广东
大家还记得，去年广州第一张旧改房票问世吗？
正是位于荔湾山村旧改。
有粉丝爆料：传闻已久的山村旧改，石围塘这边终于要开拆了？！
今天，楼市君一个飞身蹿过去看看！
｜石围塘片区 实拍
|广州楼市发布 摄
壹
实探山村，有商户已搬走！
拆字写在圈中间，从此快乐每一天。
此次传出开拆的山村石围塘片区，就位于芳村大道中、南方茶叶市场附近，也属于如意坊隧道的改造范围内。
与其一路之隔的，就是在建中的如意坊隧道；对面就是荔湾区府，不远处是雅居乐天际715。
｜广州楼市发布 制
楼市君到达现场发现，已经有不少临街的商铺被写上一个大大的“拆”字。
还有商铺挂上了横幅“早签协议早选房”。
| 石围塘片区实拍
| 广州楼市发布 摄
其中，有部分商铺已经拉下了大闸，里面的东西已经清空。
还有个别商户动作更迅速，门口贴了张“本店迁移到XXX”的告示，户主本人已经搬到其他地方营业。
｜ 石围塘片区实拍
| 广州楼市发布 摄
走进村里看看，拆迁的氛围就更浓了。
楼市君发现，村里有部分建筑被围蔽起来，工人在里面施工，有几栋楼的主体建筑被拆了一大半。
走几步路就会留意到大街两旁，鲜艳又亮眼的红色横幅：征拆奖励有时限。
｜ 石围塘片区实拍
| 广州楼市发布 摄
楼市君还采访了几户商户，他们反馈的情况都很统一：业主签订拆迁协议了，这里会陆陆续续拆迁、搬走。
包括有不少街坊光顾的桥梓街市，确定将会拆迁、搬走。
｜ 石围塘片区实拍
| 广州楼市发布 摄
商户告诉楼市君：我们跟市场签了两年合同，之后只能跟着市场一起搬迁。
就连很多芳村居民都没有想到，去年年底才动员拆迁的石围塘片区，那么快就开拆...
贰
加速推进！半年签约96.5%
自去年以来，山村一直是荔湾旧改的焦点。
一方面，这个片区处于芳村腹地，距离白鹅潭核心区直线距离不到1公里，地段尚可。
另一方面，这里扎堆庞大的茶叶产业，聚集了近十万的就业人口，被称为广州的“茶叶王国”。
｜山村茶叶产业
|来源： 广州荔湾发布
自2018年如意坊隧道动工、白鹅潭大范围焕新后，山村也站在了该拆、必拆的十字路口。
因此，山村改造之路，自然更加备受关注。
从去年年底，荔湾就启动了拆迁准备工作。
今年，先是荔湾区土地开发中心在石围塘片区，率先落地全市第一批“房票安置”。
｜图源：南方+
紧接着，山村旧改在今年1月份，正式备案通过。
随后，项目在3月份举行启动仪式，并确定了旧改实施主体为广州市花地河城建有限公司。
此外，山村征收首期范围内的肠衣厂、卷烟二厂地块，用于居民和产业的安置腾挪。
｜山村改造范围示意图
前两天，山村旧改连发两则招标公告，招标金额高达约3500万。
包括了山村旧改的基础数据调查、土地勘测定界以及改造方案、规划设计优化等等。
｜图源：招标网站
这两项招标，大大推进整个山村的旧改进度。
根据规划，山村旧改改造范围约63.12公顷，总计容建筑面积超119万平，总投资高达107.9亿元。
目前，山村的主要产业基本是以茶叶为主。
待旧改实施后，预计将打造成集文化博览、商贸会展、旅游休闲为一体的茶产业基地。
｜广州楼市发布 制
当然，即便没有官方呼吁，居民也非常支持拆迁。
早前，就有拆迁工作人员表示：仅用了半年多，石围塘片区征拆签约率就达96.5%。
为什么这么快？
根据官方介绍，石围塘片区内既存建筑，主要为20世纪80年代的房改房以及低矮平房，甚至还有70多年历史、近乎危房的疍家人上岸安置房。
｜ 石围塘片区实拍
| 广州楼市发布 摄
这就导致了，这里的环境给人一种“脏乱差”的观感，还存在一定的租房乱象。
楼市君实踩发现，村民们对于改善居住条件，需求还是挺迫切的。
其次，是补偿标准较高。
去年年中，官网就发布了如意坊放射线系统工程的最新补偿方案，其中就包括了山村、花地大道南等。
其中，货币补偿按最高标准来算，被征收人最高一次性可获得56050元/平的货币补偿。
若选择安置房，国有产权房按建筑面积1:1.3的比例安置，宅基地房按照套内面积1:1的比例安置。
｜ 来源：荔湾区人民政府
最后，这次拆迁还强调了一点：最大限度尊重被征拆者意愿。
据了解，石围塘改造范围内有40多户宅基地房，考虑到他们的乡土情结，就近提供房源安置；
274户公房租户原先居住面积狭小，甚至厨卫分离，最终提供给他们的安置房在有限的面积功能、配套齐全。
官方还表示：石围塘将全力推进包括石围塘片区在内的5个片区140万平方米土地的收储工作。未来几年，将拓展出高质量连片产业空间。
总而言之，旧改推动、产业升级后，对荔湾而言，是一次界面大焕新的机会。
对此，你这么看呢？咱们评论区见。
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