破解东北首座天街向上密码

清晨去早市吃油炸糕和牛肉火烧，或带着“入口刚好”面包店的贝果走进写字楼；

下班后直奔洗浴中心泡澡，或约上闺蜜在“猫殿”撸撸猫，城南好市淘个宝；

外地朋友来沈阳，带他们逛沈阳故宫，或听听东北大鼓……

烟火气和新潮味，好比硬币两面，其实都代表沈阳。

如果说古城墙下，升腾的烟火气早已融入了盛京肌理，如雨后春笋般崛起的商业体则扮演着这座城的新潮味制造机。

浑河之南，龙湖沈阳浑南天街就是极具说服力的案例。

两年间，面对行业困境，它坚持“客流先行”运营策略，不断迭新品牌朋友圈，持续赋予浑南生活新鲜感，一步步登上区域商业体流量TOP1。

开业两周年 天街登顶区域热门榜

逛400岁沈阳故宫，用100块吃垮沈阳早市，打卡中街老店铺，体验天花板级洗浴中心……

这个暑假，东北旅游持续升温，游客用脚步感受东北底蕴，也重新认识东北第一城。

沈阳，不仅是东北经济强市、东北旅游首选目的地，商业力亦是东北第一。

近年来，沈阳擎起“建设国际消费中心城市”的大旗。在赢商大数据发布的《2023年中国城市商业力排行榜》中，沈阳位列东北榜首。2023年，全市限额以上单位消费品零售额增长10.3%，引进品牌首店177个。到2025年，社会消费品零售总额力争突破5000亿元。

对920万普通市民而言，沈阳全面振兴在商业领域的表现，莫过于更多区域商圈的形成。

伴随沈阳城市格局向着多中心发展，各区域板块商业体的数量随之增加，特别是新板块商圈加速崛起，让就地消费成为新常态。

浑河之南，浑南新市府板块的市民很有发言权。

2015年起，随着市政府南迁、自贸区落址、二环南移等城市利好纷至沓来，浑南区热度不断攀升。作为核心的新市府板块，更是成为快速崛起的沈阳新中心。在导入产业、人口的同时，这里也亟需强化商业配套，以满足区域不断增长的消费与生活需求。

带着“与沈阳共进”的决心，2022年8月26日，龙湖沈阳浑南天街开门迎客。

两年间，它与新市府板块携手成长，销售额和客流量增长100%，日均客流提升至3万人次以上。如今，它已登上区域商场热门榜、好评榜TOP1，位列沈阳市场热门榜TOP5。

这座巨大的“盒子”，好比城南月光宝盒。它辐射5公里内近70万人，用龙湖商业实力填补区域品质商业空白，让浑南市民“消费不过河”的愿景照进现实。

更重要的是，它与辽宁省博物馆、图书馆等周边四大馆一同构建文化生态，和新兴产业园共同激发区域经济活力，提升新市府板块城市价值。

“一座天街，改成一座城。”浑南天街，书写又一例证。

精细化运营 “客流先行”直面挑战

对商业地产而言，2022年是充满挑战的一年，全国购物中心经历几轮停摆与重启。

“如何直面低迷，逐步提升客流量，成为城南人逛街的首选？”这个现实问题摆在浑南天街项目团队面前。

“客流先行”，是他们给出的最终决策。

在他们看来，在龙湖商业体系内，每一座天街都有自己的原创剧本。这种原创集中体现在，建立于属地文化之上的商业方法论。项目团队深入研究沈阳年轻人偏好，紧追当下热点，不断创造新场景，提供菜单式的天街打开方式。

总有一种理由，让他们被天街吸引。

世界破破烂烂，萌宠缝缝补补。面对周边越来越多的爱宠人士，浑南天街打造宠物友好社区。“毛孩子”们尽情撒欢，铲屎官们也找到了志同道合的伙伴。

去年冬天，东北上演“冰雪热”，浑南天街打造了一处冰川秘境。纯冰大滑梯精雕细琢，冰川之中的北极熊栩栩如生，来此打卡的年轻人刷爆了小红书。

夏夜，烟火升腾。浑南天街集结起40余个好吃好玩的品牌，城南好市灯火璀璨，笼络了附近无数爱热闹的年轻人。

七夕当晚，“星空音乐节”超燃超浪漫。现场人山人海，荧光棒汇成浪漫星河，带着顾客共赴一场星动之约。

年轻人对明星的狂热、对快闪店的喜爱，浑南天街深谙于心。

比如，引入奥特曼T.D.G25周年主题店东北首站，带来一波回忆杀，正品周边被粉丝竞相珍藏；米格斯草莓熊限时快闪店空降天街，打开粉红萌兽档案；

比如，《封神》《八角笼中》《抓娃娃》等近十场电影在天街路演，影迷与明星大腕面对面。

同时，项目团队用心打造了小红书和微信生态，将公域流量转化为私域流量。很多人通过社交媒体认识了浑南天街，从此成为了它的拥趸。

精细化运营，体现在更多看得见甚至看不见的地方。

从入门广告水牌到精致的DP点位，每个细节呈现都诠释着天街质感；主理人服饰品牌的精致门头，陈列符合当代美感，提升顾客的购买欲；整合业态品牌的宣传推广抬头可见，体现项目对品牌的大力支持……好看的内容，好逛的品牌，让顾客将更多时间留在这里，这才是精细化运营的深层含义。

一幕幕独特场景，一项项创新活动，一个个精细化运营举措，浑南天街体现出极强的交互性和体验感。它持续输出时尚鲜活的生活方式灵感，实现商场与有趣灵魂的情感共振。

两年来，客流和销售额的翻倍提升，验证了团队决策的可行性。

品牌有新意 两年店铺汰换近45%

两年时间里，浑南天街成为区域商业体热门榜TOP1，运营之外，品牌带来的新鲜感功不可没。

项目规划伊始，龙湖就对周边高质量和高流量产住人群进行深入调研，项目既聚焦日常生活，又兼顾品质商业的质感。

开业时，浑南天街汇集了200余个品牌，其中入驻超20家品牌北方首店、沈阳首店，及20家以上内容店主题店、特色店。浑南天街工作人员说，“这不仅是一个好的开端，也意味着还有更多提升空间。”

走进天街的顾客发现，接下来两年，品牌新面孔不断涌现，为这座“盒子”上大分。

去年盛夏，国风奶茶霸王茶姬悄然进驻，在这里，城南人喝到了当年秋天第一杯奶茶。初秋，礼面开业，呈现新腔调的中国面。岁末相约天街，手捧乐乐茶，成为城南青年跨年的仪式感。

品牌更新，2024年更是按下了加速键。

面包星人发现，天街有了“入口刚好”面包博物馆最新概念店。在这里，他们吃到了最爱的碱水棒，对开心果酱配贝果一见钟情。

崇尚简单生活方式的实用主义者邂逅了宝藏店铺——鹿岛会员店，这是沈阳首店，从此扮演全家人的衣柜。

三五好友在正播国际影城看完电影大片，四楼刚刚启幕的海底捞全国首家最新形象店，成为他们的下一站。

仅仅这个夏天，除了前面提到的入口刚好、鹿岛会员店、海底捞以外，喜家、K-SHOW PARTY KTV、KKV、SUMSUNG也阶次开业，一批又一批城南首店水灵灵地开门迎客…

顾客们感叹，“浑南天街逛不腻，几天不来，它又变样了”。这种新鲜感的背后，是高达45%的店铺汰换率在支撑。

一方面，浑南天街招商团队精准分析客户需求变化，主动走出去，向品牌伸出“橄榄枝”；

另一方面，日益增加的人气让他们在招商上有了更多砝码，吸引更多商户和品牌进驻。

双向奔赴，业绩是最直观的体现。

两周年店庆恰逢七夕，在超长冷焰火瀑布、星空音乐节、巨型高吊盲盒等精彩活动的召唤下，10万人走进天街，客流量同比提升100%，单日销售同比提升447%，21家品牌当日销售全城第一。

从实体商业最困难的时候出发，到如今登顶区域商业热度榜，浑南天街让它的朋友圈看到了更多可能性。

更难能可贵的是，它不安现状，一直处于顺应趋势的自我进化中。

深耕城南的第三年已经启幕，浑南天街还将有更多惊喜被发现。