厦门中华城两间小商铺346万起拍卖，被57人抢，拍出1044万高价

刚刚进入9月份，厦门市司法拍卖市场上就迎来了今年以来最抢手的法拍商铺拍卖了。

近日，一宗位于厦门市思明区思明南路198号的商业房产迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的商业房产，实际上就是在厦门市有名的购物中心，中华城旁的一宗商业房产。中华城是厦门一个高端的综合性景观型商业中心，是福建首个具备国际标准真冰滑冰场、主题餐饮、生活家居的商业中心。同时也是一个网红打卡点。中华城离厦门鼓浪屿景区不算远，不少外地游客去鼓浪屿旅游，也会顺便到中华城逛街购物打卡。

此次拍卖的商业房产，一共是分成了两个商铺，总建筑面积120.6平方米，房产在1楼和地下一层。两个商铺都是出租了，一间商铺用来经营面馆，一间商铺用来经营一家奶茶店。

两间商铺为个人所有，目前两间商铺租赁期限均已届满，每处租金20000元/月。所以对于竞得者来说，可以和租客重新签订租赁合同。在厦门市这样一个人流量巨大的大型商圈内，两间商铺拍卖的起拍价并不高，起拍价只有346.416万元，评估价是494.88万元。如果以这两间商铺一个月租金加起来就有4万元计算的话，两间商铺的评估价和起拍价算是偏低了，假如竞得者346.416万元拿下这两间商铺，每个月收4万元的租金，这年投资回报率超过了10%，达到了13.85%。

可能是两间商铺地段太好，起拍价又低，此次拍卖，是一共吸引了多达57人缴纳30万元保证金报名参与竞拍。这么多人报名竞拍，在今年厦门市法拍房中算是非常罕见的。而人多竞拍，竞争激烈自然少不了，拍卖原本是计划上午十点结束的，因为竞争太激烈，延时竞拍到了中午13点半才结束，延时竞拍了三个半小时，57个竞拍者一共疯狂出价了556次。在这57个竞拍者中， 还有一个享有优先购买权的人，应该是商铺租客参与了竞拍，但是因为竞拍价格不断攀升，享有优先购买权的人在价格来到八百多万元就放弃了竞拍。最终，两间商铺是以1044.416万元成交，成交价比起拍价高出了698万元，溢价率达到了201.5%。

1044.416万元在厦门中华城买两间小商铺，大家觉得算不算高呢？如果按照建筑面积计算的话，单价为8.66万元/平方米，比厦门市一些高端豪宅便宜。如果按照这两间商铺现在一个月4万元的租金计算的，那年投资回报率就是4.6%，回报率稍微有点低，但是比银行的定期存款利率高。当然，这两间商铺的租期已经到期了，房东可以提高租金来出租，如果两间商铺一个月的租金加起来有6万元的话，那投资回报率就非常可观了。

因为商铺就在厦门中华城这样的商圈内，所以，商铺应该是不愁出租的，就看租金多少而已了。所以，如果你有一千多万元的话，你会考虑买这两间商铺吗?