南昌的物业费，会降嘛？

近年来，物业服务“质价不符”的问题争议不断，业主与物业公司的矛盾日益突出。

南昌业主也是苦物业费久矣，目前，南昌的在售新盘物业费很少在3块以下，高昂的物业费换来的却是维护平平的服务。这也是业主与物业矛盾爆发的重要原因。

因此，降低物业费的呼声也愈发强烈。

近日，武汉多个小区发布了降低物业费的通知，甚至连着停车费一起降，在当前经济下行，消费降级的时代，没有比这更好的消息了。

一、汉阳四新的中铁御湖小区

9月1日，四新中铁御湖小区物业服务中心发布通知称，为感谢小区业主长期以来的支持，将对物业和停车费进行调整，并且对符合条件的业主提供免费一年的停车位。

具体调整政策如下：

1.物业费从3.6元调整为2.9元，已缴纳物业费的按降价后折算时长。

2.停车月租从500元/个/月调整为300元/个/月，临停调整为每小时2元。

3.符合先进人物和军人及三胎家庭等条件业主或亲属，免费提供停车位一年。

计算一下，相当于物业费下调了约20%，停车费下调了40%，这个幅度还算挺大了。

物业费从3.6元(3.2元以上为五星级)收费降到2.9元，停车费则从500元减到300元了。

二、洪山南湖城投瀚城璞岸小区

8月29日，位于洪山南湖的城投瀚城璞岸小区物业发布《城投瀚城璞岸小区物业费降价通知》。

通知称，鉴于当前经济环境的下行压力以及国家和地方政府关于减轻居民生活成本负担的相关政策要求，我公司经过认真讨论和综合评估，决定对本小区的物业费进行调整以减轻业主的经济负担，同时确保物业服务的质量和效率不受影响。

原物业费收费标准：高层住宅3.9元、多层住宅5.5元、商业物业5.5元。

调整后物业费收费标准：高层住宅2.52元、多层住宅3.6元、商业物业3.6元。

本次物业费下降幅度高达35%。

值得一提的是，该小区能够降物业费成功，业委会发挥了重大作用。

回到南昌，关于物业费过高的吐槽也从未停过。

抛开物业费是否真的过高我们不说，但其实业主真正在意的是，物业的服务品质是否担得起这个价格。

而很明显，大部分物业的服务是不合格的。

南昌现在动辄3块多的物业费，一年的物业费都要三四千了，也不是个小数目。然而就是这样高的收费，很多物业却连基础的清洁卫生都敷衍了事。

有一个博主做了个小实验， 实验内容很简单，就是拿水彩笔在地上写上日期，只要物业来拖地，就能一下子拖掉。

博主挑选了三家口碑还可以的物业，分别是新力、万科与恒茂，三家的物业费分别为新力3.2，万科3.7，恒茂2.08。

图片来源：洪楼Plus

然而在实验的几天内，只有万科每次都将地面的记号拖干净了，其他两家在拖地这件事上都做的比较敷衍。

图片来源：洪楼Plus

面对这种结果，让人生出一股无力感，收这么高的物业费，却连基本的清洁服务都做不到的话，那其他的各种服务，真的会认真对待吗？

很多小区都说过，要换物业，要降物业费，业主联名信也写了，函也发了，最后，往往都不了了之……

要降物业费，成立业委会、物管会是很重要的，前文也有提到，洪山南湖城投瀚城璞岸小区能降物业费成功，业委会发挥了重大作用。

在南昌，也有业委会成功推动物业费降低的小区。

这个小区就是前两年交房的九龙湖新力樘悦。

据了解，一交房，业主就不太满意小区的服务，打扫不积极，服务不到位，当然最关键的，是4块的物业费太贵了！

因此小区成立的物管会，起初是要着手解聘原物业公司，但最终未能通过一半业主的同意而作罢。

而此时原物业公司也承诺，会提高服务质量，并做了整年的工作计划与明细。

然而事情到此还并未结束，有人呼吁，大家一起拒交物业费，而这最终促使物业通知物业费打八折，从4块降低到3.2块，并送10个月车位临停。

前段时间，西站瑞都通过召开业主大会，也正式成立了业委会，争取实现业主自治，降费提质。

说到业主自治，位于红谷滩区的阳光枫情便是一个很好的先例。

阳光枫情之前赶走了原有物业，从2015年左右这个小区开始了物业管理业主自治模式。

在2020年，阳光枫情省下了一笔不菲的维修费，用于改造小区道路，升级居住设备。

进入小区，目前为止，改造后的柏油路维护得还不错。小区的园林的绿化也很好，经过时间的淬炼，绿意盎然。

所以说最重要的步骤是什么，成立一个不受制于物业服务企业的、能真正代表业主的业委会。

业委会也要多渠道、多方式提高监督的专业性，对物业服务的内容、标准和成本构成等充分了解，以增强自身的议价能力。只有成立起业委会，小区自治能力才更强，才能够与物业服务企业更加理性地交流和协调。

业委会成员专业素质高，业委会自治能力强，业委会足够硬核且真正代表业主们的意愿才能督促物业更用心地做好服务。

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