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北京房山区天恒◆水岸壹号
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项目基础信息

人文水岸，一生挚选

产品：洋房

️ 122㎡+15平米三居两卫

️ 138㎡+15平米四居两卫

精装修交房

总价：560万起

✅梯户比：15层，2个单元，两梯两户

赠送面积：约15㎡

物业费：4.3元／平米

⛩层高：洋房2.95米

交房时间：2020年6月

产品：叠拼别墅

房本面积：180－199㎡

室内使用面积350-400㎡；

花园面积30-200㎡；

总价：1050万－1350万

✅楼层分布：

上叠3-4-5层和地下3层

下叠1-2层和地下1-2层

交房标准：毛坯，送私家电梯

物业费：5.5元／平米

⛩层高：3—3.3米

交房时间：2020年6月

⛳️地铁：地铁房山良乡大学城西站南800米

开发商：国企天恒置业集团

✅ 产权：70年

容积率：1.5

绿化率：30%

供暖方式：集中供暖

便利交通：出门地铁，G107，京港澳高速

人文高地：大学城高端人群聚集地

环境优美：紧邻刺猬河，三大绝美公园环境

城市属性：身处城市中心，周边商业林立，奥特莱斯，龙湖天街

医疗配套：人民医院3甲，良乡医院，良乡妇幼医院

教育配套：北京第一实验小学滨河校区

项目社区规划

水岸壹号共占地面积11万平米，共19栋楼，528户，产品由平层和叠拼组成。其中叠拼别墅12栋，共144户，为4层层高，一二层为下叠，三四层为上叠，户型为192平米上叠和199平米下叠，总价1000万起。项目平层共6栋楼，15层层高，一梯两户，带装修，装修标准为6000元/平米，户型为122平米3居和138平米4居，总价600万起。

项目交通配套

水岸壹号位于房山良乡，如果是自驾的话，可经京港澳高速19B出口至京良路，或经五环至京良路，沿奥特莱斯向南沿城铁线方向至良乡大学城西站可到达项目。值得一提的是，目前西南五环的交通比较顺畅，住在这里可以远离城区的拥堵。

如果选择轨道交通的话，距离项目最近的地铁站是房山线良乡大学城西站，约800米的距离，往北可与9号线在郭公庄站实现同台换乘。

另外，房山线北延的站点自郭公庄起分别是樊羊路站、四环路站、首经贸站和丰益桥南站，其中首经贸站和丰益桥南站为换乘站，首经贸站可换乘10号线，丰益桥南站可换乘在建的16号线，预计2019年底线路开通，届时搭乘房山线进城将会更加方便。地铁的规划对于房子的增值和保值起着一个比较关键的作用。

项目医疗配套

项目西北侧良乡主城区内有良乡医院、房山区妇幼保健医院、房山区中医院；项目东南侧是建设中的武警总医院（分院），为三甲医院，预计2018年投入使用。

项目商业配套

北京时代广场、奥特莱斯以及在建的龙湖天街等大型商业，项目周边还有超市、餐饮等一些日常小型配套，加上项目自身3.8万平米的商业，可以满足业主的基本生活需求。

项目教育配套

天恒水岸壹号地处良乡大学城商圈，是南城计划中一个比较重要的功能区，目前已包含6所大学，社会科学院的研究生院，北京理工大学、北京工商大学等等，部分学校校区还在扩建；

中学有北京四中、师范大学附属中学、良乡二中等；小学的话有北京第一实验小学；项目周边1.5公里内有十几所幼儿园，公立私立均可选择。所以将来业主不用为教育问题担忧。

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