专题 | 头部开发商是怎么做全维实景示范区的？

全维实景示范区

打造未来美好生活

行业新发展模式下，政策春风频吹，力推“好房子”建设，而消费者对房子的需求也从“有没有”，转变为“好不好”。近年来，多家房企暴雷，让消费者更加警惕，他们对产品的交付力给予了前所未有的关注，不再是一张图片，一个沙盘就轻易被打动，比起“未来会有”，消费者更愿意相信“眼见为实”。

这也为房企提出了新的挑战，该如何向消费者证明，自己的产品是“好房子”？实景示范区就是在这样的市场环境下，成为了营销阶段的重要抓手。

▲龙湖·嘉辰会所

过去，房企倾向于打造临时性的示范区，然而这种方式现已无法满足消费者对高品质、长久居住环境的现实期待。随着市场竞争日益激烈，各大房企纷纷调整策略，提出“去销售化”、“全维实景示范区”等理念，将实景示范区深度融入社区的整体规划中。

在场景构建、功能布局、建筑用材等方面，从社区主入口、园林景观、建筑立面、架空层、精装地库、会所配套、样板间七大维度展示，通过最直观且具冲击力的方式，全面展现项目的整体规划与独特设计理念，提前呈现业主将来的生活场景。

▲上海·绿城·留香园地库

下面一起来看四个最新标杆项目的全维实景示范区！

北京·招商玺

森林与酒店场景交融的

20000㎡示范区

无界会所三大首创

约6.4万㎡半藏森林式景观园林

20大高端功能场景

▲示范区平面图

招商玺位于北京经济技术开发区，“玺系”是招商蛇口顶级产品序列。从诞生的那一刻起，招商玺无界会所便凭借“超越所见”的独特规划理念，点燃人们对未来生活的期待。

开创北京首个集社区归家大堂+三进下沉庭院+会所功能空间于一体的会所。

集“社区会所、归家大堂、下沉景观、地面花园”于一体的20000㎡示范区、约6.4万㎡半藏森林式景观园林、20大高端功能以及持续运营模式等多项开创性规划，开启北京高端会所元年，让无界会所为新一代豪宅重塑标准，也透露着招商蛇口对城市的敬意、对城市生活的革新。

酒店式归家体验

▲大门

映入眼帘的是一座恢弘大门

仿铜色不锈钢打造复杂的曲面造型

石墙面选用古驰黑花岗岩

黑色奢华大气，贵气十足

▲前厅

巨大电动玻璃门的两侧是一对迎客松

不断涌现的喷泉

星星点点的大门星空顶

打造极致震撼的前场体验

▲水吧区

水吧区顶面不锈钢塑造出水波纹质感

远观似水面的倒影

折射出千变万化的光泽

感受到传统和现代的感知交融

▲茶室

用一盏清茶隔开人群

做隐于闹市的旁观者

不妨，在茶室偷得浮生半日闲

▲艺术品展示区

艺术品展示区

展示了一整面墙的苏绣

整幅苏绣所讲的故事

正是《乾隆狩猎图》

奇幻雨林

仪式归家庭院

▲奇幻雨林

汲取酒店设计精髓

以水为引，将热带自然纳入生活

演绎一幅充满生命活力的奇幻雨林画卷

▲风雨连廊

风雨连廊体系

既创造无风雨归家的体验

又可以作为串联空间的媒介

营造酒店式走廊的尊崇体验情境

▲奇幻雨林

下沉庭院中巨大的“雨林缸”的造景

以“奇幻雨林”为主题

设置了长12米高7米超体量生态雨林缸

其中配置了约200种热带雨林植物

宝格丽花园

酒店式会客花园

▲宝格丽花园

约6.4万㎡的中央园林

采用半藏森林式景观布局

将具有宝格丽顶级度假酒店风格的会所完美复刻

▲会所-儿童娱乐区

森岛山水

沉浸式景观化场景

▲森岛山水

林木包裹下的森岛空间

可游可坐的自然漫享

提供健身、私宴和泳池功能服务

▲健身房、私宴厅、泳池

品质地库

▲地库

工程档案

项目名称：北京·招商玺

项目位置：北京市 大兴区

开发商：招商蛇口、中皋置业

建筑面积：241500㎡

容积率：2.3

建筑设计：HZS汇张思（方案设计）；基准方中（施工图设计）

景观设计：笛东设计

室内设计：G.ART集艾设计（硬装）；万品设计（软装）

地库设计：江苏浩森

篇幅有限，项目更多全维实景示范区详情

设计图纸、立面、户型等整体内容

详见时代楼盘数字刊231期《全维实景示范区》

成都·龙湖·嘉辰

“好莱坞”主题高端社区

超60m极致中轴对称门廊

约600㎡百万级鎏金会所

超1000㎡全叠水式立体景观

▲示范区功能分析图

成都首座“好莱坞”主题高端社区的设计理念，是城西奢定的内核。

项目整体规划理念，溯源好莱坞美学灵感，从规划、美学、圈层、户型等维度严格体系化，对标ArtDeco-奥赫卡庄园，构建一轴双核多园，全2T2板式布局，实现一栋一花园，全独立楼栋。

除此之外，打造庄园式前场、幻梦水院、星光秀场、鎏金会所四大场景复刻黄金时代名流排场。

迎宾雅庭

▲迎宾雅庭

迎宾雅庭为社区主入口空间

复刻电影中中心水景环岛广场与庄园形象入口

58m宽的超长奢阔形象门楼界面

前场镶嵌陀飞轮式中心水景

开启华丽归家之影的序幕

▲迎宾雅庭

鎏金水庭

▲鎏金水庭

鎏金水庭为1150㎡环绕式核心水庭

采用立体的叠级水台

融入生态花池与名贵乔木

将下沉派对卡座、林下茶座

观景吧台等会客功能模块打散

穿插融合林水之间

水庭谧径

▲水庭谧径

奢石景墙与水台交错于婆娑的林荫花境之间

移步异景

将庭院内的自然与精致元素

在归家路径中随感官传入内心

派对卡座

▲派对卡座

温德姆灰仿石砖结合美拉德色系的卡座软装

成为协调精致的亲水卡座空间基调元素

琉璃结合金属的灯具打造精致奢华的灯光氛围

打造派对场景艺术美学

天穹门廊

▲天穹门廊

以电影中盖茨比豪宅中的天穹元素

打造摩登复古造型门廊

重现贵族归家精奢优雅的生活方式

静语吧台

▲静语吧台

吧台之畔水影漫漫

阳光和煦，绿茵诱人

充满甜蜜复古的诗意和悠闲气氛

约600㎡鎏金会所

▲鎏金会所

借鉴比弗利威尔希尔酒店的定制式服务

打造了定制化会所空间

涵盖派对酒廊、健身会所、童梦空间等

▲派对酒廊、健身会所、童梦空间

工程档案

项目名称：成都·龙湖·嘉辰

项目位置：四川省 成都市

开发商：龙湖集团

建筑面积：40000㎡

容积率：2.5

景观设计：GVL 怡境设计、成都迪安家景观设计有限公司（软装）

点击查看时代楼盘231期《全维实景示范区》——成都·龙湖·嘉辰

宁波-保利·海晏天珺

12000㎡的首开体验区实景呈现

高约9m、宽约30m的正门

近500㎡的环岛落客前庭

酒店化高品质社区配套

▲示范区示意图

项目位于三江片区东部，鄞州高新区居住板块，是保利天珺品牌的迭代标杆之作，以自然之境，绮丽隐奢的气质，营造隐逸于繁华都市CBD里的滨水度假生活。

目前，海晏天珺已完成12000㎡的首开体验区实景呈现。社区配套以实景呈现，比效果图更美，展现产品兑现力。

社区内采用伊朗白雪公主玉石、雅士黑金、星空猫眼绿等名贵石材；社区入口设置高约9米、宽约30米的正门，以极致尺度和工艺致敬宁波；独一无二的璞玉入户壁灯、以“金镶玉”理念最终呈现出极致美玉“珺”logo，以精工之美、精选用材，彰显保利对于品质人居的追求。

酒店式归家体验

▲礼遇门庭

近500㎡的环岛落客前庭奢阔大气

港湾环抱式的入口景墙以及酒店式门厅

让每一次归家都能感受到高门大户的尊崇礼遇

▲示意图

全宁波都罕见的约9米高、约30米宽的正门

约7米的超尺度悬挑雨棚，铜门高5.6米

采用手工深色岩石纹蚀刻铜板工艺

搭配伊朗白雪公主发光玉石、雅士黑金石材

给予业主酒店化的尊贵体验

酒店化高品质社区配套

▲社区配套示意图

以“城市秘盒”为主题

打造出酒店化高品质体验空间

包括艺术花厅、社交客厅、高端私宴

动感健身、恒温泳池等奢华配套

▲艺术花厅

酷似美术馆的迎客前厅主体

与下沉花园互动，简洁大气之余

更充盈着高贵雅致的美学气质

▲私宴厅、健身房、泳池

▲下沉庭院

下沉水院中采用了

L型空间形态和迎客前厅呈压合关系

建筑如悬浮的盒子面向庭院

▲下沉水院的L型空间

▲66米的横向迎宾水轴

▲超高尺度光影长廊

工程档案

项目名称：宁波-保利·海晏天珺

项目位置：浙江省 宁波市

开发商：保利发展

建筑面积：139521㎡

容积率：2.2

建筑设计：博瀚设计

景观设计：JTL加特林

室内设计：CCD 香港郑中设计事务所、MAUDEA 牧笛设计

点击查看时代楼盘231期《全维实景示范区》——宁波-保利·海晏天珺

厦门·中交建发·五缘海悦

五

酒店式归家礼仪

尊享仪式感艺术连廊

1300㎡下沉式私享空间

岛内罕见的阔尺中庭园林

▲示范区平面图

项目位于厦门岛东部五缘湾片区佐世保路与惠灵顿路交叉路，为岛内近年来极为稀缺的低密产品，整体定位为厦门岛内纯改善型居住园区。

示范区汲取了酒店的卓越服务、精湛工艺和至尊体验等特质，并以其独特的境界之美，设计为消费者呈现一个前所未有的购房体验。

这一体验融合了酒店式归家礼仪、高端品质社区以及艺术化静谧水院三大设计构思，共同打造出一个酒店式的生活场所。

酒店式归家礼仪

▲大门

城市玄关则是项目高定礼遇的开始

立面选用低调深色奢石

辅以纤细香槟金勾边

细节处凤凰木花纹在玲珑金属构件上熠熠生辉

▲艺术连廊与落客区

尊享仪式感艺术连廊

形成了完整的前场界面

穿越细腻的序列感金属格栅

光影斑驳的光线铺满回家的路

下沉庭院

▲中庭园林

打造岛内罕见的阔尺中庭园林

加之低密优势

户均园林占有约58㎡

以无界度假为主题

打造五大景观节点

营造低密度假的静谧悠然之境

▲暖心客厅、会客艺廊

1300㎡下沉式私享空间

▲会所

以酒店式服务的精致尊崇感为出发点

将功能性与美学感巧妙融合

打造约1300㎡下沉式私享空间

囊括自然会客厅、全龄健身区等功能空间

营造出归家即度假的精致生活方式

▲接待前厅

地下一楼结合下沉庭院

融入茶吧、书吧和健身区等元素

增添社区活力

▲水吧区

▲儿童娱乐区

▲禅茶区

▲健身区

▲亲子阅读区

精装地库

▲地库、坡道

工程档案

项目名称：厦门·中交建发·五缘海悦

项目位置：福建省 厦门市

开发商：中交地产、建发房产

建筑面积：124647㎡

容积率：2

景观设计：均匀(杭州)建筑设计

结构设计：厦门佰地建筑设计有限公司

景观设计：上海道田景观工程咨询有限公司

室内设计：上海高迪建筑工程设计有限公司（硬装）；美易(厦门)艺术有限公司（软装）

点击查看时代楼盘231期《全维实景示范区》——厦门·中交建发·五缘海悦

TIMES HOUSE 创新 品质 人居 价值

得房率100%

看似超越，实为标配

尊崇归家仪式

归家即度假，星级酒店式体验

区域房企逆势突围

三四线城市中小房企，引爆当地市场

第四代住宅的崛起

空中花园三大创新手法

打动用户的

大平层精装交付

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