浙江
日前，安葵文旅在泽雅水碓坑村启动运营整村项目“泽野·水碓”，流转了14幢老房子，拟投资5000万元，建设运营民宿、餐厅、茶室、艺术空间、工坊等业态，组织策划研学、手工体验、市集、艺术家工作坊等活动内容，并复活造纸工坊作为整个村落的精神地标。
目前，山居赋中餐厅和野茶家新式茶饮店已开始试运营，其他建筑已陆续进入设计、施工阶段，预计今年农历年底前全面试运营。
古村落焕发新姿态
水碓坑村浓缩着厚重的千年造纸文化缩影，先后列入浙江省第三批历史文化村镇和第五批中国传统村落名录。建筑风格可归入江南清代民居形式，该村有水碓3所，纸槽27座，腌塘39个，其形成和发展完全反映了当地以造纸为主的社会、经济发展状况，是泽雅纸山文化的一个缩影，充分展示明清时期泽雅纸山的社会基本面貌。
“像水堆坑这个村落这么有文化气质，这么完整的，我觉得非常的稀缺。腌塘、烟囱、包括这种村落的这种景色，打动了我。”安葵文旅负责人鲍成龙表示，“尤其是现在隧道打通之后，从市区过来在一个小时以内，我觉得它的通达性是非常好的，再加上这里离动车南车的距离比较近，杭温高铁近期马上要开通，对这边其实也是一个很好的一个优势。”
安葵文旅作为全市头部文旅企业，将如何打造水碓坑村呢？记者注意到，在山居赋中餐厅用的垫餐纸就是泽雅捞纸，但纸浆另外配比过，比传统造纸更加光滑，色调也更柔和。
野茶家新式茶饮店，外立面在原先石头的基础上，用了大量竹子装饰，各种竹子制作的雕塑、摆件、阳伞等散落在店内外各个角落，颇有古风。“我们把水碓坑村作为一个野奢的度假产品去打造，把在地的文化进行一个深入的挖掘融入。
从设计阶段，就把原来的纸的元素和竹的元素尽量多的在场景进行一些运用，包括餐具、办手礼都是跟这边的纸山造纸文化和竹艺这些都可以一些关联。这样客人来了之后，他能够感受到这边跟别的项目的一个差异性。”鲍成龙说。
小投入撬动大资本
近年来，瓯海区通过2000余万元财政资金，撬动社会资本投入水碓坑村。自建设以来，水碓坑村借着历史保护传承和未来乡村的契机，通过古村落保护利用专项资金，按照“分期开发、多方投资、循序渐进、持续发展”的方针，分一期、二期两个阶段来进行开发建设。
一期以滨水景观带建设，历史建筑和构筑物维修、改造与整治，造纸作坊遗迹、古道等历史元素修复，村内公共空间景观节点建设等为重点；二期以历史文化建筑开发利用和乡村休闲度假项目开发建设为重点，并完善村内的基础设施和服务设施建设，为业态引进打下良好的基础。
创新财政资金折价入股模式，提高资金使用效率。通过“村集体按需流转，政府投资建设”的方式，将财政资金用于项目建设，形成的固定资产归村集体所有，再由村集体与投资商达成合作协议，按照投资额7%的固定收益给予村集体分红。
在减少投资者前期投入成本的同时，利用财政资金转移支付，壮大村级集体经济，泽雅镇利用这种模式整体打造水碓坑共富示范村项目，成功招引品牌文旅企业的社会资金，在不整村征地的情况下，开拓了“小资本”投入下的整村开发模式。
“我们利用省里的专项资金投入到这个水碓坑村安葵文旅的这个主体建设当中，跟它约定7%的回报，我们现在总体投入大概在1500万元，总的回报105万元左右，也就是说等到全业态开发出来之后，安葵文旅每年要给我们水碓坑村100多万的资金返还，直接将水碓坑村从原来的贫困村拉高到百万村。”泽雅镇副镇长李志辉介绍说。
如今，村里的土地、房子、劳动力都不再闲置了。村民有房屋流转的租金收入，投资方有旅游业态收入，村集体也能从中获益——新业态的引入不仅为水碓坑村带来了源源不断的人气，也带来了“钱景”，村民们的致富路越走越宽。
◎来源：瓯海发布
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