江门一小区违建追踪：73户别墅停工，有业主拆除加建厨房

8月30日，南都独家报道《江门一小区“违建成风”，执法办连发127份通知没刹住》受到了许多读者、江门市民和网友的关注和热议，引起了江门市、新会区的高度重视。

据了解，8月31日，新会区会城街道综合行政执法办等相关执法部门到新会区保利西海岸骏海轩小区进行巡查，当晚物业公司发通知要求73户在施工的别墅“全部停工，停送材料”。目前，会城街道办已成立专项工作组，开展专项整治行动，要求涉嫌违建单元业主在两周内整改完成，若未进行整改或整改未到位，执法办将按法定程序进行处理。

物管：73户在建别墅已停止施工

8月30日，南都的独家报道引发社会各界关注，央视网等国内权威媒体和主流网站纷纷转载。报道也受到了许多南都读者、江门市民和网友的热议，“住上别墅了，但是素质没跟上”“依照法律法规跟进处理，才能有效遏止违法建设”。南都报道也引起了江门市、新会区两级政府部门的高度重视，相关领导作了批示要求做好处理。

“今天上午执法部门来小区巡查，晚上物业公司发布了一些措施。”8月31日，有业主向南都记者反馈信息。根据业主提供的信息，8月31日晚，骏海轩物业服务中心管家通过微信群发布物业消息，要求小区73户在建单元做好“全部停工、停送材料，把装修许可证全部拿钉子钉在铁皮护栏上”“绿网脏、破、损失的全部换新，做好围蔽”“围墙绿化全部补种或者铺假草皮”“地面卫生全部清洗干净”“公共区域材料与堆放其他装修垃圾等全部清走”等五方面措施。

9月2日，骏海轩物业服务中心发布《别墅倡议书》，呼吁别墅业主们“规范装修、文明居住”，“在装修过程中，严格遵守建筑安全规范，不擅自改变房屋结构，不破坏承重墙、梁、柱等重要承重构件，禁止一切违规违建行为”。

物管通知73户在建单元“全部停工”

9月3日，南都记者电话采访骏海轩物业服务中心李管家。“目前物业正配合政府执法部门一起开展整治工作，小区73户在建单元全部停工停送材料。”李管家表示，接下来，物业会做好本职工作，配合政府执法，共同做好小区管理。

业主：有别墅业主开始拆除厨房等违建

9月2日，有业主向南都记者反映，执法队员联系涉嫌违建单元业主表示“阳台封窗和花园搭棚架要拆除”，而且要求在2周左右自行拆除。

9月3日，新会区会城街道综合行政执法办在小区张贴《关于遏制违法建设的通告》，就骏海轩小区违法建设防治工作有关事宜进行了通告。

执法办在小区贴出《关于遏制违法建设的通告》

南都记者见到，通告称，任何单位、个人不得在骏海轩小区实施违法建设行为，包括“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设”“利用建筑物屋顶、露台等擅自搭建建(构)筑物”等6类违建行为。凡在骏海轩小区内进行违法建设的，请在7日内自行整改、恢复原状；已建成的，必须在15日内自行拆除；对逾期不整改的，将依法实施强制拆除。对存在违法建设的，依据相关法律法规，暂停办理房屋登记、抵押、变更、转让、评估等手续以及采取停水停电等措施。

物管提供图片显示，1504单元有工人正在拆除二楼加建的模板

业主提供图片显示，1504单元已拆除二楼加建的模板

“1504开始拆除厨房模板了。”9月5日上午，骏海轩5街1502业主告诉南都记者，物业中心向她通报了1504业主已经在拆除违法建筑。当天下午，1502业主反映，1504业主已经联系她表示同意拆除加建的厨房。南都记者见到，根据现场图片显示，数名戴着头盔的工人正在拆除此前在花园擅自搭建用来做厨房的建筑物。

回应

新会区会城街道综合行政执法办:

已要求涉嫌违建单元在两周内完成整改

针对骏海轩小区违建问题，新会区会城街道综合行政执法办等街道职能部门目前做了哪些工作？接下来有何行动?违建预计何时完成整改？9月4日，就上述业主和市民关心的问题，新会区会城街道综合行政执法办在接受南都记者采访时予以回应。

成立专项工作组　开展专项整治行动　　

对于骏海轩小区违建问题，会城街道办高度重视，组织相关职能部门召开专题会议，对涉嫌违建问题进行研讨分析。为了将该小区违建整顿工作落实到位，规范好小区单元建设，会城街道办已成立专项工作组，开展专项整治行动。

首先，工作组已向业主发放《给业主的一封信》，对业主进行普法宣传，提高业主的法律意识。其次，安排执法人员对该小区进行全面排查，摸清该小区内涉嫌违建单元的具体情况，将涉嫌违建单元分为在建、已建未入住和建成已入住三类，并制定对应的整改计划。对三类涉嫌违建单元发出《责令整改通知书》，引导违建业主自行进行整改，并要求其在两周内整改完成，对整改完成并验收合格的单元承诺立刻恢复水电。若违建单元业主未进行整改或整改未到位，执法办将按法定程序对违建单元进行处理(包括且不限于冻结房产、停止供水供电、查封违建现场等)，由于公民具有行政复议、行政诉讼等法定权利，因此依法定程序处理可能时间较长。在业主整改过程中，工作组会安排工作人员，对违建拆除工作进行督查，消除安全隐患，保证整改工作的安全性。

加强常态化巡查　密切跟进案件进度　　

接下来，会城街道将继续加强对骏海轩小区常态化巡查工作，积极开展普法宣传工作，引导违建单元自行整改，做好小区合法合规的加建扩建工作。同时鉴于各违建案件的取证、立案、执法的流程不一，会城街道综合行政执法办将继续密切跟进各违建案件的进度，多措并举，与业主、物管共同创建美好家园。执法办还提醒各位业主，对于不涉嫌违法建设的加建扩建，单元业主可以到相关职能部门，补办相关的建设手续；对于违法建设的加建扩建，单元业主需要自行整改拆除，恢复建筑物原貌。

据介绍，目前，工作组和物业管理公司正积极与业主沟通，解释相关法律规定，并告知其法律后果，促使业主自行整改。由于“摩羯”台风即将登陆，工作组将在业主和物管的配合下，对小区内的排栅、棚架等易倒塌的加建物进行拆除，无法立刻拆除的将进行加固，消除台风到来引起的安全隐患，维护群众的生命和财产安全。

南都调研 总第419期

采写/摄影:南都记者 曾育军