深圳南山汇城茗院利弊（优点、缺点）分析（一文读懂）

深圳南山汇城茗院利弊（优点、缺点）分析如下：

优点：

地理位置优越：位于南山区西丽湖路与丽水路交汇处，受大沙河创新走廊、西丽湖国际科教城、西丽高铁新城、留仙洞总部基地辐射，是未来的区域创新中心和经济新增长极，发展潜力大。

交通便利：紧邻地铁 7 号线西丽湖站，距离 5 号线大学城站仅 1 公里左右，通过地铁可快速抵达福田、深圳北站、科技园、深圳湾等区域，附近还有西丽高铁站（在建），建成后将成为深圳最大的综合性交通枢纽，方便前往周边城市。

教育资源丰富：小学属于南二外平山学校（今年 9 月投入使用），初中则是丽湖实验学校和南二外平山学校同享学区，周边还有桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、国际预科学院等，教育配套完善。

生态环境优美：位于深圳原关内生态的最后一块保留地，纵览三山一湖一长廊，周边有西丽湖、大沙河生态长廊景观、麒麟山、阳台山等城市大型生态环伺，自然景观资源丰富。

小区规划合理：项目由 4 栋高层（32 层）住宅和 12 栋联排别墅组成，共 380 套。高层住宅为三梯四户，户型使用率高，部分产品做到了南北通透。小区园林景观为现代中式园林，打造了艺术里的 “水・云” 生活剧场，营造了奢悦、娴静的生活状态236。

现房优势：购买现房可以省去等待交房的时间和不确定性，还能直接看房，确保房屋质量和满意度。

品牌实力保障：开发商为深圳市汇城房地产开发有限公司，属深圳市新活力实业发展集团有限公司旗下子公司，公司已成功开发多个城市核心区域的精品综合项目，产品品质和服务备受置业者青睐。

缺点：

商业配套有待完善：项目附近暂无大型商业，需开车 2 公里左右才能到达益田假日里、宝能环球汇等商场，日常购物不太便利123。

学校水平有待验证：南二外集团的新办分校水平还未得到完全验证，教育质量需要时间来检验。

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项目介绍

项目名称：汇城茗院

开发商：深圳汇城房地产开发有限公司

项目地址：深圳市南山西丽湖路与丽水路交汇处

占地面积：2.69万㎡

建筑面积：5.5万㎡

建筑类型：住宅

物业公司：新润园物业

物业费：5.6元/㎡/月

楼栋数：4栋+28套联排别墅

总户数：380户

产品面积段：112-116-120㎡4房2卫，195㎡4+1房4卫

本次推出116户型4房2卫

梯户比：3梯4户

容积率：2.05

绿化率：30%

使用率：86%

车位数：580个（150个充电桩）

车位比：1:1.52

楼高：32层，层高3.15米

交付时间：现楼发售

交付标准：毛坯

产权年限：70年(2017-2087年)

教育配套：幼儿园：直线 3 公里范围内有 29 个幼儿园，如桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园等，学前教育资源丰富。小学：直线 3 公里范围内有 5 所小学，包括珠光小学、丽山学校、深圳市西丽小学、南山区文理实验学校（集团）文理二小、南方科技大学第一实验小学。其中，汇城茗院小学属于南二外平山学校（今年 9 月投入使用）。中学：直线 3 公里范围内有 8 所中学，如深圳实验学校（高中部）、南山区文理实验学校（集团）科创学校、深圳国际预科学院（西丽校区）、深圳市南山区丽湖学校、深圳市南山区福华学校等。初中则是丽湖实验学校和南二外平山学校同享学区。

交通配套：地铁：紧邻地铁 7 号线西丽湖站，距离 5 号线大学城站仅 1 公里左右。通过地铁 7 号线，可快速抵达福田；从 5 号线大学城站出发，向东 3 站可去到深圳北站，向西 2 站直达留仙洞（5 号线和 13 号线换乘站），可快速到达科技园和深圳湾等片区。此外，附近还有在建的西丽高铁站，建成后将成为深圳最大的综合性交通枢纽，方便前往周边城市。公交：周边直线 1 公里内有 17 个公交站，距离最近的丽山路北站仅有 163m，周边公共交通极为便捷。

商业配套：自身商业：项目自带一定量的底商，能满足居民的基本日常生活需求。周边商场：楼盘周边 3 公里范围内有 8 个商场，包括益田假日里购物中心（距离 1 公里左右）、天虹商场（西丽店）、悦方广场、万科里等购物中心，商业配套成熟，可完全满足日常购物需求。

医疗配套：医院：楼盘直线 3 公里范围内有 2 个一级及以上医院，深圳大学总医院距离楼盘 2.6 公里，南方科技大学医院距离楼盘 2 公里，为居民提供了较好的医疗保障。

生态配套：自然景观：位于深圳原关内生态的最后一块保留地，纵览三山一湖一长廊，周边有西丽湖（距离约 800 米，步行大约 10 分钟，占地面积 0.58 平方公里，青山绿水，风景秀丽）、大沙河生态长廊景观（全长 13.7 公里，离项目仅 300 米，是南山的第三张靓丽生态名片）、麒麟山、阳台山等城市大型生态环伺，自然景观资源丰富。此外，距离深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部也非常近，塘朗山也在附近。居民可以享受丰富的自然景观和休闲空间，方便进行户外活动和放松身心。

其他配套：建筑立面采用铝板幕墙及干挂石材，提升大堂铺装石材，入户电梯采用通力品牌；室内采用顶级系统门窗及中空 low - e 玻璃，打造私密安静的高品质人居美宅。

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