心，以及12班幼儿园。

改造范围｜图源自规局

2、米轨以南的教学区，主要改为住宅和学校

米轨以南区域，现状为教学楼、实训楼、校医院、教职工幼儿园、教职工住宅区。

按照新的规划，这个区域为学校预留了约100亩的高校用地，未来将进行提升改造。

其他腾退出来的老教学楼区域，改成了住宅、学校和公园用地。

其中，住宅用地靠近环城东路，面积约91亩，容积率同样为3.5。

同时，配套有1所15班幼儿园，以及51班九年一贯制学校，包括18班小学和33班初中。

另外，现状的昆工设计研究院处，规划为公园绿地，未来将建成面积约32亩的多功能运动场地。

改造范围｜图源自规局

3、职工宿舍、校医院等区域将保留提升。
另外，从最新规划来看，此次调规范围内涉及的加油站、昆明新迎校区家属住宅区、俊发大厦、胜利花园等，将现状保留。
校区内的校医院，也会保留进行改造提升，暂无拆迁打算。
综合来看，昆工新迎校区地块调规后，将释放出约193亩住宅开发用地（除现状住宅），占到整个校区的40%。

新迎校区内部实景｜图源百度实景

一环边双地铁项目

昆工新迎校区开发前景可观

作为云南唯二的世界500强高校，昆明理工大学在省内的知名度，仅次于云南大学齐名。

其校区的搬迁腾挪，也倍受关注。

早在2022年，昆工新迎校区就被列入改造范围，并与嵩明签订了投资协议，计划在嵩明建设新校区。

图源昆工官网

按照协议，昆工嵩明校区用地约1503亩，将采用分批方式逐步建设。

其中，一期用地规模约819亩，已在今年拿到建筑规划许可证。

根据云南省教育厅披露，嵩明校区一期估算投资约24.38亿，资金来源为处置新迎校区土地的收入及自筹。

简单来说，嵩明校区的建设需要大量资金，要处置新迎校区的土地变现后，才能建设。

现在，昆工新迎校区新规出炉，学校的土地处置和开发，可能也快了。

图源云南省教育厅

接下来，就看哪家开发商会盯上这块肥肉。

昆工新迎校区地处主城核心区，一环边，位置优秀。

而且，地铁5号线穿金路站，4号线白龙路站，都在学校周边数百米范围内，妥妥的双地铁项目。

商业就更不用说了，地块半径约500米范围内，覆盖新迎新城、瑞鼎城、七彩Me Town等多个购物中心。

再加上项目基本无商业开发，拆迁难度小，还配套有幼儿园、小学、公园绿地等，开发价值非常可观。

昆工新迎校区周边配套｜图源百度地图

事实上，昆明高校用地腾挪后，改造成住宅的项目并不少。

比如，中昆医大广场原为昆明医科大学人民西路校区用地，在售的中海汇德里，原为西南林业大学部分宿舍、操场、教学楼等用地。

现在，昆明又一个高校准备拆迁，你怎么看？

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来源：昆明楼市一线

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